有没有一些你不知道的有用的房产知识？
首先，关于房地产
房地产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，所以房地产受土地自然特征的影响:
1，不动性:又称位置固定性，即地理位置是固定的。
2.个体性:又称独特性和异质性，包括位置、利用和权利的差异。
3.耐久性:又称使用寿命长，土地不会因使用或放置而流失或破坏，会增值。一般住宅土地使用权70年。
4.数量有限:又称有限供给、土地总量有限、弹性经济供给。
第二，产权到期
土地使用权期满后，房屋所有人可以共同提出延长土地使用权期限，并缴纳土地出让金，土地出让金的价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。至于重新申请的期限，不应超过30年；房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏丢失，总是可以享受的。
三、房地产的基本术语
房产的基本参数，房子的结构，建筑方式等。，以及房地产的主要属性。
复式:不同于温跃层，受温跃层启发，是经济型温跃层结构(上下部分不在同一高度)。
错层:室内楼层高低不一，错层之间用楼梯连接，但不分为两层，适用于大户型住宅。
深度:建筑物(房屋)前墙皮到后墙皮的距离。
开间:房子的宽度，一个房子从一面墙到另一面墙的长度(3m~3.9m比较舒服)。
层高:建筑的首层高度是指从下层到上层的高度。
净高:房屋地板和屋顶之间的高度。
户型:根据家庭人口构成和国家规定的居住面积定额确定的每间卧室。
建筑系数:“建筑面积系数”的简称，是指建筑用地范围内所有建筑物所占的面积与总用地面积的比值，以百分比计算。用于说明建筑分布密度、卫生状况、土地利用率等。合理的建筑系数应在节约土地的原则下，尽可能满足建筑物通风、采光、防火、防爆的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动空间。
三通一平:通常指施工现场:通路、通电、通水、土地平整。
七通一平:大型开发区建设场地要求:通路、通水、雨污、通电、通讯、热力、燃气、场地平整。
第四，面积的概念
建筑面积:建筑物各层的总面积。每层建筑面积按建筑转角以上部分计算，包括使用面积、辅助面积、结构面积。
公摊面积:1，为整栋建筑服务的公共及管理用房建筑面积，如公共大厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备用房等；2.各单元与建筑公共空间及外墙水平投影面积的分隔。
商品房销售面积=套内建筑面积+公共部位分摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积
使用面积:建筑各层平面内直接用于生产、生活的净面积之和。
使用面积系数:以百分比表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积:建筑各层平面楼梯和走道所占净面积之和。
结构建筑面积:建筑各层外墙、内墙、垃圾管道、通风管道、烟囱(均为投影面积)所占面积的总和。
使用率:可用面积与建筑面积的比率，用百分比表示。板楼:80%；75%的塔；70%的写字楼；购物中心65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方使用率低。
使用率:室内建筑面积与住宅面积的比率。
商品房销售面积=套内面积+共用功能建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积
内墙面积:公共墙的一半计入水平投影面积，非公共墙计入水平投影面积。包含在室内的使用面积是室内房间面积，例如不包含在结构面积中的壁橱、烟囱、通风管道和管道井。
分摊的公共建筑面积=套内面积×公共建筑面积分摊系数
公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积÷套内建筑面积之和
公共建筑面积
(以上回答发布于2017-02-17。请以目前实际购房政策为准。)
更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。