小产权5500元一平和商品房11000元一平怎么选？

买房时，很多人把价格作为第一考虑因素，宁愿花少的钱买差的房子，也不愿花多的钱买好的。比如你说的小产权房和商品房，首先按照规定小产权房是不能交易的，即使小产权房的均价只有商品房的一半，我也不建议买。

我们来算一笔账。比如你想买一套100平米的房子，买小产权房的话，总价55万。买商品房的话，总价165438+万。虽然看起来买商品房压力更大，但别忘了房子会升值。

以过去五年为例，房价年均涨幅在7%左右。算下来，小产权房每年可以增加3.85万元，商品房可以增加7.7万元。话说回来，就算是小产权房也不能买卖，除非你和业主愿意私下交易，但其中涉及的风险需要自己承担。

如果让我选，我会选单价11000元/平的商品房。其实我觉得在某些方面，小产权房和公寓是一样的。虽然二手公寓可以正常出售，而且单价往往是同区域商品房的一半，但很少有人愿意买二手公寓。

我们简单算一下。假设公寓单价5500元每平，买一套50平的公寓需要27.5万元。虽然看起来总价不高，但是二手公寓的税费却不低。除了契税、个税、增值税之外，还有差额税。比如公寓两次销售的差价是654.38+万元，那么就要支付差价的20%，也就是2万元。

虽然小产权房的税费没有那么高，但是即使小产权房数量上升，也没有用。毕竟按照规定，小产权房是不能卖的，即使买卖双方愿意私下签订合同，这种合同也没有法律意义。没有问题就好。如果有问题，责任只能自己承担。

总的来说，如果让我选择，我更倾向于购买商品房。虽然从房价上来说比较贵，但是考虑到后期可能出现的问题，买商品房确实是比较合适的选择。

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