签订购房协议有哪些注意事项？
一、购买合同范本
采购合同的主要内容包括以下几个方面:
1.？甲方土地使用依据及商品房情况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
2.？房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊约定等。；
3.？付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。
4.？交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接、违约方责任等。；
5.？质量标准，包括装修及设备标准、承诺及违约责任、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等；
6.？产权登记和物业管理协议；
7.？保修责任；
8.？乙方的使用权；
9.？双方认可的争议仲裁机构；
10.？违约责任；
11.？其他相关事宜及附件，包括房屋平面图、装修、设备标准等。
二、补充协议
大多数开发商会要求购房者单方面签订由其提供的补充协议，以此来限制购房者的权利，甚至使用一些不平等条款来侵害购房者的利益，主要表现在以下几个方面:
1.关于不可抗力:导致开发商逾期交房的原因有很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律法规难以列举不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，如将重大技术问题或其他开发商无法控制的因素纳入不可抗力范围，以避免因逾期交房而产生的违约责任。为此，买方应尽量在补充协议中明确不可抗力的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业评估机构的证明文件作为免责理由。同时约定，因不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权解除合同并要求开发商退还已付全部款项，或者要求开发商按实际逾期天数给予一定数额的经济补偿。
2.关于分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积的一部分，分摊建筑面积的多少直接影响到购房者获得的实际使用面积。虽然《北京市商品房销售面积计算和分摊建筑面积暂行规定》等法律法规对此已有明确规定，但实践中个别开发商仍将实测面积与暂定面积的误差调整为商品房、人防工程或其他与住房无关的面积。购房者可以参照上述相关规定，仔细审查开发商在补充协议中规定的分摊范围，坚持删除不符合法律规定的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋未达到约定标准时，买受人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。
3.装修标准:对于即将出售的商品房，尤其是精装修的商品房，购房者一定要明确此类商品房的装修标准，防止被开发商用“进口”、“高级”、“高级”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定所有室内外装修、类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、可参考的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，最大限度地保护自己的利益。
4.交房时明确规定配套设施和环境的标准。
目前北京交房争议比较多。环境差，配套设施不到位是关键因素。交房时达到的配套和环境的标准有没有写进补充协议？金秋之春的补充协议很具体:“出卖人于2003年6月30日向买受人提供以下设施:(1)小区红外防盗系统；(2)公共出入口电视监控系统；(3)建筑物公共区域的烟雾报警系统；(四)俱乐部、游泳池；(5)地下车库；(6)塔楼三层以上每隔二层设置一个“空中花园”；(七)绿化率不低于30%。”
5.将承诺写入补充协议。
为了把房子卖出去，销售人员往往会对购房者做出各种承诺，但兑现时要么找不到人，要么拒不承认。承诺写进补充协议了吗？还是有一些地产商愿意写的。
以上是购房者在签订开发商提供的补充协议时需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性和购房者个性的多样性，购房者应主动向开发商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式明确。
第三，契约陷阱
任意使用别除权
例:某房地产公司作出的《商品房买卖补充协议》约定，非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于政府管控和认可滞后、政府市政设施故障、第三方损坏、高考期间停工或其他政府规定、建设单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人可以在交付房屋时通知买受人，据实延期交付房屋。
点评:以上原因部分可以免责，如不可抗力，但应根据情况部分或全部免责。有些纯粹是开发商自己或第三方造成的，如承包商施工后期、技术上需要变更图纸、天气或其他异常困难造成的延误、不能及时解决的重大技术问题等。在这种情况下，开发商应向购房人承担违约责任。事实上，高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以提前预测和准备的，不能作为免责事由。比如施工期间停水停电，第三方损坏等。都是第三方造成的，开发商应该向消费者承担违约责任，然后依据法律和约定向第三方索赔。这一格式条款私自扩大了其免责范围，将第三方违约的风险转嫁给消费者，使开发商不必为逾期行为承担任何责任。
不对等违约责任
例:某消费者投诉在购房时签订的《购房合同》违约责任一栏有这样的内容:“(1)甲方必须在××年×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×日×日×月×日×日×月×日×日×日×日×月×日×日×日×日×月×日×日×日×月×日×日×日×月×日 且甲方有权扣除乙方已付房款的10%作为违约金，同时不予办理入住手续。”
点评:上述格式条款不等于合同双方支付的违约金数额。经营者必须等一个月才能计算罚款，金额仅为消费者所付房款的3%；如消费者未能按时支付房款，则立即视为违约，扣除消费者已支付房款的10%作为违约金。由于商品房金额较大，双方承担的违约金数额相差很大。该条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反法律公平原则的，消费者可以依法向人民法院或者仲裁机构申请撤销或者变更。
支付方式要灵活。
很多购房者忽略了付款方式的灵活性，万一中间出了问题，往往让自己处于被动地位。
例:某消费者与某房地产开发公司签订购房合同，订购房屋68万余元。在签订房产买卖合同时，开发商在合同附件中提到，乙方必须在一个半月内完成所有贷款手续，否则开发商有权拒绝签订买卖合同，不退还首付款。然而出乎意料的是，乙方未能向银行申请贷款，合同约定的首付款可能无法退还。
点评:上述案例中的附件明显对买方不利。一般情况下，合同附件会在付款方面约定违约责任，但对于没有经验的买家来说，要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入陷阱。对此，律师也建议可以在附件中具体提出:因买卖双方以外的原因导致贷款无法办理的，双方均不承担违约责任。
四、如何签订购房合同
了解商品房预售合同的基本内容
1，主体。即房地产开发企业和购房者要写明双方的名称和地址。
2.预售商品房基本信息。预售合同应当明确记载位置、部位、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及所附房屋平面图等内容。
3.面积。预售商品房面积应以平方米计算，明确是建筑面积、套内面积还是其他面积。
4.价格。即预售商品房的价格，包括单价和总价，比如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售款的数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。
5.房屋交付方式及期限。延期交货的免责条件。比如合同可以约定，由于某些自然事件，如地震、洪水、恶劣天气等，可以合理延长房地产开发企业的交付期限。
6.房子的性质。是住宅楼，办公楼还是生产楼还是别的？
7.违约责任。包括买受人不能按照合同约定支付价款的责任和预售人不能按时、保质、保量交付房屋的责任。
8、房地产权属登记义务。
9.物业管理条款。
10，纠纷解决。如诉讼或仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
了解商品房买卖合同中应该明确的内容。
(一)当事人的姓名或者名称、住所；
(二)商品房的基本情况；
(三)商品房销售方式；
(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；
(五)交货条件和日期；
(六)装修、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；
(八)公共建筑的所有权；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记相关事宜；
(十一)争议解决的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
如果你想买房，这些是你必须注意的问题。虽然我国的法律在不断完善，但总有一些人“法盲”，不知道如何用法律手段保护自己。相反，大部分人高举法律的幌子，进行“欺骗”，所以无论如何，我们都应该对法律有所了解，至少我们可以用法律来维护自己的合法权益。希望这些事项能引起大家的重视。