永州市征地补偿标准是多少？

随着社会的不断发展，我国很多地方都开始扩张。这虽然充分体现了中国的经济实力，但也消耗了大量的土地资源。这时候往往需要进行征地。拆迁征地是常有的事，各地征地补偿标准都有一定的规范。那么作为永州人，永州的征地补偿标准是怎样的呢？本文将详细介绍永州市征地补偿标准。一、永州市征收与补偿的依据第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公众利益，保护被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》， 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)、《建设部关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建发[2011]77号)《国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(湘政办发[2011]23号)，结合我市实际， 第二条本办法适用于本市行政区域内因公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人房屋的行为。第三条市人民政府是市区、永州经济技术开发区和跨县区国有土地上项目房屋征收与补偿的主体，统一领导本市行政区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。各县、零陵区人民政府是本地区国有土地上房屋征收与补偿的主体，负责本地区国有土地上房屋征收与补偿工作。市房地产行政主管部门(永州市人民政府国有土地上房屋征收与补偿管理办公室)是中心城区国有土地上房屋征收部门，组织中心城区国有土地上房屋征收与补偿工作，负责中心城区国有土地上房屋征收与补偿的日常管理和协调监督，指导各县、零陵区国有土地上房屋征收与补偿工作。各县、零陵区人民政府应当明确相应的房屋征收部门负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。各级发展改革、财政、国土资源、住建等部门根据各自职责积极协调配合国有土地上房屋征收与补偿工作。被征收房屋所在区域的街道(乡镇)、社区(村民小组)应当配合房屋征收部门做好房屋征收与补偿工作。第四条市房地产行政主管部门下属的永州市国有土地房屋征收与补偿办公室作为市区国有土地上房屋征收与补偿的实施单位，受市房屋征收部门委托，负责市区国有土地上房屋征收与补偿的具体工作。冷水滩区、永州经济技术开发区可以设立相应的实施机构，受市房屋征收部门委托承担房屋征收补偿的具体工作。市房屋征收部门应当加强对中心城区委托的房屋征收与补偿工作的监督管理，并对其委托征收与补偿的后果承担法律责任。第五条房屋征收工作人员应当掌握相关法律、政策和专业知识，并定期接受业务培训，经市房屋征收部门考核合格后方可上岗。二、采集程序1、调查登记及调查结果公布。2.公布房屋征收与补偿方案(征求意见稿)并征求被征收人意见，公示30天，集中采纳吸收意见，修改房屋征收与补偿方案(征求意见稿)并上报审核。3.房屋征收的社会稳定风险评估。4、批准《房屋征收与补偿方案》并发布房屋征收公告。5.公示被征收国有土地上房屋市场评估价格。市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收公告日征收范围周边的新房市场平均价格确定，包括被征收房屋的价值和合法土地使用权。该房屋的重置价格按永2013号文件规定的标准执行。6.签订房屋征收补偿协议。房屋征收补偿协议由房屋征收部门、房屋征收实施单位和被征收人签订。7、少数不能达成房屋征收补偿协议的，由征收部门申请人民政府作出补偿决定。8.被征收人不履行补偿决定，又不在规定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的，被征收人应当依法申请人民法院强制执行。9、公布被征收人的补偿结果，并建立征收档案。10，市房地产行政主管部门应当依法注销被征收房屋所有权证。11.市国土资源行政主管部门应当依法收回或者注销被征收房屋的土地使用权。三、国有土地上房屋征收补偿、补贴和房屋征收补偿奖励。征收房屋实行产权调换或货币补偿。鼓励被征收住宅产权人选择房屋产权调换。1，住宅产权交易所(1)产权交易所。被征收房屋按被征收建筑面积“被征收1换1”。车库、杂物间、煤棚、增层增面积等。被征收房屋的《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》中有规定或无规定的，不得进行产权调换，有规定的按市场评估价补偿，无规定的按重置价格补偿。(2)补贴①被征收人在征收方案确定的签订期限内签订征收补偿协议并按协议腾空房屋的，按被征收房屋建筑面积给予20%的补贴面积。补贴面积后总面积不足50㎡的(含50㎡，同一城市规划区内有其他房屋的)，无偿补足50㎡。房屋征收范围公布确定后，被征收人对被征收房屋进行产权分析的，不享受前款规定的最低面积保障。②装修补贴。按照被征收面积500元/平方米的标准给予新房装修补贴。③临时安置补助费。