离婚后买房新政2023

1.离婚后，首套房被认定为个人名下首套房。

2.离婚前夫妻双方无房贷记录，离婚后申请贷款买房，符合相关规定的，可以选择一方申请贷款，另一方申请房屋贷款担保或者双方申请贷款，但需要办理抵押登记手续。

3.离婚前夫妻双方都有房贷记录，户口不在一起。双方再次买房时，会认定为二套房。

4.双方都是单身。只要符合当地房地产政策，就可以购买首套自住住房。

男方出的首付款，离婚后分配如下:

1.房屋登记在男方名下:房屋登记在男方名下的，离婚后房屋归男方所有。女方无权要求分割或赔偿。但女方能够证明自己也为购房提供了资金或者贷款的，可以依法请求返还；

2.房屋登记在夫妻双方名下:房屋登记在夫妻双方名下的，需要根据离婚后的具体情况进行分配。如果男方支付首付，但后续的房贷、物业维修费用由夫妻共同承担，可以考虑按照双方的出资比例进行分配。男方投资买房，但夫妻之间有其他财产纠纷的，可以综合考虑夫妻财产状况，依法进行分割；

3.房屋登记在女方名下:如果房屋登记在女方名下，但男方出资购买并支付首付，那么可以考虑以夫妻身份分割房屋。分割时可以综合考虑夫妻财产状况，根据法律规定进行分割。

综上所述，离婚后财产归属问题需要根据具体情况具体分析，建议咨询专业律师，以便合理维护自身权益。同时建议婚前签订婚前财产协议，明确双方财产归属，以避免后续财产纠纷。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第1062条

夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归* * *所有的财产。

丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

第1065条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归自己所有，归全部或者部分所有，归部分所有。该协议应为书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，另一方知道该约定的，应当以夫妻的个人财产用于清偿夫妻所欠债务。