农场拆迁补偿标准
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条？征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿:
1.征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。耕地安置补助费按照需要安置的农业人口数量计算。
需要安置的农业人口数量，根据？被征收的耕地数量除以征地前各被征收单位平均占用的耕地数量。每一个需要安置的农民？劳动人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷呢？征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
2.征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地确定。土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
3、按照本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费，但仍不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会经济发展水平，在特殊情况下，可以提高耕地土地补偿费和安置补助费的标准。
养殖场的搬迁一般有两个原因:一是环境改善，因为养殖区域的规划，禁止养殖区域的养殖场需要关停或搬迁。二是大型工程项目建设用地需要拆迁征地红线内的养殖场。但无论是环保搬迁还是项目用地拆迁，农场拆迁一般有以下补偿:
1.养殖场的建筑物及附属设施补偿:我们说的建筑物一般是指养殖场的畜圈、饲养员的宿舍、养殖场的办公楼等等。附属设施是指化粪池、遮阳棚、水井等。
根据评估确定建筑物补偿标准，一般牲畜圈舍及附属设施按建筑成本评估并结合成新。人员居住的房屋，如职工宿舍、办公楼等，因其房屋属性，应结合周边房价进行评估。
许多地方还制定了牲畜圈拆迁补偿标准。如山东省潍坊市2017公布的畜圈补偿标准，砖混或砖木结构为250-350整平，简易结构为70-200整平。当然，一些规模较大的养殖场牲畜圈舍更好，甚至有通风保暖等设施。这个要评价，不能一刀切。
如果仅仅因为环保而没有拆除房屋及附属设施，则不涉及房屋及附属设施的补偿。但也要警惕一些地方先以环保名义关停养殖场，再以养殖场的建筑涉嫌违法建设为由强拆，从而逃避拆迁补偿。
2.养殖场停产停业造成的损失:一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，并且取得了养殖许可证。有的甚至办了企业，取得了营业执照，但拆迁带来的是生产经营的中断甚至终止。在这种情况下，拆迁方应当赔偿农民因停产停业而遭受的损失。
停产损失补偿应根据营业收入、利润和停产时间长短进行评估。比如要拆迁一个养殖场，养殖场每个月产生利润65438+万元，预计需要半年才能恢复生产，那么停产损失要赔偿60万元。永久停产的，停产损失补偿应考虑农场改造和职工再就业期间核定。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是一个非常重要的补偿点。然而，许多企业主往往更重视房屋、设备、设施等“硬件补偿”，而对停产停业损失等“软补偿”重视不够，往往导致更大的损失。
3.清理手头牲畜的补偿:万一拆迁，但是圈里的猪和鸡还没长大，卖不出去钱，如果因为拆迁需要处理损失，拆迁方要补偿农户，这就是清理手头牲畜的补偿。
一般清畜补偿是结合牲畜的种类、大小、市场价格来确定的，比如一只小猪多少钱，一只母猪多少钱，一只种猪多少钱，一个是头，一个是头。清点树木，确定价格后，计算补偿金额。
4.农场搬迁补偿:对于专业化农场来说，搬迁往往并不意味着终止养殖，而是需要寻找新的地点，重建农场继续养殖。此时会涉及到养殖场的社保和货物搬迁到新的地方，搬迁过程中存在损失的问题，需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估和赔偿。
5.奖励:现在很多地方喜欢设立各种拆迁奖励，并且让奖励高于补偿本身。其目的是刺激被拆迁人积极签约，尽快搬迁。但在拆迁过程中，被拆迁人不仅要看到奖励的激励性，更要看到补偿本身的合理性。
补偿方案因地而异，影响补偿金额的因素包括四个方面:
1，地方政府的财政状况；更开明的地方领导会得到更多的补偿。
2.养殖场手续是否齐全合格；营业执照齐全的实际养殖经营者在经营期内遇到拆迁的，先协商具体金额。协商不成的，应当委托评估机构进行评估。
3.是否在当地政府规定的拆迁期限内；所有形式的拆迁都会提到“限期内”，超过规定期限的不予补偿，当地政府也会组织力量进行强制拆迁。
4.农场环境评估是否通过测试；如果农场环境影响评估等程序通过，将获得更高的补偿；如果过不了关，可能就没钱了。
参考资料:
百度百科-中华人民共和国* * *和土地管理法，百度百科-畜禽规模养殖污染防治条例？百度百科-拆迁