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成都市商品房买卖合同网上签约备案办法

第一章总则

第一条为规范商品房经营活动，简化手续，方便交易，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内商品房买卖合同的网上签约、备案和监督管理。

本办法所称商品房买卖合同包括商品房买卖(预售)合同和商品房买卖(现售)合同。

本办法所称商品房买卖合同网上签约备案，是指房地产开发企业与购房人通过全市统一的商品房买卖合同网上签约备案系统(以下简称网上签约备案系统)签订商品房买卖合同，并由房地产开发企业向住房城乡建设部门备案。

第三条市住房和城乡建设局负责全市商品房买卖合同网上签约备案及其监督管理。

成都市房屋产权交易中心具体承办天府新区成都直管区、成都高新区南部和西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区商品房买卖合同的网上签约、备案及其变更、注销。

上述区域以外的其他区(市)县负责商品房买卖合同的网上签约、备案、变更和解除。

第四条房地产开发企业和购房人应当对网上签订商品房买卖合同备案、变更、注销所提交信息的真实性负责。

第五条市和区(市)县住房城乡建设部门应当提供自助机具、手机应用、互联网、政府窗口等服务，实现商品房买卖合同网上签约备案、网上办理、即时结算，为房地产开发企业和购房人提供便捷、及时、高效的服务。资料齐全、符合要求的商品房买卖合同网上签约、备案、变更、解除，由市、区(市)、县住房城乡建设部门在1个工作日内完成。

第六条市、区(市)县住房城乡建设部门应当逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现与相关部门的商品房网上登记数据交换和共享。网上签订备案的商品房买卖合同，可享受相关部门便利当事人办理银行贷款、住房公积金提取及贷款、涉税业务、积分落户、子女入学、工商登记、不动产登记、水电、宽带、有线电视过户等业务。

第二章网上签约备案

第七条商品房买卖合同网上签约和备案按照以下程序办理:

(1)起草合同。双方录入当事人、房屋基本情况、交易价格、付款方式等基本信息。在网上签约备案系统，并完成合同条款的起草；

(2)签字确认。双方对拟定的商品房合同内容进行确认，确认后，* * *提交“网上打印”，并在打印好的合同上签字盖章；有条件的可以在网签备案系统中直接通过电子签名(签章)确认；

(3)申请备案。房地产开发企业应当在与购房人签订网上打印的商品房买卖合同后30日内，通过网签备案系统申请备案并上传购房人有效身份证明、购房资格证明、合同签字盖章页等材料；能够通过信息共享方式获取的，不上传相关纸质证明材料；

(4)归档和编码。经核实不限售后，网签备案系统立即生成商品房买卖合同网签备案信息，并给出合同备案代码。系统自动将该商品房状态标记为“已售”，并将网签备案信息记录在房地产表中。

第八条商品房买卖合同网上签约备案，交易当事人应当具备相应的交易主体资格，商品房应当符合相应的交易条件。有下列情形之一的，商品房买卖合同网签不予办理备案:

(一)商品房未取得预售许可证或者现售备案证明的；

(二)买方不具备购房资格的；

(三)当事人的申请材料不齐全的；

(四)该商品房被依法查封或者被采取行政措施限制销售的；

(五)商品房已经抵押，未经抵押权人同意出售的。

第九条不能按照本办法第七条规定办理网上签订商品房买卖合同备案的，当事人可以提供有效身份证明、购房资格证明等资料到政府窗口申请办理。

第十条房地产开发企业在办理商品房预售许可或者现售备案时，应当向住房城乡建设部门申请商品房买卖合同网上签约备案的用户认证。

第三章备案变更

第十一条商品房所有权未登记在买受人名下，网签备案合同内容录入错误或变更的，当事人可以申请商品房买卖合同网签备案变更。

已经办理预购商品房预告登记的房屋，需要注销预告登记后，才能申请商品房买卖合同网签备案变更。

已网签备案的商品房已进行抵押备案的，办理买卖合同变更网签前，须办理抵押备案注销或经贷款银行同意(抵押前登记注销除外)。

第十二条以下合同内容录入错误或变更的，当事人可通过网上签约备案系统自行办理备案变更手续:

