房屋产权和房屋所有权有什么区别？

1.不动产权证书实际上可以同时证明房屋所有权和土地使用权，而房屋所有权证只能证明房屋所有权，不能证明土地使用权。这是两份文件的主要区别。

2.办理房屋所有权证的人在房产管理部门，而办理房产证的人是管理房屋所有权和土地使用权的部门。

3.房产使用权是有时间限制的，房屋所有权属于一种私有财产权，使用时间是永久的。

扩展数据

房屋所有权概述

1，占有:是产权人对其房屋事实上的控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但占有不是万能的，因为占有分为有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。

2.用途:根据房屋的性能使用房屋是产权人的权利；使用权的行使必须符合下列条件:

(1)不损害房子的本质。

(2)根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用房屋。

(3)遵守法律和道德，不损害公共利益和他人合法权益。

3.收入:财产所有人收取财产产生的收益的权利；比如把房子租出去拿租金，把房子作为合伙企业拿分红等等。

4.处分:是财产所有人在事实上或法律上对财产的处分权。如出售、出租、抵押、典当、赠送、拆除等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋的产权人行使(法律有特殊规定的除外)。

5.期限:房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据相关法律法规的规定，有40年、50年、70年不等。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地使用权。

房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为而直接实现自己的权力。

另外，房屋所有权可以设定抵押，但不能设定质押，因为根据物权法定原则，只能设定票据、股票、股份、知识产权等有价证券和一般债权作为质押。

特性

1.房屋所有权的对象是具有一定结构可以使用的房屋，而不仅仅是构成房屋的材料。未形成房屋或拆除房屋的材料不能成为房屋所有权的客体。

2.房屋所有权和土地使用权的分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也发生变化，反之亦然。

3.公房和使用权分离很大。国家享有所有权，国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。

4.房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。因为房屋所有权与土地使用权不可分割，不可转让使用权的土地上的房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权会导致该土地上的房屋转让无效。

5、房屋所有权的设立和转移，需要办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋权属登记或者变更登记手续，不发生房屋权属确定或者房屋权属转移的效力。

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