北京限贷升级:首付比例分四档抑制投机需求
让我们看看发生了什么变化。
首套房:首付比例再次提高。
购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房首付款比例不低于40%(自住型商品房、两限房等政策性住房除外)。
二套房:认房认贷。
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。
那么现在在北京买房首付多少呢？
购物指南为您准备了一份表格。
北京第四级购房首付比例一览表
接下来，查看原始策略:
促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施
市住房和城乡建设委员会、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市财政局、人民银行营业管理部、北京银监局提出以下措施，增加房地产市场有效供给，优化供应结构，加强交易管理，促进房地产市场平稳健康发展:
一是增加住宅用地供应，合理调整土地供应结构。
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增加住宅用地供应，结合年度土地供应计划，增加中低价位、小户型普通商品住房供应比例，确保建筑面积90平方米以下住房面积比例不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾改善性住房需求。
第二，加快自住型商品房的土地供应
为有效稳定房地产市场，各区应进一步增加自住型商品房用地供应。除东城区、西城区、石景山区外，其他区要在2016尽快安排一批自住型商品房用地入市。
第三，强化？控制地价，限制房价？的交易模式
在严控地价的同时，预测项目未来房价，采取限制销售价格的措施，作为土地招拍挂的条件，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业拥有部分房屋作为租赁住房，满足城镇居民的租赁需求。
第四，进一步完善差别化住房信贷政策
购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房首付款比例不低于40%(自住型商品房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。
五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目预售价格且不接受指导的商品住房项目，暂不发放预售许可证，现房销售暂不备案。对已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，应在规定时间内一次性公开全部销售房源。在商品房项目销售中，要继续严格执行明码标价和一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应当在交易场所显著位置明示可售房源及其价格等信息，不得将明码标价变为口头告知，不得采取延迟开盘时间或控制房源为物业囤积等措施，故意制造房源紧张气氛；不得标注虚假信息或者使用欺骗性、模糊性语言误导消费者，侵犯消费者的知情权、选择权和公平交易权。
六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理。
全面实施全市存量房交易资金监管。房地产经纪机构和房地产经纪人应当依法从事房地产经纪活动，发布委托人真实的房源和价格信息，不得垄断房源信息或者违规哄抬房价。房地产经纪服务应当明码标价，不得利用虚假的或者使人误解的定价内容和方式进行价格欺诈。严禁从事首付贷、自负盈亏、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
七、严肃查处房地产市场违法行为。
市住房和城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发改委、市工商局等部门，将联合开展专项治理，加强市场监管和执法，依法严厉查处开发企业囤积房源、闲置土地、炒作土地以及房地产经纪人参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源和价格信息等违法行为。同时，对开发企业和房地产经纪机构的违法行为进行公开曝光，纳入企业信用档案，相关部门实施联合惩戒。
八、加强组织领导。
建立由市住房和城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市财政局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等部门参与的本市加强房地产市场监管联席会议制度。，指导和协调本市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房和城乡建设委员会。
专家解读:
坚决抑制投机性需求，北京为全国做了表率。
分析认为，相对于已经拥有一套住房的家庭，无房家庭更需要贷款支持，应该有担保的顺序。即贷款优先支持无房家庭购房，然后是改善性需求，而投机性需求必须坚决抑制。
北京的调控可以说是极其认真的，对于稳定北京房地产市场的预期，消除恐慌，稳定房价会有立竿见影的效果，对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。
具体可以从三个方面来看:
一是新房供应回归90/70，增加自住型商品房供应，从土地招拍挂、预售证发放等方面控制新房销售价格，整体避免新房豪宅化，结构性增加中低价商品房供应。
二是贷款首付比例按首套、二套、普通和非普通分为四档，避免了过度利用杠杆炒房和过度购房，照顾了自住需求。
三是住建部门、国土、发改、工商、银监、地税、网信办多管齐下，综合调控力度空前。
之后我们再来回顾一下北京的限购政策。
北京限购政策列表
需要注意的是，因为北京通州今年也限购了商品房，表中提到的是什么？一栋房子？还是？两套房子？以此类推，不仅包括北京的住宅区，还包括北京通州区的商品房。