做房屋中介工作需要哪些知识？你需要知道什么？

★一、摸清二手房产权。在旧房交易中，产权证是最重要的。因为房屋不同于其他生活用品，价值巨大，所以法律对房屋的保护主要是保护具有合法产权的房屋。根据我国《城市房地产管理法》第五十九条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”所以买二手房，一定要搞清楚房子的权属。不要买产权有争议、部分产权(如标准价购买的公房)、* * *产权、产权不清、无产权的房子，即使房子合适，以免交易后拿不到房产证，也会造成很多不必要的麻烦。此外，还要特别注意房产证上的业主是否与卖方为同一人。查产权证的时候一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。因为我国的房改政策在房改过程的不同阶段执行不同的政策，所以需要关注按标准价购买的公有住房是否已按成本价补足，或者如何与原单位按比例分摊。此外，有些单位在向职工出售房屋时，为了保持职工的稳定，与职工签订了服务合同，原单位也有优先回购权。所以需要确认原单位是否同意出售房屋。目前军队、医院、学校的公房一般不允许上市出售，需要确认原单位已经同意出售，才能放心购买。★二、了解二手房的房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子经过多次改建，结构普遍较差。因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋建造年份、建筑面积和使用面积是否与房产证上注明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等。，还要详细考察房屋的结构，这样才能知道房屋是否有损坏结构的装修，是否存在无私施工改建造成主体结构损坏的隐患。此外，购买二手房还应实地考察房屋，了解户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点，天花板有无渗水迹象，墙壁有无明显裂缝或起皮等问题。如果存在以上问题，就不要买了，以免购买后增加维修成本，还要时刻面临不安全的危险。★三、实地看二手房周边环境和配套设施。随着人们生活水平的提高，对居住环境和配套设施的要求越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐渐改善居住环境，一般会向更好的方向发展。老房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，在购买旧房时，要仔细考察房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。，以及周边环境，社区治安，卫生，清洁。房屋配套设施设备调查主要包括:水质、水压、供电能力、供气、供热及收费标准、电视接收清晰度等。此外，还要观察电梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小时服务。如果有机会，最好去拜访一些老邻居，多了解一下房子和周边的设施。总之要充分了解卖房的真实目的，避免接手一个垃圾房。买二手房的目的是为了改善居住条件，但是如果你对二手房没有充分的了解，会给你以后的生活带来更多的麻烦。★第四，看二手房的物业管理。买房是一次性消费支出，物业管理水平直接影响未来长期居住质量。所以不管是买新房还是旧房，人们越来越重视房子的管理水平。好的物业管理不仅能弥补房子的一些不足，还能给生活和工作带来更多的便利。对物业管理的调查主要集中在物业管理企业的信誉方面。要走访他们管理的物业，看保安人员的基本素质、保安设备、管理人员的专业水平和服务态度，小区的环境卫生、绿化是否整洁舒适，各项设施设备是否完好、运行正常。由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终的评价是建立在质优价廉的基础上的。还要了解物业管理费的标准，水、电、气、暖的价格，车位的收费标准，了解是否建立了公共设施设备维修专项基金，避免以后支付巨额维修费用，老百姓住得起房子的情况不能发生。中介机构提供的另一项重要服务是房屋价格评估。由于住房二级市场刚刚起步，交易量小，可供选择的实例不多，普通居民很难准确评估住房。所以，也需要委托有资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的评估，让买卖双方都觉得物有所值，皆大欢喜。公积金知识:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等城镇企业、事业单位及其职工缴存的长期住房储蓄。住房公积金的这个定义包含以下五层含义:(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才能建立住房公积金制度。城镇失业居民不执行住房公积金制度，退休职工不执行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴纳，另一部分由职工个人缴纳。职工个人缴费由单位代扣后，与单位缴费一并缴入住房公积金个人账户。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须按规定不间断缴纳，除职工退休或《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止或中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工专门用于住房消费支出的个人住房存款，具有两个特点:一是累积性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式支付，必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专用账户，实行专户管理。第二是特异性。住房公积金应当专款专用，只能用于购买、建造、大修自住住房或者存储期间支付租金。职工退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或者迁出原居住城市的，方可从账户中提取住房公积金。按照我区现行规定，所有企业都要为员工存这个，不管国有还是民营。公积金主要有两种用途:一是申请公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房时提取公积金。也就是说，符合公积金贷款条件的，可以使用公积金贷款，从公积金账户里取钱(我刚看完)。建议你向所在单位人力资源部门和当地公积金管理中心咨询详情。公积金贷款首付为房产总价的20%及以下，比商业贷款更有优势。北京申请公积金贷款的条件是:连续缴存公积金6个月以上或累计12个月以上，且仍在正常缴存的市民，可以申请。北京提取住房公积金的条件是1。住房消费提取:(1)购买自住住房；自有住房的大修和改造；自建自有住房；(2)房租超过家庭工资收入规定比例的；(三)偿还住房贷款本息。2.撤户销户:(1)退户；(二)出境定居的；(3)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系(两个条件缺一不可)；(4)死亡。(北京的情况供你参考)贷款主要和公积金管理中心办理，提取一般和负责公积金的同事办理。每个公司一般都有专人负责员工公积金的缴纳和提取。如果是你第一次提取住房公积金，需要准备以下东西:身份证、购房合同(贷款合同)、购房发票(首付发票)、配偶提取住房公积金证明(如果你不是主要购房人)，以后还需要提供我的《住房公积金提取记录单》。带着所有的材料，就可以去单位的公积金经办人员处办理公积金提取手续了。汇缴单位应当出具住房公积金提取申请书，加盖单位预留印章，并附相关提取证明材料。经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理提取，提取可由单位办理，也可自行办理。提取公积金时，不能直接到住房公积金管理中心提取现金，需要转卡或转账。通过卡转账方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；转账提取的话，银行只能把住房公积金转到单位的银行账户，再由单位打入个人工资账户，但是现在主要的提取方式是卡转账。以下是可以办理公积金提取的银行及对应的卡种:中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行卡、华夏银行华夏卡、商业银行北京卡及储蓄存折、农业银行金穗卡、中国光大银行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。如果已婚且不是主要购房人，提取公积金时需要提供对方的公积金提取证明。如果不能提供，只能提取总房款的50%(大修费用等)。)最多。职工有下列情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额:1、购买或者建造自住住房或者装修、大修自住住房；2.退休了；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.与用人单位终止劳动关系后，五年未转行的；5.出国或出境定居；6、户口迁出未建立住房公积金制度的市、县行政区域的；7、省人民政府规定的职工其他住房消费。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工购买、建造、翻建、大修自有住房需要资金，自有住房公积金账户内存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户内的存储余额，但须经提取人书面同意。职工提取住房公积金账户内存储余额，需持单位出具的相关证明材料向管理中心申请，去管理中心贷款比较麻烦。