如何判断该地段未来是否会拆迁？
如何判断该地段未来是否会拆迁？
看了大家的回答，大家说的关于当地未来是否拆迁的判断方法都很靠谱。但是这些前期工作已经完成，是否真的能拆迁，农民朋友一定不能盲目相信，所以确实有少数农民吃亏。
近年来，农村征地拆迁给农民带来了实惠，农民也增加了征地拆迁知识。农民为什么要绞尽脑汁判断当地是否可以拆迁？不用说，大家都知道。就像这种，很多农民看到拆迁的趋势就盲目的抢着盖楼，这对于那些有钱人来说不是问题，盖完楼不用拆迁也能过上正常的生活。但是对于那些没有钱的农民来说，从现在开始就要负担了。
我见过一个真实的例子:2009年铁路改建的时候，有一部分农民的房子被占了，然后没被占的房子也被航拍，测量，登记。农民一看，还真以为要被占了，没几天就盖起了“拆迁房”。没钱的农民不能错过这个通过支付高额利息来筹集资金的机会。结果十几年过去了，一点拆迁的动静都没有。过不了几年，这些仓促建成的房子就要维修加固，不然就会因为质量差而有危险。想想那些借钱的农民等着拆迁会有多难。
农村拆迁也是很少见的事情。该拆的就拆，想什么不该拆也没用。农民不应该用自己的眼睛去评判国家的建设。有些构造，即使设定好了，有时候也会变，不要跟风。什么时候什么地方拆都无所谓。最重要的是钱真正到了自己手里，才是真正的拆迁。
我认为拆迁与否有以下几个决定性因素。
先看区域的区位，如果区域有很好的交通、资源、人口基础，那么政府就会想办法激活区域经济，做出相应的规划。在规划的指导下，拆迁将分步进行。
第二，环顾四周，看看有没有普通人需要的资源，比如教育、医疗、高收入的工作。其实好的学校会带动一个区域的拆迁。建一个学区。
第三，看近期当地政府扶持的重点企业。如果政府确定了龙头企业，那么企业的发展就会扩大生产，生产的扩大就会投资建厂或者建设配套产业链。然后将重点企业所在的周边地区纳入拆迁时间表。
这在城市周边地区应该是一个值得关注的问题，但是拆迁情况是大多数时候；
这不符合我们的想法。说白了，政府不会按套路出牌。
因为这关系到它的政府形象，以及征地补偿和拆迁户安置。
包括拆迁区域是否有可持续发展潜力，然后综合与自身利益密切相关的情况。
所以，一个拆迁事项所涉及的利益可以说是盘根错节，用简单的思维来看，只能说还是比较混乱的。
接下来的内容《华哥》用一组真实的图片，用文字给你一个大胆的分析。如有不妥，请指正。
第一，新城附近
第二，老城区的市政规划范围。
三、市政道路建设范围
情况①。市场搬迁
可以确定一下左边1点的位置，外墙涂料的楼，过完年就要拆了。
这是一个规划了至少五年的拆迁项目；
一周前，这里还是一个繁忙的蔬菜批发市场。
是我县100多万人口，唯一一个从外地进口蔬菜的蔬菜批发地。
向里面延伸，是规划多年，与江景房对接的多车道市政道路建设项目。
近年来，政府把重点放在新市镇发展项目上，而卖地所得的款项已用于新市镇的配套设施。
老城区的工程一拖再拖。一开始这个地方的道路施工，通过地图软件可以看到工程正在施工，实际上已经搁置了。
现在为了缓解另一条通往高铁站的交通大动脉上的拥堵压力，这个工程不能再拖了。
因为这是县城蔬菜批发市场；
没有好地方安置善后，某老板补偿1，000元，搬新地方住两年，不收房租。
情况②棚改政策有两面性。
比如上图；
里面的房子都是彩钢瓦围起来的；
附近商品房全部在售；
这种情况肯定是迟早要被拆除的。
上述老建筑已搁置三年，沱江在左。不用说，拆迁是肯定的。
居民早在两年前就全部迁出，目前处于租房阶段；
那会是解决拆迁安置的办法，跟事后的现金补偿方式差距巨大。
上面一路都是这样的情况，人去楼空；
只是居民都搬走了，不知道拆迁会不会等到猴年。
上图为上图安置房建设项目；
这是2019的样子。如果把图片放大，可以清楚的看到是马坊街的重建。
可以肯定的是，上述家庭目前大多处于租房阶段。
上图是从左边一路拍的；
都是相邻的房子，从图中可以看出里面有居民居住，不在拆迁范围内。
原计划是全部拆掉，属于棚改政策范围内，但由于棚改政策导致全国房价飙升；
于是棚改政策不得不突然刹车，让这部分居民最终陷入尴尬的情绪。
