集合资金信托是什么意思？

资金信托，也就是至少两个投资人，靠募集资金。

二、什么是资金信托？

资金信托业务是指信托投资公司根据客户的意愿，集中管理、运用和处分两个以上(含两个)客户交付的资金的资金信托业务。

详见银监会《关于进一步规范资金信托业务的通知》。

3.集合资金信托是什么意思？

不懂= =！

4.澳大利亚有哪些家族信托？

在我们多年的澳洲经验和家庭法中，财富的继承是大多数世代最关心的话题。第一代建国后，我们需要思考自己的子女能否顺利继承家业，是否有能力扩大家族财富。随着澳大利亚中产阶级家庭和高净值个人数量的飙升，财产继承成为一个集体隐忧。

事实上，在欧美澳几百年的家族传承历史中，中产阶级和高净值家庭的财富大多是通过家族信托传承的，这种观念在西方发达国家已经盛行多年。但对于很多新人来说，家庭信任相对陌生。

接下来我会结合自己职业生涯中遇到的一些现实问题来阐述家族信托及其利弊。我希望我能帮助第一代想通过家族信托购买房产的人。

01.

什么是家族信托？

家族信托是指创始人信托(Settlor)，将自己的财产委托给受托人(TrustDeed)，并指示受托人按照创始人的意愿(trust deed)为其受益人管理、增值或重新分配资产。转入信托的资产可包括但不限于货币、股权、固定资产、知识产权及其他资产。

02.

家族信托有什么优势？

1，资产隔离。家族信托中的资产有自己的独立性和安全性。资产不会受到个人财务状况或家庭成员婚姻状况的影响(如破产、离婚)，可以规避诉讼风险。高风险的专业人士或商务人士可以通过设立家族信托来隔离部分资产，避免债权人因市场环境变化或职业变动而要求该资产清偿债务。

2.税收优化与合理避税。信托可以合理分配收入，将收入自由分配给低收入家庭成员(如退休父母或上大学的子女)，达到了减税的目的。家族信托的灵活性还可以根据家庭成员当年的收入自由分配收益，实现收益最大化。

3.信托按照委托人的意愿科学配置资产。家族信任有助于年轻一代在繁荣的环境中继续勤奋。比如，委托人可以要求受益人达到一定的人生目标后才能获得利益，从而促使受益人满足长辈对晚辈的期望，有效约束其不良行为。知名歌手梅艳芳也将大部分资产转入信托，委托信托公司管理，并每月支付马梅约7万元生活费，直至母亲去世。梅艳芳担心她去世后，母亲嗜赌成性，生活奢侈。如果她当时留下来，可能就没有以后的生活了。这种安排可以确保母亲有足够的资金安享晚年。

03.

家族信托的弊端

当然，家族信托也不是完美的，其主要缺点如下。

1.一旦资产进入信托，他们就失去了对资产的直接控制。严格来说，信托的受托人对这些资产拥有控制权。当然，受托人不能随意处置这些财产，所有财产分配都需要按照信托规定的范围和TrustDeed进行管理或分配。

2.额外的管理费和合规责任。家族信托的设立需要一定的前期成本，也需要每年打理，保证其合法合规。

3.家族信托产生的利润必须在当年分配给受益人，不能结转到下一年。

4.家族信托不能分配资本或收入损失。如果信托在一个纳税年度出现净亏损，其受益人不能用任何其他应税收入来抵消亏损。

04.

海外人士是否应该通过家族信托买房？

大多数中国人出国后肯定会考虑购买房产。虽然家族信托有很多优点，但是信托买房还是要考虑以下几点:

1.购买自住住房时，政府将享受符合条件的房产印花税减免，首次购房者在满足条件后还可享受额外优惠。但如果放在信托名下，大多数情况下是享受不到这些好处的。

2.如果买房的目的是投资，贷款占购房款的比例很高，那么这笔投资的收益很可能是净亏损，但由于信托不能配资，也不能亏损的特性。这些损失不能用家庭成员的其他收入来抵税。即信托买房不能享受个税抵扣优惠。

3.以家族信托的名义购买投资型房产时，需要注意土地价值。超过一定数额，政府就要征收土地税。

4.如果家族信托的受益人包括没有获得澳大利亚身份的家庭成员，可能会给信托带来额外的税收。

新南威尔士

海外受托人通过信托买房新规

2020年6月24日，税法1997、土地税1956和土地税管理法1956修正案生效，现有受托人必须查阅其信托契约，以避免被免除额外土地税和/或额外印花税。

“外国受托人”可能要为其持有的住宅用地缴纳额外的土地税和额外的印花税，即8%的额外印花税和2%的额外土地税。以前，家族信托的受托人只有在受益人是海外人士的情况下才会被视为海外受托人。如今，除非在信托契约中明确禁止外国人成为信托的受益人，否则变更信托的受托人被视为海外受托人。

大多数家庭在信托契约中不会明确规定外国人不能成为受益人。相反，信托契约通常通过提及潜在受益人与受托人的关系(如“配偶、父母等”)来宽泛地定义潜在受益人。受托人的”)。在这种情况下，受托人将与新法规相冲突，并被视为外国受托人，除非在合同中添加免责条款。澳大利亚税务局已经要求受托人在2020年12-31之前修改他们的信托契约，以便他们能够遵守这些法律变化。

家族信托可以最大程度的保护家族资产，减少纳税义务，但不一定适用于每个家庭。因为家族信托的设立及其运用通常涉及复杂的法律问题。因此，当你或你身边的朋友对海外房产做出决定时，一定要咨询有经验的专业律师进行专业指导。