物业消防管理常识

一、管理内容

加强消防监控中心的管理；

保持消防通道畅通；

禁止携带或存放易燃易爆物品；

做好小区消防设备的管理和维护；

防止电气短路、过载耗电等火灾因素；

加强住宅小区改造中的消防安全管理：

做好小区重点部位(如机房、小高层、电梯等)的消防管理。);

制定消防设施设备系统维护制度，加强管理。

b、管理措施

制定并落实消防管理制度和消防安全责任制，确保责任落实，设备不坠落。

实，检查落实，落实工作。

制定火灾事故处理方案和应急程序，防患于未然；

建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季度组织一次消防表演；

定期进行消防检查，重在预防，防消结合，发现隐患及时消除；

严格执行动用明火制度，做好充分防范；

制定小区消防重点部位的消防管理制度，并按照“谁主管，谁负责”

防火原则，消除一切火灾隐患；

根据消防设施、设备、器材，制定各类系统设备的维护保养计划，并

狠抓落实，使其始终处于良好状态；

制止任何违反消防安全的行为；

积极开展消防安全宣传教育，定期向业主(使用人)讲授消防常识；

一旦发生火灾，及时组织灭火，并迅速向有关部门报告。

2.物业消防管理存在哪些问题？

保障管理区域内业主和物业使用人的生命财产安全，是物业管理的一项基本内容和工作，消防安全管理在生命财产安全管理中的地位和分量最为重要。

那么物业行业的消防管理存在哪些问题呢？还是去邯郸物业给你解释吧！首先，一些物业服务企业对管理重视不够，轻安全，短期和长期，维修和轻维护。他们的精力、人力、财力、物力多集中在物业管理、收费、环境卫生、治安防范和普通水电维护上，忽视公共消防设施的日常维护和消防安全的日常检查，导致内部消防安全制度不完善，机构和职责不清，物业服务企业消防职责不到位。其次，一些主观意识不足的物业管理公司过分强调为业主和物业使用人“服务”，消防安全问题不想管也不敢管。他们负责房地产开发企业和施工单位的物业保修，非常依赖建筑消防设施的检查和维护。他们对业主和经营场所的自治和自律以及行政部门的指导和干预有很高的期望。导致业主对装修准入把关不严，跟踪服务管理不到位，发现消防设施损坏不能及时维修，出现问题推诿拖延。乐见“责任不清”的状态，无法积极实施管理，积累问题，承担责任。

第三，管理水平薄弱。目前在物业服务企业中从事消防管理的人员多为消防控制室值班人员、保安人员、水电维修人员。除了在消防控制室值班的人员按照国家法律规定接受过专门的消防培训外，其余人员基本上没有接受过专门的消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本的消防知识，不能发现火灾隐患，不知道建筑消防设施的作用和基本的检查、维护、操作方法。另外，由于物业服务人员工资低，责任心差，

最后，缺乏维修资金。根据《物权法》及相关规定，物业服务企业实施消防管理的费用主要来源于业主缴纳的物业服务费，物业服务费遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。但在现实生活中，物业公司提供的服务无法满足业主的要求，服务质量与物业费不成正比，这是物业纠纷的核心。

作为业主，他们往往以拒交物业费为自己的手段。费用长期积压、收缴不畅，给物业服务企业造成了很大压力，不得不削减费用和管理项目，导致服务质量降低，恶性循环。此外，商品房和售后公房虽有专项维修资金，可用于保修期满后* * *二手部位和* *二手设施设备的维修、更新和改造，但其使用条件和程序复杂，现实中能成功使用的少之又少。没有资金，物业行业的服务企业无力整改一些隐藏的问题。

以上是邯郸物业整理的《物业消防管理存在的问题》资料！希望看到这些后，物业公司能改进措施，解决这些存在的问题。

3.物业消防安全管理的必要性有哪些？

物业消防安全管理的必要性

首先，随着社会主义市场经济的不断发展，住房商品化、市场化和住房制度改革的实施，房地产建设出现了多元化的投资和营销渠道，一个住宅区和一栋建筑物的产权多元化，管理多元化和分散化。一个小区、一栋楼的消防安全完整性，消防设施设备的配套，消防安全管理都需要统一的物业管理企业来实施消防安全管理。

其次，随着城市现代化进程的加快，城市建筑不断向天空和地下延伸，建筑的使用功能也越来越多样化和复杂化。消防设施设备越来越多，功能也越来越复杂和智能化。客观上要求消防安全管理具有专业性和技术性。

