为什么人防车位比物业车位贵？人防车位和物业车位有什么区别？

对于很多朋友来说，买房其实是一件大事。如果有买房的打算，很多朋友比较关心小区的人防车位。毕竟小区的人防车位首先要满足业主的需求，否则是租不出去的。那么为什么人防车位比物业车位贵呢？人防车位和物业车位有什么区别？对于很多朋友来说，买房其实是一件大事。如果有买房的打算，很多朋友比较关心小区的人防车位。毕竟小区的人防车位首先要满足业主的需求，否则是租不出去的。那么为什么人防车位比物业车位贵呢？人防车位和物业车位有什么区别？我们来看看相关知识。

为什么人防车位比物业车位贵？

人防车位贵是因为这类车位是开发商根据人防法的规定，在人防工程中修建的，然后改造成地下车位。这种停车位叫做。人防停车位？。这类车位的产权不属于业主或开发商，所有权属于国家。我国《物权法》规定，住宅人防车位必须优先满足业主需求，否则不得出租。

目前，我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规没有明确规定人防车位是否可以购买，但明确人防车位不能出售但可以出租，租期不得超过20年。所以购房者听到开发商宣传车位，一定要问是什么车位。

人防车位和物业车位有什么区别？

人防车位和物业车位用途不同。众所周知，物业车位是开发商卖给购房者的，购房者拥有车位的完全产权。停车位所在的土地使用权受使用年限限制，使用年限与停车位所在的土地使用权一样长。

1.购买时要查看开发商的土地使用权证，确认开发商取得的土地使用年限。但根据《物权法》规定，居住用地期限届满后自动续期。

2.人防车位不属于像物业车位一样卖给个人的车位。它们一般适用于一些人防工程。它们是指战时为保护人民掩蔽所、人防指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。它们是国家要求的强制性建筑，禁止开发商出售。

3.根据现行的小区规划法律法规，小区使用的土地，公摊面积中包含的车位、车库属于小区全体业主所有，开发商或物业管理公司无权出售。

4.物业车位和人防车位可以从建筑结构上看。如果在地下室修建人防地下室，要求一般小区进行集中处理，那么人防防护门(防护门和封闭防护门)将空间内的车位围起来，就一定是人防车位。物业车位没什么特别的，都是一般车位，主要看开发商能不能办理产权证。

相信大家对人防车位和物业车位都有一定的了解，平时可以多关注相关的法律法规和政策。以上是关于人防车位为什么比物业车位贵，人防车位和物业车位有什么区别的介绍。