真正的危房不在拆迁之列，居民仍在其中。一些好的建筑已经被废弃了；
拆迁户都是租房的情况。
情况③市政道路建设
上图是一个直达高铁的市政道路建设项目。可以确定对面一栋房子要拆了。
上图反映的是来自上图的其中一集，都是一个项目，左边是市政道路建设新开的路线；
右边是将要废弃的街道。
老街和新路中间的房子很尴尬。就像不拆一样，老街右侧的房子也不会拆。
上图是另一个市政道路施工，在老街中间，因为房子离新路太近；
应该快拆了。
本项目拆迁户按户口给予16.8万元现金补偿，超出住房面积按政策给予补偿。
上图右边的老房子也很尴尬；
就绕过上面说的老路；
左边是从市里搬来的中医院。
后面200米左右是如火如荼的新路，现在作为临时车辆通道；
右边的老房子要拆的话，早就拆了(不过是时间问题)，也不会给过往车辆留下这么多不便。
一切都在政府的棋盘里，只为与高铁站对接。
上面的房子就在老街边上；
市政道路工程车辆全部斜着绕过房屋；
不过中间几户人家都拆了。
缺口两边的居民短时间内不宜拆迁，早拆早拆。
情况⑤城中村列表
上图是刚刚拍回主城的另一集。
从图中可以看出，虽然区域离主城区很近，但是我们老城区和新城区的定位是不一样的；
这从上图的医院大楼一角就可以看出来，是仿古建筑的特点；
所以我们老城区的定位是建设旅游古城，主城区除了江景房不允许有高层建筑。
所以上图的房子20年来变化不大，有些项目在拆迁的时候突然被叫停了。虽然离主城区这么近，但估计要过很久他们才会被纳入拆迁范围。
但这张图是上一张图中红色箭头所指的位置，只拆了一层突然刹车。
一大片被拆了，工程无限期搁置了n年。开发商想哭也没办法。谁叫我们在老城区呢？
如修建高速、高铁、湿地公园等规划。
2.分析房子的地理位置。
比如一环路等黄金地段的村庄拆迁还是很难的，因为土地贵，开发成本高，周边已经开发的差不多了，开发价值不大。
3.分析房价
这个城市和地段的房价在所在城市处于中等水平，地理位置相对较好。如果有湖泊、公园等。，拆迁的可能性很大。
4.找一个房产中介比较靠谱的朋友。
房产中介对当地房价非常熟悉，也许他有适合你的独特见解。
一个地方会不会拆迁是由很多因素决定的！
规划，政府规划是前提，不符合政府规划就不会有大规模拆迁。
有了规划，开发者可以在规划范围内选择开发对象。因为开发商以赚钱为目的，所以首先要选择交通、教育、环境、商业流量发达的区域，比如学区房。只有这样，这个地区的房子不仅能卖得好，还能卖得高。开发者很快就会获得更高的回报。如果你在这样的区域，有很大概率会被拆迁。
有了开发商主导开发的积极性，还需要居民的配合等一些因素。以城中村为例，符合政府规划，位置好。很多开发商看好区位优势，也做过一些探讨，但都望而却步。分析原因，原来村道对面有一所大学。这个村里在公路附近有房子的村民，早就被改造成了饭店、歌厅、服务营业场所。每年都有不少收入。甚至在村内，房子都被加高到三四层作为酒店，以增加收入。每次讨论拆迁，阻力都很大。并且会提出很多不合理的要求。拆除动议不得不被放弃。
我做过土地和宅基地方面的专业工作，具体是测绘方向的，所以经常经历拆迁征地的问题。
其实判断一个地方未来会不会拆迁并不难，但从判断方法来看，有些特别明显，有些则需要站在长远的角度。
那么今天，我们就来看看如何判断未来是否会有拆迁！
几个明显的信号:
冻结土地审批，停止房屋和各类在建建筑物建设，禁止土地和地方建筑物买卖等一切流通活动。
作者本人曾在较早时期参与过雄安新区的土地测绘工作。其实雄安三县都面临一个情况，就是即将面临征地拆迁的问题。村里几乎所有新建、在建、改建的房子都会停，停了之后开始领补贴。
对于所有停建的住户，还有一项统计工作，就是丈量面积等信息，还要把信息整理成一张图，按照每户的进度领取补贴。比如地基状态收多少，主体完成多少，简单装修完成多少等等。
集中力量在某个村或几个村，或者内力较大的区域查处违章建筑。
这一块不多说了，经历过类似情况的拆迁户应该都知道，这种新闻在网上也很容易找到，搜一下就知道了。
在一定时期内暂时限制户籍流动，对土地、房屋信息进行统计。