(1)付款方式、首付比例、贷款银行、贷款期限；

(二)购买者的名称、证件号码、证件类型、电话号码除外；

(3)买卖双方基本条件和商品房以外的其他约定事项。

商品房基本情况发生变化的，当事人无需办理备案变更手续，房源清单相关信息更新后，网签备案系统将自动更新合同相关内容。

第十三条有下列情形之一的，买卖双方应当* * *(生效裁判文书明确由一方办理的除外)申请办理备案变更手续:

(一)购买人姓名、证件号码、证件类型、电话号码等信息输入错误或变更的；

(二)* * *方式和份额输入有错误或变更；

(三)减少人数；

(四)购房人与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母之间变更购房人姓名或者增加所有人的；

(五)生效裁判文书导致购买人变更的；

(六)房屋交易价格录入错误或变更的。

资料齐全、符合要求的，住房和城乡建设部门应当准予备案变更。

第十四条按照本办法第十三条办理备案、变更手续的，当事人应当通过网上签约备案系统上传证明合同内容记载有误或者变更的材料和身份证明文件；无法通过网签备案系统在线办理的，可以向政府窗口提供相关资料。

第四章备案和注销

第十五条商品房所有权未登记在买受人名下，买卖双方解除合同或者终止履行的，当事人应当申请网上签订的商品房买卖合同备案注销。

已经办理预购商品房预告登记的房屋，需要注销预告登记后，方可申请商品房买卖合同网签备案注销。

已网签备案的商品房已设定抵押的，申请撤销买卖合同网签前，必须办理抵押备案注销或经贷款银行同意(抵押前登记注销除外)。

第十六条经人民法院或仲裁委员会生效裁判文书确认合同终止、合同无效或终止履行的，任何一方均可单方申请网上签订和解除商品房买卖合同；除非双方在生效裁判文书中明确处理。

房地产开发企业被依法注销、撤销的，购房人可以单方申请商品房买卖合同网上签约和注销。

第十七条当事人申请办理备案注销手续时，应当通过网上签约备案系统上传身份证明、解除合同或者终止履行的协议或者生效裁判文书；无法通过网签备案系统在线办理的，可以提供相关资料到政府窗口办理。

第十八条当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段办理商品房买卖合同网签备案的，或者已办理网签备案的商品房存在本办法第八条规定的不予备案情形且无法补救的，住房城乡建设部门应当通知当事人在30个工作日内申请备案注销；当事人逾期不办理的，除受到处罚或者限制外，可在住房城乡建设部门官网15个工作日内依法注销。

第五章监督管理

第十九条住房城乡建设部门应当加强对商品房买卖合同网上签约和备案及其变更和解除的监督管理。

第二十条房地产开发企业有本办法第八条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定情形且已办理网签备案的，由住房城乡建设部门责令改正；逾期未整改的，视情况给予通报批评、信用降级处理；情节严重的，暂停房地产开发企业商品房买卖合同网上签约功能，并将处理情况抄送相关监管部门。

第二十一条房地产开发企业及其工作人员有下列行为之一的，由住房和城乡建设部门约谈，责令停止违法行为；情节严重或者拒不停止违规行为的，可以暂停房地产开发企业商品房买卖合同网上签约功能，纳入其信用档案并公开披露:

(一)提供虚假信息进行商品房买卖合同备案及其变更、解除或者其他虚假交易的；

(二)利用合同备案及其变更、解除等服务向买方收取费用；

(三)提供虚假信息进行购买的。

第二十二条购房人弄虚作假、提供虚假信息且情节严重的，住房城乡建设部门可给予通报批评，并抄送相关监管部门；涉嫌违法犯罪的，移送有关部门处理。

第二十三条住房城乡建设部门工作人员在办理商品房买卖合同网上签约备案工作中违反本办法规定，弄虚作假，有违纪行为的，依照有关规定给予纪律处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则

