二手房产权查询？二手房产权如何调查？
一、二手房产权查询
第一步要求卖家提供产权证、身份证明等合法证件。其他文件是指承租人在出租房屋时放弃优先购买权的协议或证明。
第二步，到房屋所在的房地产交易中心查询房屋产权。具体检查内容是:房屋的主人是谁？如果* * *拥有物业，要注意所有* * *业主的产权比例。
第三步，检查房子是否有债务负担。包括:抵押合同、租赁等。，还要详细了解贷款金额，还款金额，利息。另外，需要了解的是房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。
二手房交易过程中，经常会出现因产权不清而引发的纠纷，那么如何了解产权状况呢？购房人只有通过房管部门和对售房人身份的了解，才能获得真实信息。
二、二手房产权如何调查
(一)要求销售者或者销售者提供合法的文件和资料。
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件。其他信息是* * *房屋出售需要* * *人同意出售房屋的书面意见；已签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；该房屋无抵押权的，出卖人还应提供抵押权人同意转让该房地产的书面意见。
在二手房交易过程中，购房者可以要求卖方出示这些证件和资料，必要时可以复印。这些文件和资料是最原始、最有力的证据。
(二)与房产有关部门核对二手房产权。
在一些大城市，比如深圳，你可以去各个区的档案大楼和国土局查。一般只有两种类型的查询主题:
1，车主。一般情况下，只有车主有权查询。
2.律师。房地产管理部门或者国土局会接受律师的询问。所以购房者如果需要核实产权，可以委托律师查询。
在与房产管理部门核对房屋产权时，要搞清楚产权是否齐全，需要注意的事项很多，主要包括以下几个方面:
1.产权是否真正拥有，谁拥有，是否归* * *所有；
2、文件编号和建筑平面图等。；
3.产权证记载的事项是否真实；
4.房屋是否属于禁止交易的财产，房屋已被列入拆迁范围或者被法院依法查封的，房屋所有人进行交易的行为无效。如果购买的房产是公有住房，在房改时原单位要保留优先回购权，所以需要确认原单位是否同意转让。
(3)查询房产是否有债务负担。
以上步骤完成后，购房者会详细了解要购买的房产，看房子是否有债务负担或权利瑕疵，如还款期限、利率、按揭贷款合同本息等。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。
当然，上面说的三点，其实只是二手房产权查询中最重要的三点，对于产权是决定性的，但这并不代表这些就是所有的查询。事实上，由于不同地区的风俗习惯和规定会有所不同，因此，广大购房者要特别注意这些地方，买房不是小事，要谨慎。另外，在检查过程中，如果遇到法律上的困难，要主动联系律师，请他们提供必要的专业帮助。从这么多的经验教训来看，它的贡献是相当大的。
以上就是关于二手房产权查询以及如何调查二手房产权情况的全部知识。为了减少不必要的纠纷，早日结束购房程序，如何查询二手房产权已经提上日程。大家也必须对相关问题有详细的了解。