城镇土地使用税和房产税怎么申报？
一、房产税和土地使用税如何申报？
2016城镇土地填写的房产税和土地使用税应使用《房产土地明细申报表》进行申报，纳税期限应为纳税人税种确定的纳税期限，如果没有税种确定，则为系统默认配置的纳税期限。
系统默认纳税期间配置规则如下:
1，房产税。自然人从价计征，从租金计征，按月申报配置；税务登记户从价计征配置为按季申报，从价计征配置为按月申报。
2.土地使用税。自然人配置为按月申报；税务登记户配置为按季度申报。
从价房产税税率为12%。
从价房产税应纳税年度税额=房产原值*(1-30%)*从价房产税应纳税额=租金收入*12%。
二、房产税的计税依据:
1.对营业用房，以房产的应税残值作为计税依据。
所谓应税残值，是指按照税法规定，房产原值扣除损失价值10%至30%后的余额。其中包括:
(1)房地产原值是指纳税人根据会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。因此，凡按会计制度在账簿中记录房屋原价的，应按规定从房屋原价中扣除一定比例后的房屋残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照类似房屋确定房屋原值，照章征收房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。主要有:供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、阳台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应从最近的探井或三通管道计算；电灯网络和照明线路应从进线箱的连接管开始计算。
为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，所有不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。，应该算作房屋原值而不管在会计上是否单独核算都应该征收房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。
(4)对于附属设备和配套设施的更换，其价值可在计入财产原值时扣除原相应设备和设施的价值；附属设备和配套设施中容易损坏、需要经常更换的备件，更新后不计入财产原值，不扣除原备件原值。
(5)2006年6月5438+10月1日起，房产税征收范围内所有具有房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。，应按照有关规定缴纳房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场地下部分等。，应将地下部分和地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。
(六)确定应税残值时，不动产原值的具体扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这一规定不仅有利于因地制宜地确定剩余税额，也有利于平衡税负，简化计算程序，提高税收征管效率。
纳税人未按会计制度规定记录原值的，在征收房产税时，应按规定调整房产原值；财产原值明显不合理的，应当重新评估；没有房产原值的，由房屋所在地税务机关参照类似房屋的价值核定。原值确定后，按照当地适用的扣除比例计算确定财产残值。扣除比例必须由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬冲抵租金收入的，应参照当地同类房屋租金水平确定租金标准，按费率征收租金。
纳税人未如实申报个人出租房屋租金收入或者申报数量与同地段同类房屋租金收入相比明显不合理的，税务机关可以按照税收征管法的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税额。具体办法由省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3.投资于合资企业和融资租赁房地产的计税依据。
(1)对合资企业投资的房产，征收房产税时应区别对待。对不动产投资的联营企业，投资者参与投资利润分享，* * *承担风险的，按照不动产的计税残值征收房产税；对于投资房产，收取固定收益，不承担联营风险的，房产租金实际上是以联营的名义取得的。根据《房产税暂行条例》的有关规定，出租人应当按照租金收入计算缴纳房产税。
(2)在融资租赁住房的情况下，由于租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等。，与一般房屋租赁中“租金”的含义不同，且租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋的产权一般转移给承租人，这实际上是变相的分期购买固定资产，所以房产税应根据房产残值计算征收。至于租赁期间房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4.住宅区业主拥有的营业用房的计税依据。
住宅区内业主所有的经营性物业，由实际经营(包括自营和租赁)的托管人或使用人缴纳房产税。个体户，按房产原值减去残值10%至30%计算，没有房产原值或无法分割的* * *房屋，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，按照租金评估。
我们在申报税费的时候，不同种类税费的申报流程是不一样的。对于房产税和土地使用税如何申报，我们通常使用的是房产土地明细申报表，需要在规定的纳税期限内申报。另外，在计算的时候，要按照相关的计算标准来计算。
以上是关于这方面的法律知识，希望能帮到你。