谁能告诉我澳洲房产的购买流程？
澳大利亚购房流程
第一步是订房子。
交10000元订房(定金金额可能因开发商要求不同而有所变化)。一般有一周的冷静期。冷静期内，客户可以选择是否继续购买。不考虑购买的，退还客户定金；如果选择购买，继续下一个流程。
第二步是签合同
我们公司在订好房子后，会尽快与开发商沟通，签订购房合同，一般在一周内。这时候你需要有澳洲执业律师(澳洲人)陪同(澳洲法律规定，在整个买房过程中，为了保证业主的置业安全，律师必须全程参与)
第三步，将总房价的10%转入负责客户购房行为的澳洲律师事务所信托账户。
现阶段，现房和期房是不一样的。
如果是拍卖行，委托人要把预付房款的10%存入澳洲律所的信托账户。
如果是现房，客户可以直接选择将全款或首付(房产已申请贷款)存入负责客户购房行为的澳洲律师事务所的信托账户。当然，10%必须在签约后第一时间内支付，其余部分可以因业主资金周转给予一定期限(一般十天内)。
第四步:如果需要贷款，为客户办理贷款手续。
如果是现房，需要马上办理贷款手续。按照现在的行情，业主买房一般能贷到80%，一些小户型的一居室和工作室能贷到70%。
如果是拍卖行，交房前需要办理三个月左右的贷款手续。
第五步:业主收房。
如果是全款购买，客户此时可以拿到地契；如果是贷款买房，房契会暂时存放在澳洲银行。
开发商交房时业主收房。这时候业主可以选择是否选择澳洲专业验房师(收取一定费用)，也可以选择自己验房或者不验房。
第六步:租房子。
我公司负责在当地为客户租中介，并出租其房屋(业主需要支付中介租金6%的中介服务费)。
业主贷款所需的文件:
1.贷款申请文件(银行提供的英文版)
2.护照&；身份证复印件
3.收入证明
4.工作&；住宅电话
5.资产证明:如房产证、车书、银行出具的存款证明(此项可以尽量由车主提供，有利于提高车主的资信，从而加快审批流程，提高审批额度)。
第一，作为非澳洲公民的海外人士(留学生也是海外人士)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲当地的贷款政策，房产可以作为投资，教育用房，休闲度假用房。海外人士需要通过海外人士，即FIRB申请置业。同时在澳洲只能买到一手的房产项目。
第二，鉴于澳洲完善的法律保护体系，可以在中国购买澳洲房产。开发商或中介可以帮助客户在中国进行购房、贷款、租房等一整套服务。当然，鉴于国内澳洲房地产公司良莠不齐，你一定要选择一家有实力的公司帮你操作整个方案！专业的公司有澳洲本地和国内的公司，在中澳都可以为你服务。
第三，如果你是贷款买房，你是在申请澳洲当地银行的贷款！按照现在的规定，一般可以拿到八成贷款，两成首付。你在澳洲买的房子是这笔贷款的抵押物，房主需要提供你的收入证明和相应的国内资产证明。而且全程操作，可以不去澳洲。
第四，澳洲房地产市场是一个健康、稳定、无泡沫的市场！它具有巨大的投资潜力。购买澳洲房产用于投资，适合长期持有和价值投资，不适合短期操作！每年升值约10%，政府政策管控严格。但是租金回报率很高，空置率很小，和现在的国内市场有本质区别。
第五，关于“二手房”的购买，澳洲政府明确规定海外人士不得购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，这套“二手房”不能有任何投资行为(出租等。)在拥有期内，否则会受到政府的惩罚。但在留学结束或TR未能成功申请PR时，这套二手房回国后必须出售，否则政府会强制出售。
第六，房屋税的问题。在澳洲买房，最大的税收支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税征收标准并不相同。维多利亚州的印花税征收标准是按照房产购买时的实际价值来计算的，也就是说越早购买拍卖品，印花税会越低。在忻州，就不一样了。当然，每个大洲都有自己的置业优惠政策，有的还设计了印花税，这里暂且不解释。
第七，买澳洲房产的付款流程和国内完全不一样！根据澳洲政府规定，如果客户决定购买房产，无论现有房屋如何，都必须在签约后立即支付总房价的10%(买地建房的pakage，需要支付10%的楼款+5%的房价)。然后在交房的时候补齐余款或者办理贷款手续。如果是现房，自然是马上补齐余款(如果资金充足，现房可以连同10%一起支付贷款的首付或者全部房款，不需要分期支付)。