50年后产权到期怎么办？
2.土地出让金已付。土地使用权期满后需要继续使用土地的，必须提出申请并缴纳土地出让金。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的建筑面积指导价，按照一定比例缴纳。四环路中心线以内，支付指导价的40%。四环路中心线以外，支付指导价的60%。
3、50年一般是商业用地，购房者首先要确定房产的合法性，看其是否具备基本的“土地证”、“规划许可证”、“工程许可证”、“施工许可证”和“销售许可证”五证。不管是40年，50年，70年，都会到期。土地使用期到期后，只要房子还能住，土地就得续期。
第二，能买到50年产权的房子吗？我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权是50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:住宅用地70年；五十年工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或其他用地50年。
50年产权的房子不是小产权房，而是可以像商品房一样在市场上自由交易的房子。只要是“五证两书”齐全的房子，都可以买卖。只是房子所在的土地是商业用地，不是住宅，所以产权只有50年。一般来说，水电费的收费标准是商业标准，比居民标准要贵。这些房子大多常被称为“商品房”。但也有少数“商品房”的水电费和居民标准一样，购房者就赚了。
但是，50年的产权并不能保证你能活50年。从开发商拿地开始动工，到房屋业主入住，一般至少需要两三年。还有一些特殊情况。由于市场和资金的影响，土地拍下后，开发商以各种理由一直没有开工，甚至土地被多次倒手。这样来看，车主的真实时间可能要比50年少很多。买房时要注意查看土地使用权证，计算房子能住多少年。剩下的年限越少，房价肯定越优惠。
三。50年和70年产权有什么区别？1:贷款条件不同。
大部分50年产权的房子都不能申请公积金贷款。另一套50年或40年的房子，银行贷款只能拿到50%或60%的房贷，贷款用途是基准利率的1.1倍。
在过去，这曾经是50年产权房的一大“硬伤”。但随着二套房首付比例提高到60%，正规住宅产品处于劣势。
区别二:未来使用成本不确定。
按照公用规定，50年产权房的水、电、暖等使用费用都是商业价格，没有天然气入户。很多开发商在开发初期就向政府部门“求情”，可以按平民价格支付，但毕竟名不副实，未来也存在变数。所以购房者在买房时要问清楚。
差异三:相关税费差异
普通住宅项目初次购买和未来转让的契税为1.5%，而50年产权的房屋契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。
但是！在北京这样一个“如果不是唯一住房，则不论是否超过五年，出售该房所得都要征收20%个人所得税”的城市，未来住宅交易将比商品房更难！从投资的角度来说，50年的产权房比较合适。
区别四:建设标准不同
根据公建相关要求，50年产权房的人防、消防建设标准更高，建设质量高于普通住宅。但从居住的角度来说，还需要增加大堂、通道等公共空间，所以得房率一般低于房源。
区别五:产权到期后的处置原则不同。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，普通房屋70年期满后，房屋的主人仍然可以住在里面。但是，50年产权就不一样了。在拿地之初，开发商肯定不会要求50年后的权益。如何保护居住权是个大问题。
温馨提示:50年产权房及其“合伙人”
住宅物业的开发只是拥有四五十年产权的公共土地之一。房地产市场还有其他类似的情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限是按照以下用途确定的，所以你在买房的时候要仔细阅读。
1，居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
以上是关于50年后产权到期怎么办。如果我们的产权到期了，你不用太担心。只要继续缴纳一定的土地使用出让金，就可以继续使用土地。