长沙有哪些住房公积金贷款政策？
为进一步防范资金风险，引导缴存职工合理住房消费，长沙住房公积金管理中心发布并正式实施住房公积金新政，优先保障自住需求。先来看看长沙的住房公积金贷款政策。
一、长沙住房公积金贷款政策
2019起，住房公积金贷款由原来的6个月改为12管理中心。将严格审查贷款申请人及其配偶的个人信用信息。有信用信息记录连续逾期6期以上、累计逾期24期以上(助学贷款除外)或其他严重失信情形的，长沙住房公积金管理中心不予发放个人住房公积金贷款。
还有一些变化，比如职工家庭在非户籍地缴存需要购买住房、自建、翻建、大修住房，申请住房公积金提取重大疾病不予治疗，长沙市行政区域外发生的重大灾害等。
二、长沙住房公积金在余庆的贷款。
公积金贷款额度参照借款人夫妻双方住房号计算，倍数n在12-20之间浮动。贷款金额为职工夫妻双方账户余额的20倍；个人贷款率高于95%的，可贷金额为职工夫妻双方余额的1。
结论:长沙住房实行公共分类管理，定向分配，防止资金挪作他用，保证贷款回归真实用途，最大程度保证资金安全。更多信息，敬请关注。
2.长沙对公积金贷款政策做了哪些调整？
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2065438+2008年6月25日，长沙市政府升级楼市调控政策，对住房公积金贷款政策也进行了一定的限制。在此基础上，长沙住房公积金管理中心于6月25日晚调整公积金贷款政策，取消了缴存住房公积金职工最低贷款20万元的规定。
长沙住房公积金管理中心规定，缴存住房公积金的职工在限购区域购买商品住房，申请住房公积金贷款的，应当严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。取消缴存住房公积金职工最低贷款20万元；同时，原规定“未婚借款人购买住房公积金个人贷款首套，计算月还款额高于缴存基数50%的，可以按照长沙市统计局公布的上一年度城镇职工月平均工资计算月还款额”。
长沙住房公积金管理中心还规定，职工家庭购买第二套家庭住房、申请住房公积金贷款的住房公积金缴存首付款比例不得低于60%，对职工家庭首套房不再区分是否有住房贷款或贷款已结清。长沙住房公积金管理中心表示，调整后的公积金贷款政策适用于本市限购区域，从6月26日起执行。凡原政策与新政策不一致的，按新政策执行。6月25日(含)前在窗口登记的贷款申请，按原贷款政策执行。来源:新华网
三、长沙公积金首付20%的条件？
1，商贷①首套房:低20%，一般20%-30%。②二套房:对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付比例不得低于30%。2.公积金贷款①首套房:长沙住房公积金贷款首付比例低，20%。②二套房:家庭名下已有一套住房(面积小于144(含)平方米)且有未偿还商业贷款的，购买家庭名下第二套房，申请公积金贷款，低首付比例40%，贷款利率上浮10%。商业贷款已结清，购买家庭名下第二套房，申请公积金贷款，低首付比例20%，贷款利率上浮10%。
3.组合贷款首付比例低，首套房20%，二套房40%，不支持三套房。
四、2022年长沙住房公积金贷款政策
2022年，长沙住房公积金个贷比例为80.89%，个贷倍数为15。65438+10月26日，长沙住房公积金管理中心发布关于明确2022年个人贷款倍数的通知。通知显示，2021年末，长沙住房公积金个人贷款比例为80.89%，在80%-85%之间。2022年个贷倍数为15，与2021持平，即长沙市缴存职工(含省分行)可贷额度仍以借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和为基数。1.普通个人公积金住房贷款的贷款条件为1。住房公积金账户状态正常，已正常缴存近12个月。2.信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。3、未超过国家规定的法定退休年龄。4.异地住房公积金在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上未中断的，异地住房公积金转入账户后，两地缴存时间可合并计算。异地住房公积金间断或间断缴存后在长沙公积金中心缴存的，仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。5.职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心)。如果有，必须结清6个月的公积金贷款。6.职工家庭在购买该套住房时未在长沙市(含长沙公积金中心、省分中心)办理住房公积金购买。7.职工及其配偶无两次以上公积金贷款记录。贷款记录是长沙公积金中心和省分中心贷款次数之和。婚姻关系存续期间已申请公积金贷款的，原夫妻双方各算1条贷款记录。8.申请人须在长沙购买自住住房，且为所购住房的所有人或业主，并已还清规定首付款比例以上的购房款；9.以长沙公积金中心认可的资产进行抵押，约定选择长沙公积金中心指定的还款和担保方式。此外，申请住房公积金贷款时，有以下特殊情况的不能贷款:不能申请住房公积金贷款的特殊情况、贷款利率、期限和额度、贷款利率、长沙市2022年单位数确定标准、贷款利率注:职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销房产，其中1套，无论大小，不计入家庭住房套数。(也就是说，家庭只有一套住房且已注销的，公积金贷款也可以按照首套办理，以此类推。)职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人)在长沙市相关房管部门的房屋登记信息系统记录和在其他公积金缴存地的住房单元合并计算，在中国人民银行个人征信系统等贷款材料中显示的两地以外的住房单元也应计入家庭住房单元。公积金缴存地是指夫妻双方公积金正常缴存的城市。职工家属已注销的房屋，不计入职工家属住房单元。离婚2年内申请公积金贷款的，无论婚姻财产是否分配给借款人，只要未注销，都计入职工家庭住房套数。* * *职工家庭名下的产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按产权份额计算。职工离婚后2年内申请公积金贷款，婚姻财产仍在夫妻双方或一方名下的，无论是否分配给贷款申请人，均计入职工家庭住房套数。原则上未颁发产权证的以合同备案时间为准，已颁发产权证的以产权登记时间为准。职工不同意的，应当提供相关资料，证明是原夫妻的婚前财产。