房屋拆迁的补偿标准是什么？
中国拆迁补偿的基本计算方法:
土地补偿费计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6
安置补助费的计算标准:
1，(被征收土地需要安置的人数×补偿倍数)> 15处的总安置费=被征收土地区块前三年平均年产值×15。
2.(被征用土地需要安置的人数×补偿倍数) <总安置费15 =被征用地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征用地块需要安置的人数。
3、地面附属物和青苗补贴
地上附属物补偿及青苗补助计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价补偿)。
国有土地上房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿计算标准:
1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。
2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权调换房屋的评估价格。
根据房屋的用途，拆迁补偿可分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。具体包括货币补偿、产权置换补偿和两者相结合的补偿方式。
拆迁补偿方式有以下几种:
一.货币补偿
货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，从而产生有据可查的补偿金额。这里有三种法定的评估依据:
市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。它是由专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。
商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。
重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平确定。
以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用于不同的情况。
第二，产权置换
产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。
产权置换分为两种形式:
搬迁:搬迁是指因为开发商的项目不涉及住房或者因为地块的容积率问题，无法回迁搬迁，只能选择在其他地块上建设安置房，然后尽量通过产权的增减来置换等值的产权。
搬迁和重新安置。搬迁安置是指开发商的搬迁改造项目可以完成搬迁安置，通过产权置换的比例完成搬迁安置。
第三，两种补偿方式的结合
这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。
由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚高，导致很多问题无法单靠货币补偿或产权置换解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
(以上回答发布于2015-10-29。请以目前实际购房政策为准。)
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