关于物业消防安全管理的思考

物业管理是一个新兴行业，发展前景广阔，需要探索。其中，消防安全管理起着重要的作用。因此，做好物业消防安全管理不仅是当前的工作，也是长期的工作。认为做好物业消防安全管理需要处理好以下几个关系:

(1)理顺物业消防安全管理的各种关系，建立市场经济体制下的物业消防管理体系框架。以法律的形式确定物业消防管理中各主体的法律地位和权利义务关系。业主或物业使用人与物业管理公司的关系是平等的民事主体关系，是委托与被委托的经济合同关系。业主或物业使用人在管理上有决策权和监督权，有义务服从物业整体消防安全管理，合理使用物业工程，保证消防安全，并承担相应费用。物业公司必须依照法律、法规、行为规范标准和业主委托合同的约定实施消防安全管理，确保物业的消防安全管理接受公安消防部门、业主和物业使用人的监督。

(二)建立完整系统的物业消防安全管理法律制度，并规范其运作。制定物业消防安全管理基本法律、法规和实施细则，以规范* * *主管部门、物业公司和业主或物业使用人的行为，协调其各种关系，将物业消防安全管理纳入法制化、规范化的轨道，同时制定物业消防安全管理统一的行业标准和规范，如公共消防安全合同、住户消防安全手册、物业消防安全检查规定、消防设施维修资金标准和实施方案、消防。

(三)建立和实施物业消防安全管理早期介入制度。房地产的开发、流通和消费是一个连续的过程。在房地产的规划、设计、开发、建设阶段，要明确听取物业管理企业的合理意见，对隐患消防设备实行专业的物业消防安全管理监督认可制度，考试把关，严格验收交接。这种建设和管理的结合可以提高房地产的有效价值。

(四)建立高素质的物业消防安全管理队伍。物业管理中应确定一名专(兼)职消防管理员，具有一定的防灾灭火和消防管理知识，经消防部门培训后持证上岗。消防控制室的操作人员必须具备现代消防技术知识，熟悉消防系统。现代消防设施和设备应委托给专业的消防设施维护和保修公司。

(五)公安消防机构应当加强对物业消防安全管理的监督和指导。公安消防机构要严格检查物业建筑设计，不留内在隐患。加强物业消防安全管理的宏观指导，定期进行消防监督检查。物业消防安全管理应得到法律支持。对物业消防安全管理人员进行消防培训，帮助提高消防安全管理的质量。

综上所述，物业管理企业要想不断提高物业的经济效益、社会效益和环境效益，为业主和物业使用人提供安全舒适的工作和生活环境，就必须加强物业消防安全管理，逐步形成“宏观指导、物业公司具体管理、业主自我防范、消防机构监督”的专业化、社会化、规范化、法制化管理体系。

4.消防安全知识

单位应当严格遵守消防法律、法规和规章，贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，履行消防安全职责，确保消防安全。法人单位的法定代表人或者非法人单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。单位应当逐级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，逐级、逐岗明确消防安全责任，确定各级、各岗位消防安全责任人。

2、消防安全重点单位应当设立或者确定消防工作归口管理部门，并确定专职或者* * *消防管理人员；其他单位应当确定专职或者* * *消防管理人员，并可以确定消防工作的归口管理职能部门。归口管理职能部门和专职消防管理人员应当在消防安全负责人或者消防安全管理员的领导下实施消防安全管理。

3、单位应当建立健全消防安全制度，包括消防安全教育和培训；消防检查和检验；安全疏散设施的管理；消防(控制室)值班；消防设施和器材的维护和管理；火灾隐患整改；用火用电的安全管理；易燃易爆危险品及场所防火防爆等。

4.火灾危险性较大的大中型企业、特种仓库和被列为全国重点文物保护的古建筑管理单位，应当按照国家有关规定建立专职消防队，并定期组织消防演练。

5.组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，每半年至少组织员工进行一次逃生自救演练和扑救初起火灾。

6.定期维护本单位的消防设施、消防器材和消防安全标志，确保其完好有效。始终保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常工作状态。

7、确保疏散路线和安全出口的畅通。不得占用疏散通道或者在疏散通道、出口上设置障碍物，不得在营业、生产、工作期间关闭出口，不得遮挡安全疏散标志。

8.禁止在有火灾爆炸危险的场所使用明火；因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应严格按照本单位的消防管理制度办理审批手续，落实现场监护人，配置足够的消防器材，清除动火作业区域内的易燃、可燃物质。

