后悔买了小产权房，但是退不了钱怎么办？

问题:买了房子，后来才知道小产权房是受不了法律保护的。现在钱交了，现在车主说没钱还。我该如何维护自己的权益？周律师:小产权房也是部分受法律保护的。罗律师:诉讼要求解除合同，返还购房款。唐律师:可以起诉解决。有协议吗？相关知识——什么是小产权房？发产权证的国家叫“大产权房”，不发产权证的国家叫“小产权房”。“小产权房”[1]和“农村产权房”分两种:一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子只属于农村的集体所有人，其他村的农民根本买不到；另一种是在集体企业用地或占用耕地上的违法建设。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金的概念，也不存在开发商的疯狂抢利。所以“小产权房”的价格一般只有1/3甚至低于同区域商品房的价格。“便宜”是大量城镇居民对抗产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明当初相当一部分农民自己没有能力自己建房，为了尽快自己建房，卖掉了一些小产权房。我几乎是以集资的形式盖了自己的房子。虽然暂时没有权证，但还是有相当一部分城镇居民和外地人买了小产权房。不仅买了相当便宜的房子住，还在很大程度上帮助农民解决了住房资金难的问题。那么，农村产权房的法律属性是什么，合法吗，可以购买或者转让吗？首先要明确，农村产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律允许农村集体在集体土地上建房。所以，不仅仅是农村产权房是违章建筑。只是销售环节存在的一些问题与现行法律法规相冲突，让人误以为是违章建筑。既然是合法的，农村产权房可以购买转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的买卖行为无法得到法律的认可和保护，因此无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，农村产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。但这并不意味着农村产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。