律师随笔！林深地区二手房踩点实录

1，碧桂园昌平首府:我去看了碧桂园昌平首府，76平，小三房，价格1.58万。还有一套70平2房，1.32万。车主是一位年轻的父母，刚刚有了孩子。房子不够住，他打算换房。这么说吧，这个价格对于深圳人民来说，并不意外，也不意外。小区环境还不错。和小区里的邻居聊了聊，说有车走高速很方便，但是没有公交车，老人出行不方便。我和小区里餐厅的老板聊天，说入住率挺高的，80%的入住率。

从碧桂园出来就是高速公路，半个多小时就到了塘厦。塘厦镇，但这次才发现，这个镇分为新城和老城，不同的功能区。一个区和一个区在外观上有很大的区别。

2.万科龙润花园:这里小户型比昌平贵一点，80平1.8万。万科的小区，像碧桂园，如果不是很挑剔的话，买房还是不错的。但是看了朗润花园的户型后，有些房间伤势严重，不喜欢。中介女孩是店长，挺有经验的，塘厦的菜她都知道。她说塘厦新区值得一看。未来的塘厦行政服务中心拟设在该区域，紧邻三正半山酒店，距离观澜湖高尔夫球会仅10分钟路程。有万科生活广场，塘厦图书馆，体育馆。重点是，深圳地铁清湖站的延长线将来要来这里。塘厦、观澜、龙华未来融为一体。

3、兴义居:兴义居还可以，地段好，未来租售应该走得快。

4.银湖别墅:银湖别墅是另一种基调。虽然年纪比较大，但是小区够大，环境也不错，特别适合老人。容积率1.5，绿化率41%。最近说均价3.4万，但是受这两年疫情和经济的双重打击，均价31，000应该是小户型的成交价。里面的别墅除了普通户型，2000万，比深圳便宜很多。