9、遵守国家有关规定，对生产、使用、储存、销售、运输或销毁易燃易爆危险品实行严格的消防安全管理。禁止将火种带入生产和储存易燃易爆危险品的场所。

10，消防安全重点单位应当进行日常消防巡查，并确定巡查的人员、内容、地点和频次。其他单位可以根据需要组织防火检查。消防巡逻人员应当及时纠正违法行为，不能当场处置的，应当立即向有关部门报告。

11、消防值班人员和巡逻人员必须坚守岗位，不得擅离职守。

12、新员工上岗前必须进行消防安全培训，有火灾隐患的特殊工种、关键岗位员工必须进行消防安全培训，培训率达到100%，持证上岗。

13.不得在宿舍、生产车间、工厂等场所私自接拉临时电线或使用电器设备，严禁超负荷用电。严禁在仓库、车间设置员工宿舍。

5.消防安全知识

昨天刚给员工培训了一些简单的消防安全知识。我也会发给你的。不知道合适不合适。

第一，能背诵消防安全的“四种能力”

1，检查消除火灾隐患的能力(a、出口锁；b、停止使用室内消火栓等消防设施；c、非法存放汽油等易燃易爆物品；d、非法使用电气设备；e、私拉乱接电线；f、非法使用明火或吸烟)

发现火灾隐患的整改程序(将发现的火灾隐患及时向本单位消防负责人报告，采取措施并积极整改)。

2.能够在初期组织灭火(发现火情立即拨打“119”火警电话并通知消防控制室；起火点附近的员工应使用灭火器和室内消防栓灭火)

灭火器的使用方法(拔出保险销，站在上风向；喷嘴对准火焰根部喷射干粉)

3.组织人员疏散和逃生的能力(员工熟悉安全出口和疏散通道的位置；能根据疏散计划迅速组织和引导疏散)

4、消防教育和培训能力(定期消防教育和培训；单位每年至少对全体员工进行一次消防安全培训)

第二，熟记以下内容

1，如何报火警

报警时，报警人应说明以下内容:

(1)，发生火灾的单位名称及详细地址；

(2)、着火的地点，是否有人员被困，燃烧的是什么物质；

(三)报警人的姓名、工作单位和住址；

(4)、偏远地区和交通不便的地区也要说明消防车的行驶路线，并派人在主要路口接应。

2、自救逃生常用方法:

迅速撤离到安全的地方；利用现有的救生设备逃生；利用建筑物本身及其附近的自然条件逃生；因地制宜，就地取材，为逃跑创造条件。

如何使用灭火器:

将灭火器拉或推至现场，右手握住喷粉枪，左手展开喷粉软管，直至伸直，不能弯曲或转圈。然后拆下铅封，拔出保险销，用手掌用力按压供气阀，左手握住喷粉枪托，右手用手指拉动喷粉开关，对准火焰喷射，不断前后左右摆动喷粉枪，覆盖燃烧区域，直至火熄灭。

如何逃脱:

烈火无情。万一发生火灾，同学们要保持清醒的头脑，争分夺秒，迅速离开。如果你被困在火中，你应该随机应变，设法逃生。

1，当你被烟雾惊醒时，要迅速下床，冲出房间。不要等到穿好衣服才出门。这一刻时间就是生命。

2.如果整个房子都着火了，最好爬到门口找条湿毛巾捂住口鼻。烟花封了门就不要出去了！你应该改变其他出口，并关闭你通过的门窗，以延缓火势蔓延到其他房间。

3.如果被烟火困在屋内，将毛毯或被褥用水浸湿披在身上，特别是包好头部，用湿毛巾捂住口鼻，做好防护措施后再冲出去，受伤的可能性就小很多。

4.千万不要躺在床底下、桌子底下或躲进衣柜里。不要冒险回到着火的房间去抢救家里的贵重物品。

5.“三懂”:懂基本消防知识，懂消防设施设备的使用，懂逃生自救技能。

“三会”:将检查和消除火灾隐患；会扑灭最初的大火；会组织人员疏散逃生。

“三”:管理规范化；详细识别；宣传常态化。

6.消防安全知识

消防工作是一项知识性、科学性和社会性很强的工作，涉及各行各业和千家万户，与经济发展、社会稳定和人民生活密切相关。只有在全社会普及消防法律法规和消防科技知识，提高消防意识，增强预防和扑救能力，才能有效预防和减少火灾隐患。

