夫妻房屋产权的更名和过户

房产证更名主要分为直接追加、赠与、买卖三种情况。如何处理，要根据自己的情况来处理，然后按照相关流程来处理。

1.婚姻存续期间:夫妻双方需要办理房产证加名手续的，只需携带结婚证、双方房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚姻存续期间，财产属于夫妻双方，即使房产证上只有一个人的名字，在法律上也可以视为双方的财产。

2.非婚存续期间:非婚存续期间，房产证更名，不能直接加配偶名字，只能赠与更名。

第一，直接加

只有在婚姻存续期间，夫妻双方都想变更房产证的情况下，才可以使用“直加”。只需携带结婚证、两个房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可。

第二，礼物

“赠与”房产证更名的方式有:夫妻、子女、父母或非婚期间亲友。

一般赠与分为两种情况:

1，住房和贷款

房子贷款还没还清的时候，一般不允许改名。如果必须重命名，有两种方法:

①提前还清贷款，然后更名；

(2)向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后再到房管局办理相关房产证的更名手续。

2.有房无贷。

房子已经还清贷款，想改名，算是赠与。房地产捐赠的具体步骤如下:

(1)赠与人与受赠人签订关于房屋赠与的书面合同，为赠与书或赠与合同。

(2)受赠人向有关部门提供房屋所有权证和赠与证书，缴纳契税，取得房屋产权证。

③公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

⑤受赠人携带申请书、房地产权属证书原件、相关当事人身份证、户口簿、赠与证书、公证书、契税收据到房地产管理部门申请变更登记。

⑥受赠人完成房屋产权转移登记后，赠与人将房屋移交给受赠人。

第三，买卖

房产证更名还有第三种形式，就是二手房买卖。其步骤和流程与赠与基本相同，不同的是二手房过户营业税和附加税。

3.房产证更名费

直系亲属之间赠与房产所需的税费有:

1.交易费用:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2；

2.交易印花税:住宅0，非住宅0.05%；

3.土地收益:划拨土地款；

4.契税:4%；

5.房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套；

6.牌照印花税:5元/本；

7.费用:10元/份。