什么是集体产权房？房屋集体产权归谁所有？
一、什么是集体产权房？
集体产权的房屋建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。它们不是私有财产，不能上市交易。这种房屋的建设是由区政府直接批准的，没有在房管局登记。居住者对房屋没有完全独立的产权，有的只是农村集体房屋产权。买方不能获得以下权利:
1.未经产权登记，不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让房屋。如果实施上述行为，在土地使用期限已满的情况下，申请继续使用该土地，也属于违法行为。
2.其他权限无法设置。其他权利主要指抵押权和典权。根据我国法律规定，抵押是登记的，登记的凭证是房屋产权证，购房者不能通过抵押获得贷款或承担其他民事责任；房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿；
3.如因项目违规开发导致无法办理房产证，买方所购房屋面临被强制拆迁或拍卖的风险，买方将无法通过法律途径主张权利；也不可能对购买的房屋进行部分重建。商品房居民享有上述所有权利。
4.在农村，土地属于集体所有。在这种土地上建房，不需要缴纳土地出让金等费用。根据法律规定，农民的房屋不得向城镇居民出售，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房。外地人买了这样的房子，享受的不是房子的产权，而是使用权。
第二，谁拥有房屋的集体产权？
房屋的集体产权属于集体。虽然集体土地上的房屋和商品房都属于同一财产，应该属于物权，但长期以来，商品房都有产权证，而集体土地上的房屋没有产权证，其物权无法得到法律的承认和保障。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。
如果要过户到购房者个人名下，一定要了解原房主是否有房产证，集体住房房产证是可以过户的，但过户时主要有以下限制:
1，要办好原业主的房屋所有权证，过户必须经过单位同意；
2.小产权只有单位同意才能在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，其他土地使用权属于个人，不受限制；
3.购房者今后卖房必须经过单位同意。
4.按照我们土地管理的相关法规，只能把户口迁入村里，住上几年。依法行使本村村民义务后(例如承包责任耕地等。)，在取得村委会或村集体同意，承认你是本村人口，同意给你出具宅基地使用证明后，我们才能办理过户手续。
5.由集体房产证变更个人房产证的居民，需要在购房时与单位签订买卖协议，单位出具的房产证，带上本人身份证及复印件，由房产管理处办理相关手续。
以上是关于什么是集体产权房，房子集体产权归谁所有的所有知识。长期以来，土地上的房屋没有产权证，所以没有得到法律上的认可和保障，所以会产生纠纷。日常生活中的相关知识，大家一定都有所了解。