《消防安全知识》以国家有关消防法律、法规和规章为依据，介绍消防安全的基本知识和技术。全书分为火灾危险性、火灾预防、火灾扑救、火灾逃生和火灾管理* * *，重点讲述了燃烧和爆炸、火灾危险性分类、防火防爆原则和措施、灭火原则和方法、灭火器材的使用、消防安全设施的使用、初期火灾扑救和应急处置、火灾逃生方法、基层消防管理基本知识、教育培训等内容。该书坚持理论联系实际的原则，注重实用性和可操作性，采用问答的形式，通俗易懂。本书可作为企业法定代表人、消防安全管理人员和重点工种工人的培训教材，也可用于企业倒班工人学习和掌握消防安全知识和技能。

7.消防安全知识

一，四明白

四个理解:1。了解本岗位生产过程中的火灾危险性；2.了解本岗位生产过程中的预防措施；3.了解本岗位生产过程中的灭火方法；4.知道如何组织疏散和逃生。

员工不仅要懂得生产技术和管理，还必须明确自己生产和工作中的火灾危险性，有多危险，预防火灾的措施，具体的方法，规定和内容，并严格执行。

第二次和第四次会议

四会:1。将报告火警；2.会使用消防设备；3.会扑灭最初的大火；4.会帮助自己逃脱。

报警方式:首先拨打火灾报警电话119，说明起火单位和所属街道。如果是居民区，说明楼号、单元和楼层、左右方向、燃烧物质种类、火势大小(初始、发展、猛烈燃烧、坠落和熄灭)、报警人姓名和报警电话。如果夜间发生火灾，应派人在大门口或路口接应消防车，同时报警，并进行自救灭火和疏散。

三、灭火器的知识和使用

(一)灭火器知识

干粉灭火器是便携式和压力储存的。其性能可分为普通(BC)和一般(ABC)干粉。干粉灭火器桶内的干粉在使用时在压力下从喷嘴喷出。干粉灭火器适用于扑灭液体火灾和带电设备火灾，尤其是气体火灾。这是其他灭火器无法比拟的。也能扑灭仪器火灾，但不适合精密仪器火灾扑灭后留下粉末。

(2)灭火器的使用和注意事项

干粉灭火器的使用方法:干粉灭火器的使用方法:发生火灾时，消防人员应迅速用手或肩扛到火场，操作者应先在离燃烧处五米左右的地方拔掉开启手柄上的保险销；然后握住喷水软管前端的喷嘴部分，另一只手按下开启旋钮即可灭火。灭火时，由远及近射击，从左至右水平射击；使用灭火器时，始终用一只手按住手柄，不要松手，否则喷射会中断。

干粉灭火器使用注意事项:

1.手提式干粉灭火器使用时，一是拉起拉环，二是按下手柄。现在我们用的是按压手柄式，手柄一按，干粉就会喷出来。但需要注意的是，必须先拔出保险销，否则不会有干粉喷出来。

2.手提式干粉灭火器的喷射时间很短，所以在使用前，先将喷粉软管对准火焰，再打开阀门。手提式干粉灭火器的喷射距离也很短，所以在使用时，操作人员在保证自身安全的情况下，尽量靠近火源。并根据燃烧范围，选择合适规格的灭火器。如果燃烧范围大，灭火器规格小，之前的努力就全白费了。

3.手提式干粉灭火器不需要倒置使用，但如果在使用前将钢瓶上下折腾几次，使干粉松散，喷洒效果会更好。

4.干粉喷射没有集中射流，喷射后容易分散，所以喷射时操作者要站在火源的上风方向。

5.干粉灭火器不能从上方射向火焰，而应射向火焰根部，由近及远，向前推，左右扫，不让火焰窜回。

6.扑救液体火灾时，干粉灭火器冲击力大，不允许直接撞击液面，以防燃烧的液体溢出，扩大火势。

7.干粉灭火器一般情况下有效期可达3-5年，但应每年检查一次。

8.干粉灭火器应放置在方便、通风、阴凉、干燥的地方，防止钢瓶受潮和干粉结块。干粉灭火器不应暴露在高温、阳光下或低于-10摄氏度的环境中。

三、四种常见的火灾死亡

1.有毒气体(尤其是一氧化碳)。在火灾中，一般认为毒性最大的气体是一氧化碳。氢氰酸和其他有毒气体也可以在死者身上检测到，但这些对死亡的直接影响很小。

2.缺氧。因为燃烧的氧气被消耗掉了，所以火灾中的烟雾有时处于低氧状态，吸入这种烟雾造成缺氧，有时会导致死亡。

3.伯恩斯。由于火焰或热空气，皮肤大面积损伤，引起各种并发症，导致死亡。

4.吸入热空气。如果直接被火中的火焰烘烤，会吸入高温热空气，导致气管炎症和肺水肿而窒息。

8.消防安全知识

火灾给人类带来灾难，给国家和人民带来损失。火灾的原因有很多。人们在生产生活中用火时，管理不严，用电不当，小孩玩火，雷击起火，都会引起火灾，带来危害。

为了预防火灾，我们需要养成安全用火的习惯。在任何地方，任何情况下，都不能玩火柴和打火机，更不能生火玩耍。当你在家里、学校或野外用火时，应该有人守在旁边，注意不要让火蔓延到外面。用完后要灭火。如煤气、液化气等。使用时，使用后关闭阀门以避免火灾。

