什么是REITS融资的优势？

作者问的是“融资方式的优势” 我觉得问的是企业层面融资为什么用Reits好吧？ 对于不动产投资来说，获取资金才能真正将项目滚动起来，将企业做大做强。虽然进入这个市场门槛并不会很高，但是由于改造需要周期，资金回转也需要时间，目前很多企业基于资金压… 显示全部 作者问的是“融资方式的优势”我觉得问的是企业层面融资为什么用Reits好吧？ 对于不动产投资来说，获取资金才能真正将项目滚动起来，将企业做大做强。虽然进入这个市场门槛并不会很高，但是由于改造需要周期，资金回转也需要时间，目前很多企业基于资金压力，只能做规模较小的改造项目，且等资金回笼后才能继续投资。大部分企业采取以下三种模式来获取资金。

第一，股东投资或增信。这种方法的好处在于融资成本低，但是问题是获取的资金仍旧有限。对于投资不动产项目来说，资金来自于股东可以作为初期企业扩大的一种方式，但不能作为长久的资金来源。

第二，第二，银行贷款。虽然说银行贷款对企业来说获取资金更加稳定，但即使抛开利率不谈，银行贷款也是有限制的。当企业只有一定的自有资金时，银行所能提供的杠杆不会超过自有资金或者企业所拥有的物业价值。加上投资不动产改造时，房屋产权并不属于投资改造的企业，而仍旧属于原业主，那么这个将要改造的物业也无法作为自有产权抵押物向银行抵押。此外，不动产再生投资企业的贷款往往属于流动性贷款，而由于目前市场的租售比极低，仅靠租金收入很难达到短期内较高的投资收益率，所以短期还款的压力对企业来说也不可持续。

第三，基金公司合作。虽然目前很多不动产改造企业尝试与基金公司合作，但是国内基金公司的现状是假股真债。大部分房地产基金公司目前主要向外部发行有抵押物担保的债权。而这个市场上的投资人更趋向于短期回报。当企业无法再短期内产生较高收益时，只能通过不真实的数据提供给投资人。