中山市拆迁补偿标准、中山市拆迁和旧城改造补偿规定。
一是征收集体农用地补偿标准。
(一)征地补偿标准(包括土地补偿费和安置补助费)。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
被征收集体土地面积以批准项目征地红线确定的范围为准，地类以市土地行政主管部门确认为准。根据《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资源利用开发[2011]21号)，东区、石齐区、西区、南区、小榄镇、三乡镇、沙溪镇、古镇镇属于三类地区；火炬区、五桂山、东风镇、南头镇、东升、横栏镇、大涌、坦洲镇、黄埔、三交、南朗镇、闽中、阜沙、港口、神湾镇、板芙属于四类地区。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
1.三类地区补偿标准分别为:耕地78万元/公顷、园地60万元/公顷、林地27.7万元/公顷、养殖水面81万元/公顷、未利用地24万元/公顷。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
2.四类地区补偿标准为:耕地70.2万元/公顷，园地54万元/公顷，林地25万元/公顷，养殖水面72.9万元/公顷，未利用地21.6万元/公顷。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(2)青苗补偿标准。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
青苗补偿费按照征地前公告发布时的实际种植情况计算。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
1.水田2000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
2.草原3000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
3.菜地3000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
4.水产养殖:四大鱼类及其亲鱼、饲料鱼3500元/亩，鳗鱼、桂花鱼等优质鱼类5500元/亩，甲鱼6000元/亩，虾类4000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
5.持续种植:ddY深法网-律师、律所、法律法规信息平台。
(1)香蕉林6000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(2)荔枝、龙眼树:每株平均树冠6米以上(含6米)，种植密度不低于18株/亩的，每亩补偿3.5万元；平均树冠3米(含3米)至6米/株，种植密度不低于30株/亩，每亩补偿2.5万元；每棵树平均树冠1 m(含1 m)至3 m，种植密度不低于70株/亩的，每亩补偿1.5万元；每棵树平均树冠在1m以下，种植密度不低于150株/亩的，每亩补偿5000元。以上两种或两种以上平均冠幅的果树混栽的，按比例计算平均值。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(3)其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、桔树、橙子、柿子、黄皮、番石榴、火龙果等)补偿标准。):每棵树平均树冠5米以上(含5米)的，每亩补偿2万元；每棵树平均树冠1 m(含1 m)至5 m，每亩补偿1.5万元；每棵树平均树冠在1米以下，每亩补偿0.5万元。以上两种或两种以上平均冠幅的果树混栽的，按比例计算平均值。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(4)草莓3000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(5)经济林、竹林3000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
6.苗圃只做搬迁补偿。苗圃搬迁费按每株1元计算，最高补偿金额不超过20000元/亩。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
7.花木场只进行搬迁补偿，搬迁费用和搬迁造成的损失由具有相应资质的评估机构评估确定。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
8.特种种植(养殖)经有关行政主管部门认定后才给予搬迁补偿，搬迁费用和因搬迁造成的损失由具有相应资质的评估机构评估确定。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
9.林地。使用林地进行种植，但未与林地所属集体经济组织签订租赁协议或者未取得合法的林地使用批准文件的，补偿对象为林地所属集体经济组织；已与林地所属集体经济组织签订租赁协议或已取得合法使用林地批准文件的，补偿对象为承租人或取得合法使用林地批准文件的单位或个人。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
10.经市农林渔业等职能部门批准，超出正常种植养殖规格和数量的不合理种植养殖部分不予补偿，自行清理。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
11.已征收补偿的青苗由征收部门处理。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
12.政府征地预公告后种植的青苗不予补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
13.用于农业生产的临时构筑物，按照集体建设用地上的附着物补偿标准进行补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
14.零星青苗补偿见附件。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
二、征收集体建设用地补偿标准。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(一)征用集体建设用地，按市场评估价给予补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(二)集体土地上的附着物补偿标准。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
1.迁坟补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(1)一般土坟:2000元/洞。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(2)骨坛:1000元/件。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(3)砖或水泥墓:3000元/洞。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(4)大型豪华墓地补偿另行协商。协商不成的，由具有相应资质的评估机构评估确定。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
