旧楼外墙脱皮谁来修？
位于历城街、乘风路、开元路付鹏市场的居民楼，经过十几年的“洗礼”，建筑外墙开始大面积剥落，存在诸多安全隐患。因为没有物业管理和业主委员会，这些楼的外墙维修一直没有得到妥善解决。那么这些老建筑的外墙由谁来负责维护呢？
旧楼外墙起皮原因之一:早期承包商用黄泥搭建。
一到刮风下雨的时候，家住付鹏市场附近的曹先生就特别紧张，因为在路边等车的时候，他需要特别注意旁边老居民楼外墙上空降的“石头屎”。记者昨日走访付鹏市场和乘风路发现，不少老旧居民楼外墙起皮。乘风路2号至10号老居民楼只有4栋外墙脱落。在这些老旧居民楼的外墙上，最大的起皮面积近1平方米。“这些老楼外墙剥落，除了年代较久，还有一个原因是早期的包工头用黄泥砌外墙。”一位业内人士李先生说。
“老楼外墙剥落问题早就引起了居委会和居民的重视。此前，一座建筑的“石头屎”剥落，伤及路人手臂。然而等了几个月，一直没人来修。现在只用脚手架把楼外墙起皮的部分围起来。”在陈小姐的指引下，记者来到了这栋位于开元东路三巷的老居民楼。整栋楼除了出入口都用脚手架围了起来，外墙下部多处都挂着“墙体脱皮请勿靠近”的警示牌。记者抬头看到，外墙多处爆裂，呈现深深的裂缝，周围附着的“石屎”摇摇欲坠。
旧楼所有业主都有义务维护外墙。
针对旧楼外墙剥落由谁来维修的问题，增泰律师事务所罗学元律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六条、第七条规定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任，双方约定的保修范围和保修期限必须符合国家有关规定。正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为:(1)基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；(2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；(3)供热供冷系统由两个采暖期和供冷期组成；(4)电气管道、给排水管道及设备安装2年；(5)改造工程持续2年。因此，根据文件规定，90年代建成的老楼，年代久远，开发商没有义务为业主承担保修责任，业主应当依法自行承担维修义务。
罗律师表示，目前新开发房屋的业主需要缴纳房屋维修专项基金，专项用于房屋维修。建筑物的外墙由该建筑物的全体业主共有。如果所有业主都不愿意承担维修义务，或者部分业主不同意出钱，外墙维修提案就无法通过。一旦外墙脱落伤人，所有业主承担连带赔偿责任。
维护成本巨大且难以筹集。
据了解，外墙剥落的老楼主要是早期开发的商品房和自建房，大多已建了十几年。上述开元东路三巷老居民楼属于单位自建楼。据该楼业主反映，亚运期间接到该楼外墙维修通知，维修费用最终为654.38+0.3万元/户。“我们很想维护，也知道把外墙剥掉不仅会给他人带来安全隐患，自己进出也很危险。”业主李女士说，“但是维修费用太高。一户就要一万多，简直无法承受。”
开元居委会的一位办事员告诉记者，这类单位建的老楼，业主大多不是单位职工，也没有物业管理和业主委员会。所以，面对庞大的维修费用，要把这些住户聚集起来协商，平均分摊费用，是一件非常艰巨的任务。
近年来，高层建筑外墙破损，高层建筑外墙掉落瓷砖、水泥块伤人的事件频频见诸媒体。比如2002年6月5438+10月，武昌胭脂路与粮道街交叉口怡海大厦三楼突然掉下一块水泥块，将一对路过的母女撞倒在地，女儿受重伤。同年4月，一辆停在汉口新华路某医院停车场的雷克萨斯突然遇到意想不到的麻烦，一块从空中落下的瓦片砸碎了玻璃和引擎盖；今年9月15傍晚6时许，一名50多岁的男子从汉正街第一大道推自行车时，被掉落的水泥块砸中头部，不幸身亡。
某建筑工程质量监督站工作人员表示，某高层建筑外墙脱落，主要是外界因素综合作用所致。温差、湿度、人工装修引起的震动等。，会使外墙的粘结面松动或脱落。只要及时保养好房子，以上隐患是可以避免的。房屋作为产权单位，要定期检查，及时消除隐患。如果居民发现房屋存在隐患，可以向相关部门举报。
瓷砖:如何避免脱落？
贴瓷砖前清洁基面。
如果墙上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰，或者地面有污垢，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层粘结不牢；另外，如果墙体本身有裂缝，在贴砖前要做好适当的处理，避免以后基层结构裂缝扩大导致墙砖开裂或脱落；还有，对于平整度或垂直度相差太大的地面和墙面，要用水泥砂浆找平；铺设前比较瓷砖的色差。
墙砖要充分浸泡。
因为墙砖含水率高，粘贴时必须考虑这一特性；贴砖前，基层应充分浇水湿润，否则砂浆中的水分会被干燥的基层和瓷砖迅速吸收而迅速凝结，影响其粘结牢度；否则，墙砖会从水泥中吸收水分，使水泥不能起到粘合剂的作用。
首先要铺地砖。
地面铺无水泥地板砖，敲平后铺水泥浆地板砖，四块砖对角线位置平齐；铺设顺序也有讲究；贴在地上的砖要从里向外贴。如果地面有坡度或地漏，要注意根据排水方向找坡；墙砖应自下而上铺贴，为美观起见，后贴底砖；墙砖贴好后，压地砖；另外，一面墙不能一次粘到顶，以防瓷砖自重大导致坍塌；地板砖铺好后短时间内不要踩踏。
尽可能多的浸泡瓷砖。
夏季由于材料比平时干燥，对于地砖、瓷砖等需要用水浸泡的材料，需要延长浸泡时间，使其水分接近饱和；这样就不会出现瓷砖在粘结时由于干燥而导致水泥吸水，使与水泥粘结不牢，出现空鼓、脱落的现象，给你带来一些不必要的麻烦；
为了迎合时尚消费者，市场上出现了一些新的工艺方法，如瓷砖粘合剂、彩色填缝剂、留缝铺贴等。瓷砖粘结剂(又称干粘法)，瓷砖不需要提前用水浸泡，基面也不需要湿润，只要铺装的基础条件好，大大改善了工作条件。