大家要明白，其实拆迁是人口和土地的问题。当然，大多数情况下，这样的行动是要面临拆迁的，只是没有前两者那么明显。
政府蓝图范围内的一个区域，并且规划已经正式形成，将在近几年逐步推广。
比如某个镇或村被规划为生物医药产业基地，而你的位置恰好在规划区域的内侧或核心区域。这种情况最为明显，也是即将面临拆迁的信号。
不明显或长期可能面临拆迁的信号:
城中村或城乡结合部及其所在区域，被划定为工业区、开发区或高新区。
如果地段有明显的区位优势，就像城中村一样，会面临一个发展转型的问题。
其次，如果位置单独划分为工业区或开发区，这样的区域以发展工商业为主，那么区域的整体面貌会有很大的变化。
资源勘探带来巨大的经济价值。
比如一个村庄，地下储存了大量的矿石资源，显然具有很高的开采价值。当矿石开采活动会影响附近居民的生产生活时，也可能面临整体搬迁或拆迁，但这种情况一般需要经过多方面因素的衡量。
规划的市政基础设施，看似不合理，却被规划、建设、使用。
比如石家庄最荒凉的地铁站之一渭河大道站，就被网友吐槽。从车站A出口出来，真的可以说是荒凉如昔，甚至到了附近居民去地下都可以坐地铁的程度。
但是也不要太拿这种行为开玩笑。地铁规划绝对不是开玩笑。所有城市的地铁都经过城市的核心区或者规划了很长一段时间的发展方向，所以这预示着未来该地区将迎来大发展。
如果可以确定我们所在的位置有很大概率会被拆迁，那我们在平时需要注意什么？
我只提三个方面。我是为了大家的核心利益，结合自己的工作经验来考虑的。
第一，尤其是农村地区，在申请新房或者改扩建一些设施的时候，还是要按照法律法规办事，适当咨询一下政策再行动，否则一旦出现违法建设就麻烦了。
第二，如果没有问题，没有争议，房子和土地要及时确认。那两个证都和土地有关，相当于土地的“身份证”。国家颁发的国家也会受到法律的特别认可和保护。这是你拥有土地权益的最好说明。
第三，不要轻易迁移户口，尤其是那些从农村到城市生活的人。不到万不得已不要动。户口也是一个很重要的指标，大家一定要重视。
地段会不会拆，主要看这三个方面。选对了会让你赚大钱。我叔叔几年前花了25万买了房子。刚买了一年半就拆了。结果他不仅分了两套房子还退了70万。
继前几年的富二代、官二代之后，近几年又出现了拆迁二代。随着每个城市的发展，城中村慢慢被拆迁，越来越多的市民成为拆迁户。
提到拆迁户，大家难免会联想到靠拆迁致富，走上人生巅峰。那怎么才能提前选好拆迁地点，怎么才能让自己一夜暴富呢？
主要来自这三点:
首先，有很多发展前景和支柱产业，这个城市空闲的土地不多，所以政府会主导拆迁，因为拆迁成本比盖楼征地成本高很多，容易出现钉子户等问题。
简单来说，就是城市或者村庄有了一定的价值，才能靠拆迁致富。
我舅舅的房子是在我们县买的，是个人二层。虽然离街有点远，但是房子临街，家里人也不多，就被当地一个有钱人看中了，给了两套房子，70多万。
我舅舅家其实挺穷的。买房子花了爷爷奶奶一辈子的积蓄，还借了几万块钱。没想到，这次拆迁不仅让他们家富了起来，还得了两栋楼。
这其实是运气好，而且是他家的。
其次，这个位置的城市有重要的规划。这样的城市，政府会不惜一切代价完成拆迁任务。这是目前政府可能强力介入的唯一一次拆迁，因为这将影响城市未来多年的发展。如果你的地段属于这种情况，就不要卖了，不然等拆了后悔都来不及了。
最后:“运气”比努力更重要。
由于很多人被拆迁后变得富有，几乎80%的人都在梦想这种事情可以发生在自己家里，甚至绞尽脑汁判断当地是否可以拆迁。一旦他们听到任何麻烦，人们盲目地冲向建设，以获得更多的钱。这对于那些有钱人来说不是问题，建设后不用拆迁也能过上正常的生活。但是对于那些没有钱的农民来说，从现在开始就要负担了。
去年我们村发生了这样一件可笑的事。我听说发现了一座煤矿。那段时间有专业队伍来我们村航拍，测量，登记。村里的叔叔阿姨都觉得要拆迁了。他们还真以为要占村了，没几天就盖起了“拆迁房”。
没钱的农民花高息贷款，借钱，也不想错过这个致富的机会。结果今年的通知没有经过我们村。最后很多家庭都后悔了。本来家庭条件一般，拆迁致富梦破灭。借钱的农民等着拆迁真的很难。
