资产评估的知识产权运用

年潜在总收入=10*12=120。

有效总收入= 120 *(1-0.1)= 108。

实际收入=108-0.5=107.5

年限应为38年(因为土地使用权只有40年，已经过了2年)

价格应该是= 107.5 * (P/A，15%，38)+60/(1+15%) 38 =答案。

(p/A，15%，38)是年金的现值系数，可以查表或用计算器计算。这个问题的公式是

((1+15%)38-1)/(15% *(1+15%)38)仔细看，应该是大于1的数。