在澳大利亚购买房地产的过程
1.澳洲房产买家购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介签订购房协议，支付定金1-20000元。(记得收收据)
2.一般在65，438+00天之内，会有一个买家，也就是你所在的澳洲房产律师事务所，为澳洲房产买家讲解澳洲房产购买合同。合同是英文的，澳洲房产律师会起草中文版合同进行解释，给出专业意见，充分保护买家利益，签订合同，同时签订律师代理协议，支付50%的律师代理费(AUD)，一般在700澳元左右。
3.5月7日，澳洲购房者必须将首付款的65，438+00%从银行汇给澳洲购房者的代理律师。买方律师确认后，会把钱存入卖方律师在澳大利亚的“政府监管的银行信托账户”。律师收到首付款后，会凭收据将首付款1-20000元返还给澳洲购房者。
4.律师将合同提交给开发商并签字认可。
5.澳洲房产交房时间:如果是现房，3个月内交房；如果是拍卖行，要等到澳洲地产商实际交房。
6.房子建成后，开发商持有三份法律文件:a. A .有执照的验船师出具合格证书(p . c . c .)；b .政府验收合格证明(C.C .)(合格代码)c .房屋产权证(t . c .)；并且卖方律师向买方律师发出正式通知函，告知该建筑已经竣工。(结算).买方律师接到通知后，买方律师办理产权证，将房款转给开发商家。开发商收到全部房款，购房手续办理完毕。
7.付款方式:尾款的90%(其中80%可以是借款合同加10%现金，也可以是借款合同的50%加40%现金，视买方现金流而定)加50%的律师代理费支付到律师的信托银行账户，并支付相应的房产印花税。购买完成。
买澳洲房产可以买二手房吗？
根据澳洲法律，在澳洲不持有PR(居留权)或CITIZEN(公民)身份的人属于海外人士，所有人只能购买一手房产。如果需要购买二手房产，需要申请审批后才能购买。通常163签证持有者每个家庭只能购买一套，并且这套房产不能出租，只能用于自住。163签证到期，二手房必须卖掉，否则政府罚款，被告要负刑事责任。
澳洲买二手房的详细步骤:
如果你是移民，拿到PR，可以买。如果只是上学，那就太可惜了。澳洲买房的方式是有工作。如果你有工作，那么澳洲银行可以给你贷款买房，你需要支付利息，这通常需要你30年才能还清。
刚到澳洲的移民买不起房子，但是政府有一个住房计划，叫做HOMESWEST。这些人可以先租房子住，等有了工作有了钱，再买自己租的房子。另外，如果这是你买的公寓，政府会给你高达3000澳元的购房款。
1.寻找房屋信息:有许多方法可以获得有关房地产市场的信息。
网络，报纸，房产杂志，房产中介，朋友邻居。找房产中介，让房产中介给你打工。让房产中介知道你想买什么样的房子，给他们提供详细信息，甚至是你理想房子的清单。你向房产中介提供的关于你理想房子的信息越多，房产中介实现你理想的机会就越大。这样做的另一个好处是，房产中介会在房产上市前首先想到你。
二、看房:
1，记得做笔记因为你要看很多房子，做笔记可以帮助你更容易的比较每个房子的特点。
2.查看卖方声明和房屋买卖合同。在法律上，卖方主要提供一份声明，在维多利亚州被称为“卖方声明(或第32节)”。这叫做“销售合同”。你可以从买家的房产中介那里读到这份声明。它包括:一份“所有权”副本-用于显示原始信息，如土地的面积、位置、贷款机构和以前卖方的名称。
规划信息-它告诉你这块土地是否可以作为住宅或商业使用或开发。房产还有市政税水费等贷款费用吗？建筑限制和建筑许可-指的是在过去的七年中任何新的或重建的项目。包含在“住房保障基金”中。其他协议-与该物业周围其他人的协议，如墙壁和附属建筑物。
关于这个说法，卖家和房产中介应该提供正确详细的数据。
3.自己做一次房屋检查。为你打算购买的房产提前做一次房屋检查。避免了购买，才发现许多现有的地方需要修理。以下是验房时应该考虑的部分:
房屋内部:
-检查所有地板是否水平，地板和踢脚板之间是否有缝隙。
-在木地板上轻轻跳跃，测试其稳定性。
-寻找潮湿的迹象，包括腐烂的地板，发霉的墙壁或屋顶，以及房子里的霉味。
-检查墙壁和屋顶是否歪斜或有裂缝。新刷的油漆或壁纸背后，可能有问题。
-检查门或窗是否成直角。如果门框或窗框倾斜，说明地基下沉。
-确保所有的灯开关正常。使用电源测试仪(可在五金电器商店买到)检查电源开关是否正常。
-同时打开几个水龙头，检查冷热水管道的水压。
-特别是将水槽和浴缸注满水，以观察排水情况。水流缓慢说明排水系统有问题。
屋外:
-检查围栏和大门的稳定性和耐用性。
房子附近有一些大树吗？如果树木离房子太近，会影响地基。
-下雨的时候，雨水是流到院子里还是流到房子根部？比如雨水进入车库。
-检查所有外墙是否笔直或有裂缝。
-检查砖块之间的接缝。
-房子地下通风好吗？
-检查屋檐和水槽。
-看看屋顶上有没有碎瓦
-检查房屋地基是否下沉、腐烂或被白蚁侵入。
专业人员会检查房子的每个部分，包括建筑结构，屋顶和水槽是否漏雨，电线和水管，大约需要两到四个小时。专业人员不负责检查房子的表面缺陷，比如油漆不好。专业人员将为您提供书面检查报告。它会告诉你物业存在的问题，以及维护它需要多少钱。有了这些信息，你就知道该不该买这栋房子了。如果你决定购买，也有足够的理由与房地产经纪人讨价还价。
第三，谈判通关
当你的报价被接受后，你需要支付少量定金，草签采购合同备忘录，并开始转让程序的谈判。技巧应该是找到卖家愿意卖的位置。谈判的关键在于，你似乎对这套房子不感兴趣。如果你真的喜欢一套房子，你很难假装不在乎。这也是谈判有时更加困难的原因。谈判时保持面无表情，能让你稳稳地和中介谈好价格。这比你在谈判中的急躁更有可能敲定一个好价格。一种无所谓的心理，也能消除买不到房子时的失望。
大部分人在砍价的时候总有一种砍掉一点的心态。正因如此，通常买家总是会提出比卖家报价低10%左右的价格。中介会通知业主你的出价，让你知道是否接受。在最终达成协议之前，您可能需要多次重新评估您的出价。