在泰兴贷款买了房，然后想在扬州贷款买二套房。是二套房吗？

第一，贷款买一套房，可以通过房屋登记系统查到房产，然后贷款买房——两套。

二是贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但可以在银行催收系统查到贷款记录，然后贷款买房——两套；

第三，全款买一套房，可以通过房屋登记表系统找到楼盘，贷款买房——两套。

第四，全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。五、当地房屋登记系统不具备查询条件，银行尽职调查核实买方有房，再买房——两套。

六、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为三套房了。

七、个人名下有二套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时能提供二套住房出售证明。这种情况下，虽然个人名下无房，但再贷款时会被视为三套房。

八、个人名下一套房商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。这时候无论你申请公积金贷款还是商业贷款买房，都算三套房。

九、夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义借款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是因为央行征信系统有记录，以夫妻名义贷款买房，还是会算第三套房。

十、夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，算三套房。