房产中介“全面取消”,多方行动,中央媒体发声,这个行业何去何从?

随着社会的进步,城市化是社会发展的必然过程,因为单靠种田已经不能满足现在农民的生活了。在这种情况下,农民最初走出农村,到城市寻求更多的就业机会,而这些人在城市站稳脚跟后,肯定会选择留在城市。还有一个原因就是中国现在的农业种植现在都是机械化生产,已经和以前不一样了。大规模的机械化生产也使得劳动力越来越多。

根据第七次人口普查结果,全国乡镇人口比第六次人口普查增加了2.3亿人,农村人口占全国人口的比重增加了1421%。随着越来越多的人去乡镇,买房也成了一定的效果。除了一些新房可以直接通过开发商购买,一些老小区或者二手房一般都是通过房产中介购买。随着房地产工作的蓬勃发展,房地产经纪人也是一个庞大的群体。他们拿着每个住宅区的房子,帮助买家选择合适的房子。不仅仅是买房,很多农民刚进城的时候,一般都是通过房产中介租房,房产中介主要靠收取服务费赚钱。这听起来是个不错的工作,既能帮助房主卖房,又能帮助购房者买到合适的房子,自己赚取服务费。但是,也有很多人呼吁“取消房地产经纪人”。为什么?是什么让社会上“撤销房产中介”的声音不断涌出?有三个主要原因:

第一,房产中介之间存在“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”,主要是指一些人在做生意的过程中签订的两份合同。这两份合同的内容是不一样的,一份是真实的经营情况,一份是用来避税的假合同。这样做的主要目的是为了避税。有些房产中介这么做是因为客户不想交那么多税。为了赢得订单,房产中介铤而走险,吸引客户。但也有一些房产中介主动诱导客户签订“阴阳合同”,说这是为了客户考虑,实际上还是为了自己的中介费。这种情况下,一旦发生纠纷,真实的合同不受法律保护,双方都有可能受到法律的奖励和惩罚。所以房产中介的这种操作,实际上并不能给买卖双方带来实际利益,而且可能会触碰法律的底线。

二是利用客户的资金。很多人买房都会被房产中介挽留。很多买家的资金都放在中介公司,这对中介公司来说是一大笔钱。很多中介公司可能会在巨大利益的诱惑下,把那部分钱投资出去,赚取利润。一旦投资失败,资金链就会断裂,甚至中介公司也会跑路。一旦出现这种情况,受伤害最大的只有购房者。

第三,通过作弊赚取差价是很多房产中介盈利的重要方式。比如在卖家处压低价格,在买家处哄抬价格,通过隔离商家双方信息来获利,或者低价以现金形式出租业主的房子,再高价出租出去,向租客收取长期租金,向业主支付短期租金。这一系列操作就是为了赚取中心的差价,甚至有的房产中介为了赚钱会发布虚假信息。很多租房者都有这种经历。照片上看到的好房子,是他们去看房子时的另一种姿态。这时候分代理也有借口说这套房已经卖了之类的。

针对房产中介商场的无序,可以说是真的损害了普通买卖双方的利益。在这种情况下,中央媒体《经济日报》也公布了这样一篇文章,“对房地产中介服务违规行为要零容忍”。针对房产中介的乱象,本文提出了这样的方案:制定工作原则和规则,限制部分违规房产中介的网签权限。一些城市也对此做出了积极回应。比如河南成立了“房产信息中心”,打击黑中介,为广大人民群众提供免费租房、看房平台,也得到了很多人的好评和支持。

但是,房产中介可能不会完全消失,因为一个工作的存在自然有它的意义。买过房的人都知道,买房的手续很多,房产中介也起到很大的帮助过户的作用,所以国家只是尽力规范,不一定会完全撤销。

当然,一些不规范的暗仓的房产中介,随着时代的发展,也一定会面临被淘汰的结局。现在已经进入互联网时代,信息更加光明公平,利用信息差距赚取不义之财大概是不可能了。