离婚、房产过户、贷款用房

法律分析

一种是将离婚双方共有的抵押房屋过户到原夫妻一方名下，离婚双方申请离婚房屋所有权登记，将离婚双方的姓名登记变更为原夫妻，过户一方按有关规定继续支付抵押款。二是将离婚一方拥有的抵押房屋过户给另一方。这种情况下，银行贷款需要先还清。如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，然后解除抵押在银行的房产证办理过户。三是将同一抵押房屋转让给第三人，离婚双方必须还清银行贷款或第三人为离婚双方还清贷款后，方可履行相应的过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条: (一)工资、奖金和劳动报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。(五)其他应当归* * *所有的财产。丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

夫妻离婚时抵押的房子如何过户？

办理离婚贷款房屋过户有几种方式:1，可以选择还清所有欠款；2.可以通过正常流程过户，重新缴纳契税，评估担保费；3.房产公证，一方继续使用原抵押人银行卡还款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第1087条。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

离婚房产如何贷款过户？

离婚后，如果得到房子的一方想过户，有两种方式:1。提前还贷:注销银行按揭贷款的抵押登记。如果没有太多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司把房产证赎回来。取得房产证后，双方到不动产登记部门办理过户。2、无法一次性还清贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为银行一般不会给，因为还贷风险大，工作量大。综上所述，对于有按揭贷款的房子，离婚时过户比较麻烦，要么提前还贷，要么和银行协商，否则只有还清贷款才能过户。《房屋登记办法》第三十九条申请房屋权属注销登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权灭失的材料；(五)其他必要的材料。第七十二条申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权转让合同；(四)转让方的房屋所有权证或房地产权属证书；(五)当事人对预告登记的约定；(六)其他必要的材料。

离婚房子贷款怎么过户？

离婚房子的贷款如何过户1。银行贷款必须在按揭房过户前还清。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋转让必须无法律、无规划、无抵押。所以一般来说，要转让一套抵押的房子，必须先还清银行贷款。1.就是将离婚双方所有的抵押房屋过户给原夫妻一方。2.就是将离婚一方拥有的抵押房屋过户给另一方。如果是这种情况，就要还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，然后解除抵押在银行的房产证办理过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前大部分银行已经停止了这项业务。为此，银行给出两点建议。一种是通过正常交易流程过户，重新缴纳契税，评估担保费；二是去公证处对房产进行公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡还款。一般采用第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方面申请登记时，可以通过以下两种方式办理过户:一是离婚协议明确财产归属并单方面办理手续的，可以凭离婚协议、离婚证、身份证等登记机关认为必要的证明材料单方面办理合并手续；二是申请强制执行。只有凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证、房屋证明存根复印件，才能办理单方房屋合并。三是将同一抵押房屋转让给第三人。在上面，我们介绍了离婚后按揭房如何过户的三种情况及其对策。其实离婚后按揭房的过户是一个比较复杂的问题，涉及的部门和法律知识比较多。现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同的情况需要具体分析。这类问题的处理比较复杂。更重要的是各方能否进行良好的协商，否则自身利益将会受到损失，因此积极有效的方式将非常重要。因此，对于当事人来说，了解相关法律规定是一个重要的前提。

离婚的房子如何贷款过户？

法律分析:离婚后，得到房子的一方如果想过户，有以下两种方式:1。提前还贷:注销银行按揭贷款的抵押登记。如果没有太多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司把房产证赎回来。取得房产证后，双方到不动产登记科办理过户。2、无法一次性还清贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第1062条夫妻在婚姻关系期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归* * *所有的财产。

丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。

第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(1)一方婚前财产；

(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方所有的财产。

第1065条男女可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归自己所有，归全部或者部分所有，归部分所有。该协议应为书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，另一方知道该约定的，应当以夫妻的个人财产用于清偿夫妻所欠债务。

离婚的房子如何贷款过户给对方？

一、夫妻离婚时如何将有贷款的房产过户给一方？

1.根据我国法律的相关规定，房屋只有在没有法律、规划、抵押的情况下才能转让。所以一般来说，要转让一套抵押的房子，必须先还清银行贷款。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》。

第一千零七十六条夫妻自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。

第1079条夫妻一方要求离婚者，有关组织得为之调解或直接向人民提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件应当进行调解；感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居的；

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的；

(三)赌博、吸毒等不良嗜好；

(四)因感情不和分居满两年的；

(五)其他导致婚姻关系破裂的情形。

2.离婚后按揭房子过户流程是怎样的？

1.如前所述，未取得房产证者，不能办理过户。所以离婚按揭的房子如果取得房产证，过户需要先办理离婚房产分析，这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚，房产过户的时候再交契税。办完离婚财产分析手续，就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。具体转账程序如下:

2.协议离婚。如果签了离婚协议，就去公证处公证。有离婚判决书的，不需要公证；

(1)去交易中心转画；

(2)向房管局申请减免契税；

(3)办理生产分析报名手续，缴纳50元报名费；

(4)取证。