伊川县的房子为什么不能用房产证过户？房产局也表示，该小区开发商尚未向我局提出登记申请并提交相关材料。

开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的资料。通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右的时间，所以收房两三个月后，你可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站进行查询。为保证自身利益，购房合同中应约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和登记完成后的“及时告知义务”，并明确赔偿责任。

(二)到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》。

填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

(3)取测绘图(表)

因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请，拿到测绘表，也可以直接拿着身份证到开发商那里，到登记部门申请测绘房屋面积。

(4)获取相关文件。

你在前面问相关部门的时候，一定要说清楚你需要收到哪些必要的申请文件，一次搞定。这些文件包括购房合同，房屋结算表，大房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

(五)缴纳维修基金和契税。

公共* * *维修资金一般由楼盘所在区域的社区办代收。在一些城市，公共* * *维修资金已经由银行代收，缴费方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。

(6)提交申请材料。

材料主要包括以下内容:

1，密封申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图一式两份；

5、专项维修资金专用收据；

6.契税缴纳或减免税证明；

7.购房者的身份证明(复印件核对原件)；

8.有的房子提交了协议；

9、银行的提前还款证明。

(七)按照规定的时间领取房产证。

一定要保留好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。

二、办理房产证需要多少钱？

1.每80元的居民住宅，如果有* * *证，则增加制作成本10元/份。

2.其他物业建筑面积小于500(含500)㎡的，每200元一箱，300元为500~1000㎡，500元为1000~2000㎡，800元为2000~5000㎡，100为5000㎡以上。如* * *权属证书增加制作成本10元/份。

3.印花税:印花税:分为“产权转移凭证”印花税和“权利和许可”印花税。《产权转让文书》税率为万分之五，计税依据为文书所载金额，买卖双方均须缴纳；“权利及许可照片”税目适用5元/张的固定税率，由买方支付。

4.契税:由购买者支付。

以上是“自己办理房产证需要哪些手续”和“自己办理房产证需要多少钱”的回答。总之，不管是拍卖行还是现房，都存在房产证办理的问题。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或者贷款已经还清，可以自行办理。现在很多人买房后不知道如何自己办理房产证，所以了解相关知识是非常有必要的。当然，如果购房者想省时省力，保证房产证办理的效果，也可以在律师的陪同下自己办理房产证。毕竟律师办理房产证很有经验。