小区车库为什么不能办理房产证？

因为有些车位是建在公摊面积上的，那么这样的车位是没有产权的，是属于全体业主的，开发商无权出售，更谈不上转让。所以签合同的时候要看清楚内容。而且还有人防车位，一般位于一般车位的下层。人防车位是国家强制使用的，使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租使用，不出售，没有产权证。

买车位需要注意什么？

1.明确车位产权:购房者在选择车位时，要注意车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。一般来说，边肖不建议购买以下停车位:

2.小区公共开放空间:小区公共开放空间不属于可售面积。有的开发商在公共空地上画线卖给业主，有的按月出租。但实际上，由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售开放式地上停车位。

3.无约定地下车位:地下车位建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区地下车位产权单独转让，不随房出售。如果没有类似的书面说明，地下车位也应该归业主所有，其收益也应该归业主所有。

4.已经分摊的地下车位:如果地下车位的面积已经被小区业主分摊为分摊面积，那么开发商无权出售。也就是说，在卖房的时候，地下车位的面积已经分摊给了每个业主，按比例收钱，然后再把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

5.人防工程禁止开发商销售:不分摊的地下面积可以全部出售吗？当然不是。有些地下车位属于人防工程，人防工程是国家强制的，禁止开发商出售。

6.观察车位位置:车位的宽度、高度、长度对买家未来的提成影响很大。所以在选择车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位。一般这个位置的车位特别宽，两边开门不会影响旁边的车。另外，注意地下车位的高度，注意地下车位顶部是否有管线，选择高度高的。