买房为什么要关注物业？物业的功能是什么？
第一，延长房子的使用寿命
房地产建成后，必然会受到自然环境因素的破坏。如地震力、重力、风、大气和水的侵蚀等。在使用过程中，也会受到人为因素的破坏。如设计和施工质量差。建筑材料不合格，使用不当等。所以，随着时间的推移，房屋的结构部位、围挡、装修、给排水、设备、管道都会有不同程度的损坏。如果不及时进行维护管理，会影响房屋的正常功能，比如电梯中途停等。，不仅功能将无法正常发挥，还会达到危险程度或过早损坏，甚至导致伤害事故，甚至会影响车主的正常生活。
实行专业化、社会化的物业管理，不仅是为了保证物业在整个生命周期内的正常功能，更是为了以良好的、不间断的专业管理服务来延长物业的寿命。有些小区管理得很好，业主可以在安静、优美、方便的环境中生活和工作。但是由于管理不善，很多小区都是乱建的，环境一片狼藉。经过短短两三年的使用，房屋已经面目全非，不仅影响市容市貌，有碍市容观瞻，也给居民的生活、学习、工作带来诸多不便。
第二，保持更好的生活环境
物业管理基本分为管理和服务。管理主要是做好户籍、产权、产业、租赁、租金、设备等方面的管理；掌握房产的变动和使用情况，以便及时修缮房屋，维护房屋的功能；及时准确地记录房屋的数量、建筑形式、完好程度和设备使用情况，并随时更改原始记录，是管理中的一项经常性工作。服务主要是充分保证满足用户要求，及时开展日常服务，提前检修水管、暖气管、水管防冻保暖，更换纱窗，检修门锁，维修灯座、电线、开关。
第三，提高城市管理的社会化和专业化
物业管理汇集了分散的社会分工，如保洁、保安、环境绿化、水电等。每个业主或租户只需面对一个物业管理公司就可以处理所有关于房屋和居住环境的日常事务，而不必分别面对不同的部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的保洁公司进行保洁；聘请专业保安公司的保安人员；将小区环境绿化承包给专业绿化队伍，居民只需按照物价部门核定的收费标准和管理企业的收费通知单一次性交付即可。方便用户，统一管理。完善的物业管理，对物业全生命周期的综合管理和服务，按合同承包经营。其管理和服务项目可谓丰富、充实、多样、周到，一般包括以下内容:
1，住房和基础设施，公共设施管理
包括房屋维护和维修、电梯设备维护和开通；园林绿化、道路、路灯、供电设施、给排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、燃气、供热等的管理和维护。
2.房地产管理
主要禁止范围内的乱建、乱占、乱堆等违法用地。
3.综合服务
包括治安:防盗、防火灭火、值班、停车看护；卫生:保持区域容貌，清洁保护范围内室内外，定期清理蓄水池；生活服务，包括家务劳动、修理家用电器、更换煤气、代收水、电、气、暖气费、缴纳保险和税款、收集和分发信件、报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋和设备的知识，不污染环境(制造噪音和倾倒垃圾)，不损坏园林绿化和娱乐设施，不允许货车进入住宅通道，不在中小学、幼儿园和医疗诊所门前摆摊设点和销售。
4.组织有益的社区娱乐活动等。
上述管理方式大大提高了城市管理的社会化和专业化程度。
很多人关注的是价格、位置、户型等。我想说，别忘了物业，因为住进去之后，他们就靠着物业为整个小区服务了几十年。所以一个好的物业对于业主来说是非常重要的，尤其是对于一些女性购房者来说是为了自己居住。那么只有好的物业才能给你安全感，即使一个人住也不会害怕。