临时安置补助费1.200元/月，过渡期30个月。过渡期在1.2个月以内的，支付50%的临时安置补助费；过渡期超过12个月的，临时安置补助费增加100%。④搬迁津贴。搬迁补助1500元/次，发放两次搬迁补助。⑤物业费补贴。被征收人自回迁交房之日起三年内每户补贴物业费120元/月，交房时一次性结清。(3)奖励①配合领取奖品。a、房屋征收范围明确并告知被征收人，被征收人积极配合征收工作人员做好摸底调查、测量登记面积、认定权属性质和用途的，每户奖励5000元；被征收人未按规定新建、扩建、改建或者改变房屋用途的，给予每户10000元的奖励；被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并按约定时间腾空房屋的，按被征收房屋建筑面积奖励200元/平方米、10%的房屋面积。(2)征集工作联合奖。为鼓励房屋征收范围内同一单元、同一栋楼、同一小区的被征收人相互协作、自愿搬迁，设立征收工作联合奖。在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并腾空房屋的同一单元被征收人奖励654.38+00000元，同一栋楼的被征收人奖励654.38+00000元，同一小区的被征收人奖励654.38+00000元。(4)换房方式①安置房的建设位置和户型面积。征收人在棚户区改造范围内统一规划建设安置房，用于交换被征收人。一般山区安置房规划建设地点位于南屏路与零陵南路交叉口东南角，文昌阁地区安置房规划建设地点位于零陵北路与耐火厂铁路交叉口东北角。安置房房型根据规划要求、设计方案和实际情况确定，房型建筑面积在80-160m2之间。(2)更换房间的化妆方法。置换房屋面积小于产权调换面积和补贴面积的，按市场评估价给予补偿。置换房屋面积超过20_(含20_)以内产权调换面积和补贴面积的，由被征收人按照市场评估价的60%购买，超过20_的部分由被征收人按照市场评估价购买。八楼为换房标准层，每增减一层将增加或减少30元/_的楼层差价(顶楼房子按标准层房子计算)。③换房程序:A公布换房地点和房型。确定选房顺序。对同一户型的被征收人，按照签订征收补偿协议的时间顺序号与腾空房屋的时间顺序号之和确定选房顺序号，优先选择编号相同的房屋。c交房，结清差价。征收人按约定时间将交换房交付被征收人，双方结清交换房差价。2.住宅货币补偿(1)被征收房屋价值补偿。被征收房屋应当按照市场评估价格给予补偿。车库、杂物间、煤棚、加层、增加面积等。被征收房屋的《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》中有规定或者没有规定的，按照产权调换的相关标准予以补偿。(2)补贴①被征收人在房屋征收方案确定的签订期限内签订征收补偿协议，并按约定时间腾空房屋的，对被征收人按法定房屋补偿费的20%给予补贴。②临时安置补助费。临时安置补助费为1200元/月，临时安置过渡期为6个月。③搬迁补助按产权置换相关标准执行。(3)奖励①配合领取奖品。a、房屋征收范围明确并告知被征收人，被征收人积极配合征收工作人员做好摸底调查、测量登记面积、认定权属性质和用途的，每户奖励5000元；被征收人未按规定新建、扩建、改建或者改变房屋用途的，给予每户10000元的奖励；被征收人在征收方案确定的签订征收协议期限内签订征收协议并按约定时间腾空房屋的，按被征收房屋建筑面积给予200元/平方米奖励。(2)征集工作联合奖。征收工作的联合裁决参照产权交易所的相关标准执行。3.被征收人在征收方案确定的签订期限届满后签订征收补偿协议，房屋被依法强制征收的，除临时安置补助费和搬迁补助费外，不享受上述其他补助和奖励。四、非住宅私有房屋征收补偿。1.征收非住宅私有房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照市场评估价格确定。需要进行产权调换的，被征收房屋按照等面积、等价值进行调换。交换房屋为拍卖房屋，被征收房屋和交换房屋的价值按照房屋交付时周边同类新房的市场评估价格确定。被征收房屋面积超过10亩(含10亩)的，可在被征收人管辖的工业园区内规划相应的场地，用于被征收人面积等价值交换。房屋交换后，双方结算交换差价。2、仓储、办公、教学、生产、经营等房屋搬迁费用根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，按照有关规定进行评估；对不能移动或恢复使用的设备，按有关规定评估确定实际价值，合并成新补偿；对废弃的生产设备不给予补偿和搬迁补贴。3.因停产停业造成损失的赔偿。非住宅私有房屋不给予临时安置补贴。属于房屋生产经营，经营行为合法，因房屋征收造成停产停业损失的，给予停产停业补偿。每月停产停业补偿费按房屋评估价值(不含装修)的7‰计算。以货币补偿或现房调换方式停产停业造成损失的补偿期限为三个月，过渡安置调换造成损失的补偿期限根据实际停产停业月数确定。关于永州征地补偿标准的知识，仅供参考。如果你对永州征地补偿标准有更多疑问，可以向当地政府了解详情。永州市征地补偿一直是一个有争议的问题。被征收人希望得到更多的利益和补偿，有关部门希望用更少的费用解决问题。这就需要大家用相关的法律标准和规范来防止矛盾。