顺丰REITs申请上市时将成为12号港交所REITs。
顺丰地产信托招募说明书链接:
https://www 1 . hkex news . hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk 21021000156 _ c . pdf
顺丰REITs成为继越秀、招商REITs之后，内地在香港上市的第三只公募REITs。
2005年6月5日+2月，越秀房托在港交所上市，成为全球首只投资于中国人民和中国大陆房产的上市房托。
2019，12，招商商业地产投资信托正式在港交所主板上市，这是香港REITs2014继REITs之后的第一次IPO。
文件显示，顺丰REIT基金的投资组合初步包括位于香港、佛山和芜湖的以下三个物业，均为现代物流物业，并战略性地位于香港和中国的主要物流枢纽。
截至2020年6月65438+2月31，三处物业的可出租总面积约为307，990.8，评估值为60.936亿港元。该物业平均入住率为94.9%。
截至2020年9月30日，物业* * *共有32名租户。截至2020年9月30日，租金总收入前五名的租户(其中三名为顺丰REIT基金的关联人士)约占租金总收入的83.3%，顺丰关联租户约占同期租金总收入的865，438+0.8%。约81.9%的租户(以可出租面积计算)来自物流行业，其余租户包括来自医药、科技等行业的租户。
知识点:香港房地产投资信托基金
发展状况:
相比香港的REITs市场，内地房企更愿意去香港IPO。主要源于《房地产投资信托基金守则》中规定“在香港上市的REITs需将税后净利润的90%用于分红，贷款总额不得超过基金总资产的45%”。对于快速发展的内地房地产市场来说，融资额度的限制已经成为一个明显的局限。
然而，香港房地产投资信托基金市场的现状可能会改变。
第一，国内房地产市场正在从增量开发时代向存量经营时代转变；
二是国家金融监控加强，房企融资渠道收紧，融资成本上升，都有压力。
国内房地产市场的两个变化，让香港REITs成为房企盘活存量资产的可行途径。
市场情况:
2005年，香港证监会发布《房地产投资信托基金守则》，为香港发展REITs奠定了法律基础，并于2020年6月27日修订。
香港的房地产投资信托基金是主要投资于房地产项目的集合投资计划。具体交易结构主要包括三个环节:一是将房产注入SPV公司，二是设立信托基金，三是发行信托基金份额募集资金投资SPV公司，从而获得房产所有权和房产产生的租金收入。(信托基金主要为持有人提供房地产的租金收入回报。)
市场发行:2005年，首只房地产投资信托基金——香港领先的房地产投资信托基金(前身为领汇房地产投资信托基金)在香港联交所成功上市。
房地产投资信托基金引入香港至今已有65，438+05年。目前在港交所上市的REITs有11只，总资产约5100亿港元，市值约2100亿港元。国内资产的REITs有6只，分别是春泉产业信托、汇贤产业信托、领先房地产投资信托、越秀房地产投资信托、开元产业投资信托、招商局住宅信托。