买房前需要了解什么？
一、买房要了解哪些知识？
1.问:什么是商品房？
答:商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权后开发建设，按市场价出售的房屋。
2.问:什么是商品房？
答:商品房是指各类商场、临街房屋、门面房、饭店、宾馆等用于经营和服务居民生活的房屋。
3.问:什么是房子？
答:房屋一般是指有屋顶，四周有围墙，能防风防雨，御寒保暖，供人们工作、生活、学习、娱乐、存放物资，有固定地基，高度一般在2.2米以上的长期建筑。
4.问:什么是房子？
答:住宅建筑是指供家庭居住的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。居住建筑不包括居住建筑中用于人防且无人居住的地下室，也不包括商场、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的房屋。
5.问:什么是公寓？
答:全屋是指一户一套住宅由几个卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅组成的房子。
买房需要了解什么？买房前你必须知道的术语。
6.问:什么是不完整的公寓？
答:非成套住宅是指人居住但不是成套的住宅。比如没有独立卫生间和厨房的宿舍或者学生公寓，就属于非完整住宅。
7.问:什么是现有的房子？
答:所谓现房，是指开发商已办妥自己名下房地产权属证书(俗称产权证)或初始产权登记的商品房。消费者现阶段购买商品房无需签订预售合同。
8.问:什么是现有的房子？
答:准现房是开发商经常使用的一个术语，指的是房屋主体已经封顶完工，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、建筑间距等重要因素已经一目了然。工程处于内外墙装饰及配套施工阶段的房屋，或房屋已基本具备入住条件，但尚未取得建设工程竣工验收备案表、进行初始产权登记或取得开发商名下房屋所有权证的房屋。
9.问:什么是房屋所有权？
答:房屋所有权是指对房屋的完全支配权和对房屋所有权益的总和。根据民法通则，房屋所有权分为占有、使用、收益、处分四种权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念是一致的。
10.问:房子的主人是谁？
答:房屋所有权人是指依法享有房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权及房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
11.问:什么是房屋所有权证？
答:房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法证明。房屋所有权证受国家法律保护。房屋所有权证包括房屋所有权证、房屋所有权证、房屋所有权证或房产所有权证、房产所有权证、房产所有权证。比如房屋所有权证，是由县级以上房屋行政管理部门发给房屋所有人的对该房屋享有合法所有权的凭证。房屋产权证记载的内容包括:发证机关、许可证号、房产类别、产权归属、坐落地址、建筑结构、房数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利概要和附言，并配有房产测量部门的房屋平面图和房屋登记表。
12.问:什么是另一个搜查令？
答:他项权利证书是指经他项权利登记后，由房屋行政管理部门颁发，抵押权人持有的权利证书。
13.问:什么是房屋所有权登记？
答:房屋所有权登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋的房屋所有权、抵押权等权利进行登记，依法确认房屋所有权关系的行为。
14.问:什么是拍卖行？
答:期房是指从开发商取得商品房预售许可证到开发商取得房地产权属证书(俗称房产证)或开发商完成初始产权登记的期间。在此期间的商品房称为期房，购房人应签订此阶段商品房买卖的预售合同。期房销售是目前房地产开发商常见的房屋销售方式，以方便资金回笼。买期房，就是买家买的是还在建的房子或者开发商还没有取得产权的房子。
15.问:什么是未建成的建筑物？
答:“烂尾楼”一词起源于香港，指未建成的建筑物。一般来说，“烂尾楼”指的是拍卖行，也就是正在预售的房子，在拍卖阶段转让的就叫投机“烂尾楼”。
16.问:什么是经济适用房？
答:经济适用住房是指根据国家保障性住房建设规划安排的住房。它是国家为解决城市低收入家庭住房问题而实施的一项住房政策。保障房建设由国家统一规划，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金，所有批准的费用减半征收，售价政府指导价，一般利润率控制在3%左右。这种住房的成本低于同档次的商品房，所以也叫经济适用房。经济适用房具有社会保障、经济适用的特点。经济性是指房价相对于市场价格相对适中，能适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在房屋设计和建筑标准中强调房屋的使用效果，而不是建筑标准。经济适用房的物业管理不同于商品房。
17.问:什么是潍坊？
答:潍坊是空置房之一。通俗地说，就是开发商把剩下的房子卖掉。一般情况下，商品房销售量达到80%时，一般进入房地产项目的清算销售阶段。这时候卖的楼盘一般都叫尾房。正常销售后，开发商留下了少量不好卖的房子。这些房子可能朝向不好，光线不足，地板不好，噪音大，或者质量有缺陷。