2.建(构)筑物补偿费。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(1)框架结构房屋，水电齐全:1500元/m2。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(2)混合结构房屋，水电齐全:1200元/m2。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(3)砖木结构房屋:950元/m2。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(4)结构简单(牛棚、猪圈、滴水檐小于3m的砖木结构房屋):400元/m2。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(5)星级:650元/平方米。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(6)围栏:120元/平方米；挡土墙:250元/m3。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(7)水泥地面、打谷场:70元/m2；砖混化粪池、池:450元/m3；嗯:1300元/口。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(8)装修:按照具有相应资质的评估机构的评估价格进行补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(九)具有合法经营功能的房屋，按照相应资质评估机构的评估价格补偿相应的搬迁费用和停产停业损失。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(10)水、电、搬家按每户3000元给予补贴；采取安置方式补偿的，按照被拆迁房屋每平方建筑面积12元/月的标准补偿12月的临时安置费，每户不低于500元/月。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(3)本条未规定补偿标准的地上附着物，以具有相应资质的评估机构出具的评估报告为准。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(4)征收人与被征收人就地上附着物补偿协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。征收人或者被征收人对评估报告结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内向中山市房地产估价专家委员会或者专家评估机构申请复核。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(五)经有关行政管理部门认定的违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原则上不予补偿。土地预征用公告后，被征收人抢夺的建筑物不纳入补偿范围。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
三、电力线路(杆、塔)、通信设施、水利设施、输油(气)管道、地下供水管道(网)、电缆光缆等补偿标准由项目单位和业主依法确定。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
四、征地补偿费的支付和管理。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(一)用地单位必须按合同的有关规定支付征地补偿费。按照约定支付征地补偿后，被征收人应当在约定期限内交付土地。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(二)市、镇人民政府(街道办事处)和村民委员会将征地补偿标准和方式向被征收人公开，确保补偿及时足额发放。市、镇(区)监察、财政、审计部门应加强对征地补偿费合法合理使用的监督。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
动词 （verb的缩写）征地补偿的争议解决。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(一)被征收人领取补偿款后拒不搬迁的，依法通过司法程序强制执行。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(二)被征收土地权属有争议的，经市人民政府调解确定权属后，依法协商处理征地补偿事宜。任何人不得无理阻挠施工。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
(3)对征地补偿标准有争议的，由当地镇人民政府(区办事处)协调解决；协调不成的，由批准征地的人民政府决定。被征收人在市土地行政主管部门规定的时间内未领取补偿，或者对征地补偿安置有争议的，不影响征地方案的实施。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
六、为确保征地工作落到实处，项目征地工作实行属地责任制。镇人民政府(街道办事处)是本辖区内征地的实施单位。项目沿线乡镇负责组织项目征地补偿的具体实施和征地建设过程中涉及的地方关系协调，做好被征地群众的工作，按时足额落实征地补偿。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
乡镇承担的征地任务始终由主要行政领导负责，工作效果作为乡镇党政领导班子的政绩考核指标之一，并建立相应的奖惩机制，由市考核办会同相关部门具体研究制定。市征地主管部门应协助各镇开展相关征地工作，并提供业务和技术指导。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
市有关行政管理部门要创新思路，制定方便快捷的征地工作程序，市监察部门要对各职能部门、各镇征地实施情况进行专项监督。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
七、因项目建设相关不动产征收，需要以产权置换方式进行补偿的，补偿使用的土地已取得建设用地使用权证且土地使用权人属于以公有制经济为主导的单位或集体组织的，根据不动产征收过程中签订的征收补偿协议，土地登记证可以协议转让的形式发放到被征收人名下。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
八、根据本意见确定的标准，无法与被征收人就补偿费达成补偿协议的，以相应资质评估机构的评估报告作为补偿依据。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
九、征地留用地的补偿依据按国家和省的有关规定执行。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
十、本意见自发布之日起施行。发布日前已经发展改革部门批准的交通基础设施和公益性建设项目，按原补偿标准执行；发布后，经发展改革部门批准的交通基础设施和公益性建设项目，按照本意见的补偿标准执行。收回国有土地使用权和征收国有土地上房屋的补偿标准，按照《土地管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他有关规定执行。国有农用地补偿和其他经批准征收项目的土地补偿可参照本意见执行。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
《关于交通基础设施和公益性建设项目征地拆迁补偿标准有关问题的通知》(中府[2008]82号)同时废止。DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
附件:零星青苗补偿标准表ddY-律师、律师事务所、法律法规信息平台
DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
DdY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
中山市人民政府DdY深法网-律师、律师事务所、法律法规信息平台
2065 438+2002年9月20日ddY深法网-律师、律所、法律法规信息平台
附件:
；