吴律师是否代理过家具厂的拆迁案件？承租人如何获得满意的补偿？

很多租赁企业在遇到征收拆迁时，因为土地或者厂房是租赁的，往往会面临极低的拆迁补偿报价。如果这个报价被拆迁方执行，企业将承受巨大损失，甚至倒闭。因此，租赁企业能获得哪些补偿项目，成为很多企业主最关心的问题。律师吴认为主要有五点:

一、厂房及建筑物价值补偿企业厂房为自建，或部分自建不属于违章建筑的，以相关房产部门登记的建筑面积为补偿依据。因历史原因没有产权证的，可与拆迁方共同委托评估公司进行评估。

二、装修及配件的补偿对于装修配件的补偿，各地对于装修及配件的各种补偿标准都有实施细则，评估机构会根据标准进行价值评估。企业主要注重评价的全面性，防止遗漏。

三。停产停业损失补偿停产停业损失是指因征收、拆迁导致企业无法开展正常生产经营活动而造成的损失。根据2011颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟根据房屋征收前的收入、停产停业期限等确定补偿金额。，并综合考虑企业拆迁前正在履行的合同的经营规模、业务规模、客户资源和预期收益。虽然每个企业的营业额不同，盈亏情况也不同，但停产停业损失无疑是最具可操作性的补偿项目，企业应该高度重视。

四、机器设备搬迁，折旧费用企业搬迁，不仅要在异地重新开业，还要搬迁机器设备等生产资料，搬迁过程中发生的损失、折旧等费用，企业也要做好评估和预算。

动词 （verb的缩写）职工安置处理企业搬迁时，必然会有一段时间的停产停业。在此期间，职工的安置、搬迁后因工作距离等因素给部分职工的遣散费、企业搬迁后的当地就业问题等，也应得到拆迁方的充分考虑和足够重视。