天津北辰拆迁补偿

天津市农村拆迁补偿标准是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，并邀请具有评估资质的评估机构进行评估确定。天津农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁的补偿标准是什么？为你准备的相关法律知识，希望对你有帮助。对于搬迁费和临时安置费，各城市一般都确定了具体数额和计算方法。具体可参考各地出台的标准。笔者这里列举的补偿标准，是按照被拆迁人自行搬迁过渡的方式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012搬迁费20元/m2，分两次计算；临时安置费(过渡费)按25元/m2计算，逾期在12个月以内的每月增加50%，预计不足24个月的从13个月起增加75%，逾期从第25个月起增加100%。艰苦津贴是对贫困人口的补助，按照当地政府发放的标准确定；公摊补贴对所有被拆迁的房屋进行额外补贴，也会发放公摊补贴标准。比如石家庄发布了石家庄市区被征收房屋基准补贴系数。奖励是指为鼓励被拆迁人及时搬迁而支付给被拆迁人的额外补偿。具体标准各地不一样，但费用不是强制性的，交不交要看当地政策。

法律客观性:

为加强天津市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，新的《天津市城市房屋拆迁管理条例》将于今年5月1日起实施。过去拆迁居民住宅实行货币补偿。金额为房地产市场评估单价乘以建筑面积加上安置补贴金额。补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的位置、类型和用途确定。修改后，按照评估时被拆迁房屋所在地新建普通商品房的市场价格评估确定补偿金额。实施拆除需要许可证。拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。拆迁人应当按照国家和本市的有关规定，缴纳房屋拆迁管理费。拆迁范围内不得扩建房屋。被拆迁房屋所在的区、县房屋行政主管部门应当自房屋拆迁许可证颁发之日起5日内，以房屋拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限和搬迁期限。搬迁期限不得少于15天。拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行下列活动:1、新建、扩建、改建房屋；2.改变房屋和土地用途的；3.建立新的房屋租赁关系；4、房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。拆迁双方应当订立协议，拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。协议内容包括:1，被拆迁房屋建筑面积；2.补偿和安置方法；3.货币补偿金额；4.产权调换房屋的基本情况，包括坐落、面积、楼层、价格、待结算差价等；5.搬迁期限；6、临时过渡方式和过渡期限；7.违约责任；8、争议解决的方式；9.其他需要当事人约定的事项。拆迁政府依法管理的房屋，协议应当经公证机关公证，并保存证据。受理裁决申请和申请强制拆迁前，需要听取拆迁人和被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人和房屋承租人的意见。在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内不能达成拆迁补偿安置协议的，由被拆迁房屋所在地的区、县房屋行政管理部门根据当事人的申请作出裁决。未达成拆迁补偿安置协议的，区、县房屋行政管理部门在受理裁决申请前应当举行听证会。被拆迁人或者承租人未在裁决规定的搬迁期限内完成搬迁的，区县房屋行政管理部门应当向区县政府报告，经区县政府法制办审核后，由区县政府责成有关部门强制拆除房屋。区、县房屋行政管理部门在申请行政强制拆迁前应当举行听证。货币补偿由市场价格评估确定。拆迁补偿安置方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。涉及国家和市重点工程的拆迁项目，凡在同一地段有定向安置房且建筑面积不小于被拆迁房屋建筑面积的，主要实行房屋产权调换。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照被拆迁房屋所在地新建普通商品房的市场价格评估确定。拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格确定，拆迁划拨土地上非住宅房屋的货币补偿金额按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得方式确定。在拆迁安置过渡期间，以索要拆迁安置住房补贴方式实施房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照被拆迁房屋的补偿金额和被调换房屋的市场价格结算产权调换差价。用于产权调换的房屋未竣工的，拆迁人、被拆迁人、承租人应当在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限。