如何在杭州按揭买房？杭州房产抵押贷款需要满足什么条件？

(1)抵押贷款，顾名思义，用于企业经营，以借款为目的，以房地产抵押担保的方式发放贷款。

银行经营性贷款:利率比较低，所以对客户的企业要求自然更高。最长贷款期限20年，还款方式为:等额本息、分期还款、先息后本、不续本。

(2)消费抵押贷款。出国、子女教育、购买奢侈品、装修等也需要向银行申请贷款。

非银行经营性贷款:利率比较高。只要房子符合标准，借款人就可以凭借良好的征信进入贷款，主要是先还利息后还本金的还款方式。当然也有等额本息的，一般最长3-5年。主要优点是速度快。

从杭州最新的政策来看，市场的主流是按揭贷款。

1.个人因素:抵押人、借款人、房产、公司、贷款需求:

1.抵押人借款人:基本在22-65周岁以下，抵押人80周岁即可。

2.房子:基本上是1980之后必须上市交易的房子。不同地区贷款额度可能不同。杭州本地经适房或拆迁房也可以通过缴纳土地出让金的方式上市交易或办理贷款业务。

3.公司:原则上一个企业需要成立1年以上，但现在可以办理新增股东的新注册企业。变更时需要注意公司是否有诉讼和地址异常，选择的行业范围必须符合银行的要求。

4.贷款:不同银行的贷款额度不一样。目前小微个人房贷单套最高3000万，利率和贷款期限视不同情况而定。

二、住房要求:

1.首先，你的房产必须上市交易。简单来说，只有房产可以出售，才能申请贷款。这个要求适用于住宅、别墅、写字楼、公寓、工厂等。，但对于小产权、专项规划等性质，则不在范围之内。

2.年龄要求:1990之后的房产比较好办，年龄太大的贷款机构比较反感。90前虽然有可以办理的产品，但是选择的产品不会太多，最好具体跟学区沟通。

3.地区:杭州不同地区贷款额度不同。如果住房在杭州8区，最高70-79%，富阳临安相对好一点，在70-80%。对于桐庐建德来说，可能会被银行拒绝。个别地方银行可以操作，也可以非银行机构办理，但额度可能不会太高。请讨论细节。

三、信用要求:

1.信用查询:原则上两个月查询不超过4次，半年不超过6次。如果询问太多，银行可能会从风险角度怀疑你贷款的真实用途，拒绝贷款的概率很大。所以一些查询较多的银行无法通过线上审核，只能线下申请。

2.逾期:如果贷款和贷款本金逾期，有多种解释。如果信用卡逾期在1000以内，基本可以写个说明。银行原则上不会超过连续3年，也就是说连续3个月逾期/一年累计6次。超出这个范围，小概率会导致贷款难，大概率会影响利率或额度的变化，主要是银行。

3.信用债:如果你的信用债特别高，最好慢慢办理贷款。负债高的客户，不仅影响贷款审批的成功利率，银行在办理房产抵押贷款时，也会从你身上减去相应的金额。

至于征信报告，在网上申请的网络版征信报告，对于银行贷款一般不予理会，柜台机打印的纸质征信报告，相对更专业正规，一目了然。

以上仅供参考，以实际办理为准。