住房抵押贷款的利与弊
很多人需要一大笔钱的时候，就会想到用贷款来解决。如果他们名下有房产，申请房产抵押是可行的，但是很多人会纠结用房产抵押好不好。本文将详细介绍房地产抵押贷款的优点和缺点。
房地产抵押贷款的优势
第一，通过概率高。
借款人提供房产作为抵押，银行要承担的风险肯定下降了很多，所以对借款人其他方面的要求也会适当降低。所以借款人可以提供房产抵押，可以提高个人资质水平，贷款获批的概率会更高；还可以获得更高额度的贷款。
二是预期年化利率低
与无抵押贷款相比，由于有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的预期年化利率；
第三，期限长
与无抵押贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。，以房产抵押贷款，信用期限一般为10-20年，最长信用期限可达30年；
第四，金额高
无抵押贷款一般是月收入的65，438+00倍左右，但房产抵押贷款的最高额度可以达到房产评估值的70%，可以解决借款人获得大额贷款的困难。
房地产抵押贷款的弊端
一是放款速度慢
与无抵押贷款相比，银行贷款速度慢是因为房产抵押贷款需要办理抵押登记手续。一般来说，借款人申请贷款后，银行放款需要一个月左右的时间；
第二，不是所有的房子都可以抵押。
因为要考虑房屋变现的因素，银行通常规定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面积在50平方米以上。此外，很多银行暂时不受理经适房、未购买满五年的小产权房、无法提供购房合同的房屋、贷款未结清的房屋、协议购买的公房、无法提供中心交房上市确认书的中心交房、租赁厂房、写字楼等。
第三，财产有被没收的风险。
申请房地产抵押贷款后，如果借款人无法按时足额还款。逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押财产，所得价款优先用于偿还贷款本息。
房产抵押贷款的利弊大致如上。如果你的房产适合抵押，你肯定有还款能力，可以顺利办理房产抵押贷款，不受房产抵押贷款缺点的影响，基本上是很有优势的。
住房抵押贷款的利与弊
什么是抵押贷款？抵押贷款是指借款人在法律上以自己的财产所有权作为抵押，从而获得机构或个人贷款的一种贷款方式。
抵押贷款的好处是利率低，抵押物也有使用权。但按揭贷款也有不可预知的风险，所以办理按揭贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款有什么好处和坏处？以下是金钱带来的知识分享:
按揭有什么好处？
1.贷款额度比较高。
抵押资产通常价值相对较大。从我国目前的情况来看，大部分企业都是以不动产作为抵押，少数还以机器设备等固定资产作为抵押。也有极少数企业以整个企业的净资产作为抵押。
这是因为抵押资产的价值必须与贷款金额相匹配，而企业的各类资产中，房屋、土地等固定资产或在建工程的投资额巨大，可以满足抵押贷款的要求。
其他一些价值相对较低的资产一般不作为抵押资产。就贷款额度而言，抵押贷款的额度远高于无抵押贷款。
2.贷款利率低。
因为有足够的抵押物，借款人的利率低于无抵押贷款，一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍属于借款人。
抵押人仅赋予抵押权人(贷款人)在不能按时偿还贷款的情况下处置其资产的权利，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人可以正常使用其所有资产。
按揭有什么坏处？
1.贷款门槛高
以住房抵押贷款为例，并不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面积在50平方米以上。购买不满5年的房屋，如经济适用房、小产权房、无法提供购房合同的房屋、贷款未还的房屋等，都在限制范围内。
2.工艺复杂，成本高。
常见的抵押，房屋评估需要支付一定的费用，如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费。如果不抵押汽车，需要支付GPS安装费和租赁费，还需要支付手续费。车贷适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押品被没收的风险
当借款人想偿还，但无力偿还时，势必面临抵押物被没收的风险。
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房产抵押有什么好处和坏处？
一、贷款利率低:由于贷款机构有抵押物作为担保，贷款风险小很多，所以贷款利率低于无抵押贷款。
二、贷款额度高:房产属于不动产，其评估价值很高。与无担保贷款相比，个人住房贷款最高可达评估价值的80%。
第三，抵押物种类多:最常见的抵押物是房产、汽车，发明专利、存单、知识产权都可以作为抵押物申请银行低贷款。
四、贷款成功率高:由于抵押物的存在，征信和收益没有无抵押贷款高。只要抵押物符合银行的要求，贷款成功率也比较高。
5.还款周期长:因为房价稳定，所以用房产申请抵押贷款，可以申请长期贷款，一般可以持续65，438+00年左右，所以很大程度上借款人的经济压力较小。