共有产权房的利弊
这种“炒房-升值-买房-升值-炒房”的恶性循环也引起了国家的高度重视。今年一系列楼市调控政策出台，导致房价首次下跌。深圳、杭州、Xi、长沙和武汉是首批实施的城市，其中长沙的房价下降了53.2%。
但是房价的降低是否意味着买房的成本降低了呢？
那不一定。虽然为了限购，房价降了，但是房贷利率提高了不少，尤其是商业贷款，占了很大比重。今年6月公布的个人商业贷款利率已经达到5.6%，与2065，438+05年末的最后4.7%相比，已经接近65，438+0%！比公积金贷款利率(基准利率)上调幅度多1倍！
所以虽然房价降了，但是买房的成本在增加。但最近有一种房型引起了普通购房者的强烈关注。这种房子首付低，因为允许购房者以低于市场价的价格与政府合伙买房，非常适合“高得不能再低”的购房者。这就是* * *产权房，大兴2224套* *产权房的购买昨天开始。
什么是* * *产权房？
* * *产权房是指地方政府将土地出让的部分收益转让出去，然后低价分配给符合条件的家庭建造的房屋。
最大的特点就是有产权的* * *房价格普遍低于市场价。符合条件的购房人可以根据自身和政府的投入，拥有并承担相应的财产权利和义务，而使用权属于购房人。当然，购房者可以在后期逐步从政府手中赎回全部产权，最终使产权全部归自己所有。
* * *产权房有什么好处？
有产权的* * *房最大的好处就是购房者出一部分钱就可以解决住房问题，由政府和个人共同出资，而且低于市场价，这样普通购房者的负担会明显减轻，政府去库存的任务也能很好的完成。对于开发者来说，也有继续开发的资金支持。
最重要的是，后期购房者一旦有了足够的经济，就可以赎回属于政府的产权，实现全产权房的购买，这样购房者就拥有了房屋的全部产权，那么购房者就有了自由支配产权的权利，部分产权可以由其他有需要的购房者使用，从而实现房屋的循环利用和自由使用，加强房屋的流动性使用。
还有就是* * *产权房的出现，可以很好的调节目前经济适用房和限价商品房的异化制度，有效的遏制他们在基本经济适用房领域的投机获利空间，因为从制度上来说，* * *产权房的这种有限产权相对于全产权房来说，大大压缩了投资获利的空间， 并且购房价格与市场价格基本同步，大大压缩了非法投机牟利的空间，真正实现了房子是刚需，房子是买的。
因为有些* * *产权房低于市场价，也能在一定程度上抑制高房价。这种正确积极的放纵套利的市场态度，区别于经济适用房和限价商品房，是非常良心的，体现了社会公平，对积极良好的房地产调控方式的转变也有很大的帮助。
因此，考虑* * *产权房的本质其实是政府用于调整优化房地产市场供应结构的住房调控政策在限价商品房中的集中体现。* * *产权房为普通购房者提供价格相对低廉的普通商品房，同时因其自身的产权特性，改善和优化了城市商品房的供应结构，也有效抑制了一线和热点二线城市房价的上涨。
* * *产权房有什么问题？
第一，有产权的社会保障制度成本高，风险大。由于比例所有权特征，当购房者主张将房屋出售给利益相关者并从中获利时，政府可能无法有效干预。
第二，对于产权人的投资比例没有明确的限制，所以很多人可能会为了获得更多的利益而故意谎报自己的真实收入，希望以更少的钱达到住大房子的目的。
这种不良现象不仅会占用大量国家资金，大大减少保障房数量，对其他购房者不利，还会因为个人投入少而造成产权少、义务少，使购房者在住房使用过程中不重视住房保护、疏于保护。
第三，* * *产权责任不清，使得购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式，难以落实，意味着国家资金流失的渠道更多，不利于进一步建设社会保障性住房。
在这方面，政府加强组织领导，试点和建立住房保障机构，明确法律责任和建设，在保障民生的同时保护国有产权，提高全民法律意识，是非常重要的。所以要加强基础管理和宣传。
这些都是* * *产权房的重要知识点。* *产权房的利弊，相信大家都应该清楚。对于急于买房但又缺乏资金的朋友来说，值得一试。毕竟对方是国民政府，房子很有保障。