陕西省汉中市海虹小区二手房需要什么手续？

和普通的一样，1。在与房产中介签订委托书时，可以委托信用度高、可靠性好的中介公司，既能保障中介公司和客户双方的利益，又能节省找房过程中浪费的时间。2.文件查册这是指在买卖双方有明确的购买意向和目标价后，机构会先进行查册，完全是对客户负责，包括核实待售房屋产权是否清晰，是否可以正常上市交易，是否被法院查封抵押等背景信息。这个环节非常关键。购房者要向中介机构询问产权核实的具体情况，最好有一些证据证明。3.签订临时合同后，买卖双方和代理公司* * *一起签订临时买卖合同。此时业主一般要求买方支付5~10%的房款作为临时订单，或者由代理公司代为提前收取买方定金，并在签订临时买卖合同当天将定金全额转给业主。买卖双方签订临时买卖合同后，中介可以拿着业主的房产证复印件到房管局测绘处打印一张图片，主要用于为买方制作新的房产证。(大概需要3个工作日)4。去银行办理按揭贷款如果需要办理银行按揭贷款，购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等材料去选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款，购房者必须去同一家银行办理转按揭手续。(大概需要5~10个工作日)5。银行抵押完成后，交易双方准备好所需材料到受理窗口申请登记。所需材料:《房地产销售登记申请表》(一式四份)；房地产买卖合同(一式两份)；房产证(两人及以上有* * *，需提交* * *证明)(各四份)；测绘户用图(按报名人数计算，此种情况需两份)；买卖双方的身份证明(各一份)。收件后，进行收件预审后受理案件，预留移交时间，出具不动产申请登记回执。房管局对房产进行了估价。至此，房管局要求购房者当天向业主支付不少于20%的房款。(您可以在收到不动产申请登记回执之日起10个工作日之后开具税单。) 6.按照预定的缴税时间结清税款和房款，到缴款通知书发放窗口领取缴款单，缴纳相关税款，过户。过户当天，买受人必须向业主支付剩余房款。如果是银行按揭，房款余额会由按揭银行直接转到买家的存折上，也就是银行贷款给原业主。7.自领取房产证并缴纳税款之日起3个工作日后，即可在交房窗口领取房产证。(领证须知:权利人应携带身份证原件、完税凭证原件、不动产申请登记回执原件到送达窗口领证)。

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