所以这就是我的意思，选择大于努力。很多时候选对方向真的很容易，选错了也没用。
我舅舅家就是最好的例子。卖他房子的那家人辛辛苦苦一辈子，没多久房子就被拆了，赔了不少钱，但这些钱和他自己没关系。想想就知道他有多后悔了。
所以有时候真的要看运气。运气好的话可以省下10年的奋斗时间。
拆迁补偿安置协议的具体内容还应根据不同的拆迁补偿方式确定。
货币补偿的，协议应当主要载明补偿金额和搬迁期限。
实施产权调换的，协议主要约定安置房的结构、面积和位置、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
本合同一式八份，拆迁户一份，开发商一份，由国土局、住建部、村委会、规划国土委、街道办、城建局备案。这个拆迁安置合同是需要的，包括后期的选房办证。
遇到拆迁，一定要知道需要办理哪些手续，防止被坑。
近年来，拆迁改变了很多普通家庭的生活，巨额的拆迁款足以让人疯狂。据了解，2019年，深圳有个村子叫白石洲，因为拆迁。最后村里1800多农民都变成了千万、亿万富翁。之后，这些农民自然开始进行买房等各种投资，生活方式发生了180度大转弯。
但是，有的人手里突然有了巨款，不知所措。他们甚至开玩笑说，农民已经买了数百万辆宝马汽车，并去出租和清洁道路赚钱。原因是这些人的“格局”不足以支撑这么多财富。
也有一部分人，在变富后开始染上恶习，最终导致妻儿两地分居。
1，棚改停止，棚户区将不再执行改革政策。
去年是棚改政策实施的最后一年。2021年不再执行棚户区改造政策，整治重点为城市老旧小区改造。
2.取消货币安置政策。
拆迁，最激动人心的自然是一大笔拆迁款，也就是我们通常所说的货币安置政策。如果取消货币安置政策，拆迁一夜暴富的梦想就泡汤了。
3.旧城区改造
改造旧的城市社区，而不是像以前那样拆迁重建。
但即便如此，被政府冠以“拆”字，也比不“拆”幸运。毕竟拆迁是不要钱的买卖！
政府或开发商拆迁的原则是成本最小化，经济效益最大化。因此，以下区域最有可能被拆除:
1.郊区的农村房子比一两栋鹤立鸡群的矮楼高，老房子更有可能是七八十年代拆的。那些高价值的新高楼，这辈子都别指望拆迁了，拆迁成本太高，安心住吧。
2.一个城市的发展潜力决定了未来房价的涨幅。浦东是个例。买房要看区域未来发展前景和提升空间。一二线城市和小县城都是如此。
3.也是七八十年代的老房子。如果要选羊群里有骆驼的那一个，和周围的繁华格格不入。但这批旧房数量低劣，拆迁可能会延迟。同时也要注意“高处不胜寒”的现象。
大家在签拆迁协议的时候一定要注意，所有的承诺一定要落到纸面上。
不要被开发商的糖衣炮弹麻痹了。我们很多当事人都遇到过对方承诺的很优厚的条件，却没有在协议中体现出来。最终的承诺自然不会实现，当事人也没有办法维权。
所以在签拆迁协议的时候，一定要注意，所有的承诺一定要在纸面上。如果没有写清楚，就不要签，尤其是空白协议，就算破了对方也不能签。
同时，也要注意约定。我们必须把一份留在自己手里，决不能全部给对方。
因为我亲身经历过很多拆迁户在房产上惹的麻烦，都是因为开发商当初的承诺无法兑现，或者拆迁户反悔了，在合同中约定谁也不能反悔，这样既保护了自己的利益，又省去了很多不必要的麻烦。
拆迁一般是为了开发，考虑到实际价值。偏远的地方肯定不会。一般都是地段好，交通方便，有商业价值，好卖。最终目的是盈利。根本不用考虑普通的地方吧？
郊区是最容易拆迁的地方，市中心也是，医院旁边，政府周围，学校周围。住在这里的人一定要注意。毕竟是个好地方。只要你住在这些地方旁边，总有一天会被拆。
只要住的地方离商圈近，总会被拆。现在尤其是学校周边，这绝对是风水宝地，是最有价值的地方。现在我们有一个新词叫学区房，都是为了孩子。现在大家买房都是先看有没有学校，很多开发商也抓住了这一点。价格肯定很高。
目前国家也出台了相应的政策法规，不允许随意强拆房屋。所以以后拆房子很难，一夜暴富的现象很少。这也是为了大家的利益。控制房价和保护公众利益是我们的首要任务。
这必须取决于人口密度。人口密集的地方都是闹市区。只要是上有老下有小的，将来必然会规划拆迁。