广州的住房按揭贷款流程是怎样的？

一)签约准备:1。制作二手房(土地)抵押贷款合同或房地产抵押贷款合同或保证/担保合同等签约文件。2.通过银行事先提供的各种材料预核实房产权利人即二手房买卖中的卖方、借款人、抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人员的户籍信息(即各种亲属或身份关系)，查阅抵押房产的上海市不动产登记簿(即登记材料)，同时查看经公证的委托书、证明、房屋买卖合同(二手房、一手房)(二)签约阶段:1核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等。)、出生证明、户口本(或户籍证明、户籍藤、户口本)、结婚/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证等。)以表明身份、户籍、婚姻关系。2.说明并要求借款人/抵押人签订二手房(土地)抵押贷款合同或房地产抵押贷款合同或保证/担保合同。其他签约文件包括上海市不动产登记申请书(抵押)、单身承诺书、配偶协议书、自住承诺书、租赁通知书。在介绍银行合同的同时，可以谈论客户感兴趣的法律话题，不仅包括对合同中某一具体条款的分析，还包括房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的职业形象和职业道德。3.对受托签订二手房(土地)生产抵押贷款合同或房产抵押贷款合同或保证/担保合同并办理抵押登记的，要认真核对经公证或认证的授权委托书原件，核对抵押房产所在地、委托事项、委托权限等信息，并根据办理抵押登记的经验善意提醒受托人；同时，如果需要委托我所或第三方办理抵押登记，一定要提前预约公证处办理公证手续或告知其事后自行前往公证处办理。4.境外个人(持外国护照)、港澳台同胞、无国内身份证者，在签订房屋买卖合同、房地产抵押贷款合同、委托书时，需办理公证手续。同时，外国人提供的材料，如结婚证、委托书、同意书等。，必须经以下境内外机构公证认证后方为有效:a)香港:经司法部授权的香港律师公证，须有转递章确认；b)澳门:中国法律服务(澳门)公司；c)台湾省地区:经台湾省地方法院公证后，SEF将复印件送上海市公证协会，当事人到上海市公证协会核对原件并盖章；d)国外:经当地公证处公证，中国驻外使(领)馆认证。如果上述材料是英文的，应附有外国翻译公司或其他翻译公司出具的中文译文。5.告知律师费及其他代收代付费用(借款合同印花税、房地产检验费、房地产抵押登记费等。).对于房产抵押贷款的借款人，还需注明应缴纳的交易过户费，包括过户费、产权登记费、版面费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心接受房产交易和税收购买。提示交易的主要费用和过户费大致如下:1)律师费:每笔抵押贷款650元-2000元不等，根据律师事务所与银行的合作协议确定。2)合同印花税:包括房屋买卖合同和贷款合同的印花税，买卖合同按成交价的*0.05%收取，贷款合同印花税按贷款金额的*0.01%收取。3)契税:非普通住房交易价格*3%，普通住房交易价格*1.5%(详见上海市四部门联合发布的《关于加强房地产税收管理的补充通知》(2005年6月1)。4)登记费:包括产权登记费和抵押登记费，有房或车位80元，无房/登记单位550元。其他收费标准和事项也可以去上海各区县房地产交易中心咨询或了解。(3)抵押登记阶段:1。抵押登记前的准备。通常在合同签订后，律师会将房产抵押贷款合同、银行授权委托书(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并取得《上海市房地产抵押登记证》)和《上海市房地产登记申请书(抵押)》快递给银行盖章，授权签字人签字或盖章；之后银行会将盖章后的材料连同抵押登记的材料，包括加盖公章的银行营业执照(原件/复印件)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件快递给律师事务所。2.本市各区县房地产交易中心按抵押房地产所在地受理房地产抵押登记。在这个阶段，由于每个房地产交易中心都有自己的操作流程，所以对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，必须在办理所有权转移登记的同时办理不动产抵押登记；对于拍卖房屋，预售商品房预告抵押登记可以在预告登记证明出具后，与预告登记一并办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人应携带上海市房屋所有权证、身份证件(若部分权利人为未成年子女，父母需携带出生证明或户口本，16周岁以上需携带身份证)及授权委托书原件(如有)。3.关于房地产权证的密码。房地产交易中心将在2006年9月1之后为每个房地产权证自动加载一个初始密码证书；对于2006年9月1日之前办理的房产证，房屋所有人可以到房屋所在地的房地产交易中心申请办理房产证加密。因此也存在业主(二手房)/借款人/抵押人因忘记密码等原因无法在同一天办理抵押登记的情况。在这种情况下，您必须等待密码被找到或重新发布(截止日期为15天)才能办理手续。虽然这种情况很少，但律师需要提前提醒当事人。4.领证(抵押登记期限为7天)。一般在抵押登记后的第七日(不含受理日)，由抵押人或抵押人委托的律师出示其身份证明和授权委托书(如有；事后委托的多数房地产交易中心必须公证委托书)和收据原件才能领取上海市房地产权属证书和上海市房地产登记证书(他项权利抵押)等文件。