美国房地产投资常识
永久产权不代表一辈子拥有。
众所周知，美国的房子产权是永久的，所以很多来自中国的新购房者会有“在美国买房就是要住一辈子，甚至是一代一代传下去”的想法。其实这并不符合美国的实际情况。
根据历年平均统计，美国人每7年左右就会换一次房子。换房的原因有很多，比如工作地点的变化，孩子外出读书，家庭人口的变化，或者退休后把成熟的市区换到偏僻安静的地方。美国之所以频繁换房，主要是因为没有户口限制，城乡差距小，去哪里住都方便。
看了美国的房子后怎么出价？
美国是一个信息非常透明的地方。在看好一套房产后，大部分经纪人会帮客人评估房子的价格，估算出最近市场交易中房子的现值。如果卖家要价高，经纪人会帮买家砍价。如果要价低于市场价，经纪人会帮买家快速抢到。
有时候，很多买家都对同一栋房子感兴趣。为了得到房子，他们可能不得不支付比要价更高的价格。所以，不是每套房子都要砍价，而是要看要价。关键的一点是，买家要能够正确评估房子的价值，这当然需要一个好的经纪人的协助。
在美国租房子并不难。
西雅图等地区经济繁荣，外来人口众多，又是旅游城市，需要大量的出租屋。很多购房者担心房子租不出去的问题。其实是顾虑太多了。没有房子是租不出去的。其实房子能不能租出去，取决于业主想要的租金是否符合租赁市场价格，关键在于售价是否符合市场。
美国房地产市场非常公开透明，真实可靠。经纪人可以从MLS获得各种准确的数据。因此，购房者想买房时，除了要求经纪人做房屋估价外，还可能要求进行租赁价格评估；这对于职业经纪人来说没有问题。
在美国买房，不要为了讨价还价而找茬。
很多买家为了砍价，故意挑鸡蛋的毛病。这种做法与美国文化不同。按照美国的习惯，我出价是因为我喜欢这栋房子。之所以选择中标，一定是和其他房子对比后，我觉得最有条件或者性价比最高。
当然，每个房子都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家可能会不考虑买家出价，直接选择其他。另一方面，赞美卖家的房子通常是赢得卖家好感的方式。
不要要求卖家给你家具。
在美国，房子的买卖和家具的买卖是分开的，这是当地的习俗。通常买卖房子时，房价包含不可移动的装修。比如吊灯、角饰、嵌入式橱柜等固定在房子里的不可移动的配件。可移动配件是个人物品，如沙发、桌椅等家具，不包含在房价内。
另外，院子里的盆栽是可以移动的，所以不算在房价里。院子里的树种在地上，不能移动，所以包含在房价里。当卖家卖房子的时候，他可能不愿意卖家具。如果房子里有你喜欢的家具或者装修，买家可以提出购买建议。我们将讨论价格。
投资美国房产只看租金回报率吗？
投资房产要考虑两个方面:一是租金回报率；一个是潜在的升值空间。后者比租金回报率更重要。
通常情况下，房子越贵，租金回报率越低。比如东海岸两边的纽约、旧金山、洛杉矶，都是房价比较高的地区。因为这些地区的房价经常上涨，相应的租金上涨水平跟不上房价上涨的速度，所以租金回报率比较低。
但长期来看，这些地方的房子比其他租金回报高的地方升值空间更大，因为想买这类房子的人更多，买的越多，房价越高，这就是供求平衡。所以在投资的时候，并不是买低价高回报的房子才是最好的，而是要从两个方面同时考虑。
不是每个外国人都能获得抵押贷款。
贷款投资，以房盖房，是性价比最高的房产投资方式。海外买家可以在美国贷款买房，目前很常见，也很容易。但不是每家银行都可以贷款给海外买家。
国外贷款和美国贷款有区别:美国贷款条件:信用、收入、工作是否稳定；外地人贷款条件:你需要有较多的自备资金，一般在40%-50%左右。一般可以贷款50-60%左右。
因为每个银行的贷款利率不一样，对申请人的要求也不一样。通常银行利率高的话，手续简单，要求低；有的银行利率低，但是有很多要求，不是所有人都能满足的。建议在申请贷款前多咨询，多比较。选择适合自己的，对自己最有利的。