第二十四条本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年；原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》(成府发[2016]45号)同时废止。

第二十五条本办法由成都市住房和城乡建设局负责解释。

成都个体工商户如何办理税务登记？

1.领取营业执照后一个月内到税务局办理税务登记证。不麻烦。填好表格，出示身份证就行了。

2.法定税务登记证20元，没有其他费用。当然，除非有地方政策。

3.税款的缴纳取决于税务局规定的征收方式。如果批准了，就是固定的月税，不考虑收入的成本。如果是查账，就是每月开票销售额3%的增值税。通常情况下，个体工商户多采用核定征收。

4.您可以通过两种方式开具发票。如果发票金额比较大，可以申请购买税控系统和税控IC卡，申请发票领购簿，自行开具发票。如果数额不大，每次都可以向税务局申请。另外，如果年销售额超过80万，税务局可以认定你为一般纳税人，增值税税率调整为17%。

成都房子可以给个体工商户办理营业执照和食品许可证吗？谢谢？

按照成都市工商登记的要求，办理住宅营业执照很麻烦，需要确认业主大会通过的文件。可以申请社区备案，也可以不注册从事小规模业务。以下是文件的基础。市工商局印发了《成都市深化小型商贸社区备案工作实施方案》和《成都市小型商贸社区备案操作手册》，筛选确定了全市100个试点社区名单。随后，市工商局责成各区(市)县工商(市场和质监局)开展彻查。3月10日下午，市工商局市场处召集晋江、金牛、青羊、高辛、双流、新津工商(市场和质量监督管理)局，就小型商业社区备案的项目范围、出具备案证明的必要性和对象、与文明城市评价的衔接、与其他职能部门的衔接、工作流程和风险等问题进行讨论。7月初，成都市规范无照无证经营联席会议办公室组织召开工作会议，全面深化小型商贸社区备案工作。各区(市)县、试点街道办事处、社区参加会议。会议对试点工作提出三点要求:一是高度重视，加强宣传；第二，先行先试，勇于实践；第三，做好自己的本职工作，密切关注* * *。会后，联席会议办公室对小企业社区备案试点工作进行了培训，确保试点工作顺利进行。

成都营业执照许可流程？

在成都注册营业执照后，就可以交给车主了。

关于汽车上牌的信息中，除了居住证，还有一种是营业执照。

1，先帮客户办理个体工商户营业执照，

2.然后办理许可手续。

3.同时帮助客户办理居住证，半年后完成居住证办理，然后凭居住证办理过户。注意，完成居住证登记后，需要立即注销营业执照，否则会涉及各种税务问题。

在四川办理入川备案需要哪些资料？

成都瑞丰投资特产已在四川注册。

028-87656660办理流程:成立分工公司-网上录入材料-准备附件材料-当地主管部门盖章签字-提交四川省建设厅-领证申请资质入川备案。所需资料:1，企业注册地省级建设行政主管部门出具的专项介绍信；

2.企业注册地省级建设行政主管部门出具的无不良行为记录证明；

3、企业设立分支机构报告；并加盖企业注册地省级建设行政主管部门公章；

4.省外企业的营业执照(复印件)、资质证书(复印件)、安全生产许可证(复印件)；

5.省内工商部门和地方税务部门核发的分支机构(分公司)营业执照(复印件)和税务登记证(复印件)；

6.在川分支机构(分公司)负责人的身份证、职称证书或资格证书；

7.在川分公司(分公司)管理人员、技术人员身份证、职称证书、职业资格证书、鲜章、劳动合同、社会保险证明(总数不少于15，其中注册建造师不少于3人，建造师、质量员、安全员不少于2人)；

8.分支机构(分公司)在四川的经营场所证明(房产证或房屋租赁合同)。