婚前合同备案、婚姻存续期间产权登记的房屋，不计入婚姻财产。贷款期限为1，最短贷款期限不低于1，最长贷款期限不超过30年。2.贷款年限可延长至法定退休年龄后5年，即男性贷款年限可达65周岁，女性可达60周岁(高级技师、县处级以上干部可达65周岁)。注:灵活就业人员申请的贷款期限不得超过存款协议约定的存款期限，不得超过从申请贷款之时起至退休年龄止的时间段，即男性可达60周岁，女性可达55周岁。贷款金额为1，根据个人贷款利率、账户余额、购房及家庭收入等情况计算借款人家庭贷款金额。计算结果的较低值为20万元和70万元(职工有三个子女的家庭住房公积金较高贷款额度上调至80万元)。注:根据贷款金额计算公式，职工家庭贷款金额不足20万元的，按20万元核定。前款所称20万元贷款下限的规定不适用于家庭最近12个月提取公积金的职工(租房除外)和灵活就业人员。2.职工家庭贷款月还款额不得超过家庭月收入的50%。3.公积金额度计算公式:贷款额度=(职工住房公积金账户和配偶住房公积金账户余额)×n倍注:2022年长沙市个人贷款倍数为15，即长沙市缴存职工(含省分行)允许额度仍按夫妻双方住房公积金账户之和的15倍计算。4.目前长沙已开通湖南省及长江中游城市群异地贷款，余额可并入账户余额。在湖南省:株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省县级市的省公积金可以在长沙贷款买房。武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、福州、咸宁、宜春、宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16省市可在长沙申请公积金贷款。(这些城市可以办理异地公积金贷款组合贷款，但不能办理业务转移。5.商业银行住房贷款转为公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款的剩余本金余额。商贷转公积金贷款对于12个月没有缴纳公积金的购房者来说，如果自己心仪的房子处于“慢手”状态，使用商贷先拿到房源，再转公积金贷款是权宜之计。1.商业银行贷款转为公积金贷款的方式有两种:住房有抵押的职工家庭先申请贷款，经批准后结清商业银行贷款，再解除抵押，办理住房公积金贷款抵押手续后，再发放公积金贷款。当这套房未取得产权证时，可以用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产(此套房)没有产权证，不需要提前结清商业贷款，公积金中心在放款时会直接与商业银行对接。以其他房屋作抵押的，抵押房屋应符合以下条件:条件注:“房屋必须在所购房屋行政区域内抵押”的规定，是指由于长沙市房产中心的抵押业务受面积限制，在五内区(芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花)购买的房屋只能以五内区其他套房抵押，以远景购买的房屋只能以远景抵押。另外需要注意的是，目前不支持公积金公司异地转公。如果还款方式为1，公积金贷款期限为1年，到期一次性还本付息，利息随本金还清。贷款期限超过一年的，按月分期偿还贷款本息。员工可以选择等额本息或平均资本的还款方式。2.对冲还款:住房公积金账户余额冲抵每月还款额。2.自贸区高层次人才公积金贷款政策贷款条件。在长沙地区创业或工作的高层次人才，符合以下条件可申请住房公积金贷款:1。长沙市被认定为A、B、C、D类的高层次人才，获得人才绿卡或人才证书；2.在我市开立住房公积金账户并正常缴存，不受正常缴存12个月以上的限制；3.高层次人才家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)在长沙市行政区域内购买首套自住住房；4、高层次人才作为主要借款人申请住房公积金贷款；5.符合现行住房公积金贷款政策规定的其他条件。5.为了进一步提高业务的便利性，更容易确定雇员家庭住房单元的数量。职工家庭住房套数限于长沙市行政区域内的自有住房，以长沙市房屋登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。贷款金额1，较高的贷款金额。高层次人才家庭公积金贷款额度可放宽至我市较高贷款额度的4倍。2.可贷额度的计算。高层次人才可贷额度为现行贷款额度计算公式的4倍，即高层次人才本人住房公积金账户余额× n倍× 4，配偶可贷额度仍按现行贷款额度计算公式计算，夫妻双方可贷额度可合并计算。3.最终贷款金额的计算。根据可贷金额、首付比例、还款能力等计算公式计算出最终贷款金额。在较高的贷款金额内，取较低的值。三。其他事项贷款申请、贷款利率、期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。根据法律规定，《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》第一条提高了住房公积金最高贷款额度。通知明确，我市住房公积金贷款最高贷款额度由60万元提高到70万元，三个子女家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高到80万元。第二条重点支持缴存人购买首套房的需求，对首套房实行阶段性“可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力，《通知》明确，政策实施之日起至2022年2月65438+31期间，职工家庭可申请公积金贷款或购买首套房住房，同一套住房累计提取金额不得超过首付款。贷款办理成功后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应保留足够的住房公积金贷款还款金额12个月。第三条满足改善性住房合理需求，降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整为40%。取消首套房面积限制要求。购买二套房申请住房公积金贷款的，取消首套自住住房面积不超过144平方米的规定，即不限制首套房面积。同时，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的，取消“需要结清6个月”的要求，即已有住房公积金贷款结清后可立即再次贷款。为帮助缴存人减轻租房压力，职工每年提取住房公积金支付房租一次，从“每次提取金额不得超过过去1年实际汇出金额的50%”提高到“每次提取金额不得超过过去1年实际汇出金额”，从而提高对职工租房提取的支持力度。