买二手集资房有什么风险？集资房的产权怎么样？

现在很多人都有买房的打算。房地产市场二手房相对较多。看到很多人会考虑买二手集资房，房价相对便宜，买房有一定风险。买二手集资房有什么风险？集资房的产权呢？针对这些问题，下面为大家具体介绍一下相关知识。

买二手集资房有什么风险？

1，集资房大多是村委会和开发单位合建的。据了解，自2001年8月6日起，政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内，大部分集资房项目也没有经过正规的报建手续；同时，集资房的开发商大多没有开发资质。

2.集资房里没有正规的建筑书。集资房楼书多为纸质传单，一般不标明开发单位和施工设计单位，传单沿街散发。

3.集资房的房产证大多是村委会自己打印的。看房子的时候，卖家会告诉购房者签完合同后要出具房屋使用证，但实际上这个证是村委会和开发单位自己打印的，没有法律效力。

4.集资房大部分都没交过地价款。销售人员还说，他们是先把房子建好，再办理报建手续。今后，购房者可以在支付土地价款后申请房产证。

5.集资房没有正式的预售合同。销售人员出示的购房协议是开发单位和村委会联合打印的，并不是正式的商品房预售合同。

6.集资房万一拆迁有风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会拆迁。

集资房的产权呢？

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，由政府、单位和个人共同承担的体制的一种住房。通过筹集资金，进行住房建设。职工个人可根据房价全额或部分出资，政府及相关部门会在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予一定优惠。集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按照房价全额出资的，拥有全部产权；个人出资部分，就拥有部分产权。

集资建房有两种产权；一种是房屋出售价格高于当年房改成本价。其产权界定为经济适用房产权。另一种低于当年房改成本价，其产权为房改成本价。