二手房产权面积远小于实际面积。有什么问题？

二手房交易涉及的税费面积一般都是交易手续。这个税是按照房产证上的面积算的，和房子的实际使用面积无关。

房产证上的面积比实际使用面积小，这种情况一般存在于复式房或者别墅型的房子里。有时，一些普通住宅开发商的附属面积也可能产生这种情况。

“二手房”大多随着住房商品化成为个人消费品，其“身份”复杂，了解其产权非常重要。要特别注意产权有争议或部分产权的房子(如标准价购买的公房)，* * *有产权、产权不清、没有产权的，即使房子再好，也不会在交易后拿到产权证。

扩展数据:

今年9月，何女士通过房屋中介以29万元的价格买下了这套位于菏泽市曹州路信息工程学校家属院的二手房。不久，何女士到菏泽市牡丹区房管局办理了过户手续。房产证显示，房屋地址为本家庭医院3号楼2室，建筑面积74.91平方米，房屋建于1998。

然而，搬进来不久，何女士在交煤气费和水费时发现了一个小问题。付款地址是2号楼2号房，3号楼变成了2号楼。发生了什么事？何女士立即找到了房产中介。

中介说可能是物业把楼号标错了。这个解释并没有打消何女士的疑虑。她随后到牡丹区房管局进行了查询。这一询问对于何女士来说无异于“晴天霹雳”。

3号楼2室的产权其实有两个“业主”，一个是何女士，一个是叫董的人。然而，在何女士现在居住的2号楼2室，房屋信息中的“户主”一项却是空白。这个意外的发现着实让夫妻俩大吃一惊。她被骗了吗？

何女士房产证对应的房屋位于其实际居住房屋的南侧，楼号不同，单元不同。在发现该房屋的房产信息与自己居住的房屋不一致后，何女士要求牡丹区房产测绘大队出具2号楼2室的平面图。

但这张平面图显示，该房屋建于1993，面积只有60.93平方米。与房产证上的信息相比，不仅小了14平米，还大了5年。

花了所有积蓄买的房子，莫名其妙少了14平米。无论是谁改的，都不可能被任何人接受。那么，房产证上的信息有问题吗？还是何女士买错了房子？这个消失的14平米有什么问题？

65438+2月14日，记者和何女士来到菏泽市牡丹区房管局。房管局工作人员说明用途后，收集了何女士的所有产权信息。记者发现，这个房子是经过改造的房子。原来的主人是张。2013，张把房子卖给了何女士之前的房主王先生。

房管局工作人员解释，办理过户手续时，张某提供了错误的房屋信息，导致房产证出现错误。虽然业主提供的信息有误，但房管局没有为他们核实过户吗？

这位工作人员给出的解释是，这栋楼已经测绘过2012，也就是说电脑里已经有这些信息了。王来申请的时候又申请了3号楼，所以房管局丢图的时候不用去现场，而且已经有数据了，不需要采集数据。

原来就是因为这个原因，何女士买的房子莫名其妙少了14平米。多付了14平米，再加上五年的房子损坏，何女士觉得很可怜，可是现在，房子没法换了。何女士只是想修改房屋信息，挽回损失。那么，这件事情中，谁应该承担责任呢？有关各方是什么态度？

房管局表示将修改房源信息，但没有回应谁该承担责任。房屋中介的工作人员表示，如果房屋信息有问题，他们能做的就是积极与原房主协调。之前的业主王先生也表示不承担何女士提出的6万元损失赔偿。他只愿意还三五千块钱，不会再有了。

那么，何女士的损失应该由谁来承担呢？这些当事人中谁最负责任？有律师认为，牡丹区房管局明显存在严重失职。

中国新闻网-山东菏泽某市民购买二手房实际面积比证明上小14平方米。