18.问:什么是未完工的房子？
答:烂尾房是指由于开发商资金不足或房地产定位错误，导致卖不出去，大面积空置，无法收回前期投资，无法进行后续建设，甚至整个项目停止建设的房屋。
19.问:什么是存款？
答:目前开发商一般在与买受人签订正式商品房买卖合同之前，通过认购、订购、预订等方式向买受人收取首付款。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的金钱。它属于一种法定的担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。如果买受人在支付定金后改变主意决定不买，开发商有权以买受人违约为由不退还定金；开发商把房子卖给别人，就应该双倍返还定金给购房者。
20.问:什么是违约金？
答:违约金是指根据法律规定和合同约定，在一方违约的前提下，违约方应向另一方支付的一定金额的款项。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人违约了，不管有没有给对方造成损失，都要支付违约金。
二、买房要了解哪些房地产开发方面的知识？
1.问:什么是“五证”？
答:房地产开发商应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。前两证由规划部门核发，施工许可证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房管局核发。
2.问:什么是三通一平？
答:三通一平也称净土，是指土地具备了通水、雨污、通路、场地平整的条件。
3.问:什么是“七通一平”？
答:七通一平又称耕地，是指原土地经过一级开发后，能够满足供水、雨水、污水、电力、供热、电信、道路通达、场地平整等条件，以便二级开发商进场施工。目前政府土地整理储备中心负责“七通一平”工作或委托专业土地开发商负责。
三、买房要了解哪些知识？
1.问:房子的产权面积是多少？
答:房屋产权面积是指产权人依法享有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确定。
2.问:入住率是多少？
答:得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。
3.问:什么是效用率？
答:公用率是套内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。即公用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊* * *套内建筑面积)。
4.买房应该了解什么？住房贷款条款及税费。
1.问:什么是抵押？
答:mortgage是英文单词“mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”指的是抵押贷款或抵押贷款。实际上，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者说是在房屋预售的过程中，约束买卖双方(开发商)和金融机构(银行)的一种制度。它是房地产信贷中的一种抵押担保方式。楼宇按揭是开发商、银行和购房者之间的协议。规定购房者将其所购房产权益抵押，开发商保证购房者按期还清银行贷款。银行在履行债务时，有权处分抵押物，优先获得还款。购房人还清贷款后，抵押受益人将注销涉案房屋的抵押。按揭也叫楼宇按揭或银行按揭。
2.问:什么是住房公积金？
答:住房公积金是一种政策性的长期住房储蓄。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况实施的一种住房改革政策，是指由住房公积金的归集、管理、使用和偿还有机组成的整体运行机制和管理制度。具体内容主要包括三个方面:(1)“个人存储，单位补贴”住房公积金，专项用于住房支出，公积金本息免征个人所得税。(2)按照“统一管理”的原则管理住房公积金。(3)按照“专款专用”的原则使用住房公积金。
3.问:什么是个人住房抵押贷款？
答:个人住房抵押贷款是借款人在购买或建造房屋时，以借款人或第三方能够独立支配的不动产作为抵押物，向银行申请一定数额贷款的一种贷款方式。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押的房地产以获得偿还。
4.问:什么是个人住房担保贷款？
答:个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或第三人为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质押物，或要求保证人承担偿还本息的连带责任。
5.问:物业费是多少？
答:物业管理费是根据有关法律规定的内容权限，业主或使用人为了向业主提供物业服务，定期向物业管理企业支付的服务费。
上面提到的买房前必须知道的条款一定要清楚，否则只能让销售人员牵着你的鼻子走！
买房一定要谨慎，多看多选多比较，综合考虑“地段、交通、环境、周边配套、户型、开发商、价格”后再做决定。看房、买房，可以去新安房产网，从“看、选、比、买”等方面全方位渗透，为购房者系统解决看房、买房中的问题，更快买到最理想的房子。