遇到火灾不要乱来，要冷静下来，用正确的方式自救。我来跟你说说怎么自救吧！烟花里，如果烟花不大，可以弯腰走路。如果烟火太浓，必须躺在地上，用湿毛巾捂住口鼻(大部分在火灾中丧生的人不是被烧死，而是吸入过多有毒烟雾而死)。如果衣服着火了，马上在地上打滚，把火扑灭。燃放烟花的人不要大喊大叫，防止吸入有毒气体向火外扔东西，让外面的人发现你在哪里，来救援。遇到森林火灾，要逆风跑，这样才能摆脱火苗的追逐。如果楼里着火了，可以放湿被子、毯子等。从楼梯上逃走。除非万不得已，否则不要跳楼。如果楼梯被堵，可以通过窗户和阳台逃生。用绳子把撕破的布片连接起来，栓在窗户和阳台上，顺着绳子或布往下看。也可以抓住屋外的排水管往下看。底层的人可以用竹竿逃生。如果他们不能逃离建筑物，他们应该设法进入浴室或厨房。因为卫生间和厨房小，容易关闭，可以隔绝烟火。另外，卫生间和厨房都有水龙头，可以随时熄灭火焰。如果火势太大，卫生间和厨房也可以避风。跳楼逃生真的很有必要。千万不要站在窗边往下跳，让身体靠着墙滑下去，这样可以脚先着地，降低着地高度，防止头部受伤。

如果发现火情，应立即告知成年人，并尽快拨打电话119通知消防队灭火，并在电话中说明起火位置及周边道路。帮助消防队详细了解火情，尽快赶到火场。

只要我们懂得消防安全知识，在发生火灾时不要惊慌，就可以在火灾中安全撤离，保住性命。

9.消防安全知识

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原发布者:飞翔图文

消防安全知识宣传1。防火小贴士1。如果火不大，不要速战速决。穿上湿透的衣服或湿毛毯和湿被褥勇敢地冲出去，但千万不要穿上塑料雨衣。2、在烟雾中避难，尽量放低身体，并用湿毛巾捂住口鼻。3.不要盲目跳楼。用绳子或把床单撕成条状连接起来，系在门窗框和重物上，滑下来。4、当被大火围困而没有其他自救方式时，可以用手电筒、醒目的物品不断发出求救信号，以便消防队及时发现并组织救援。5、不乱扔烟头，不躺在床上抽烟。6.不要乱接电线，不要用铜、铁丝代替电路保险丝。7.不要在火炉附近放置易燃物品，将灰烬完全熄灭后倒掉，草堆远离房屋。8.用明火照明时不要离开人，不要用明火找物品。9.离开宿舍或睡觉前，检查电器是否断电，煤气阀门是否关闭，明火是否熄灭。10，不要在楼道和楼梯堆放杂物，确保通道和安全出口畅通。二、灭火器怎么用？1.干粉灭火器:使用时，先拔掉保险销，一手握住喷头，另一手握住手柄，干粉即可喷出。2.1211灭火器:使用时，先拔掉保险销，然后握紧手柄开关，压杆就会打开密封的房间。在氨气压力的作用下，1211灭火器会弹出。3、二氧化碳灭火器:使用时，先拔掉保险销，再按住手柄开关，二氧化碳即可喷出。三。灭火器1的使用注意事项。干粉灭火器属于窒息性灭火，一般适用于固体、液体和电器的火灾。2.二氧化碳灭火器1211灭火器属于冷却灭火，一般适用于图书、档案、精密仪器的火灾。3、使用二氧化碳灭火器时，一定要注意安全措施，因为在空气中。

10.完全了解消防安全

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原发布者:飞翔图文

1消防安全“四大能力”有哪些内容？(1)检查消除火灾隐患的能力(2)扑灭初期火灾(3)组织疏散逃生(4)宣传教育培训(2)消防工作的方针是什么？预防为主，防消结合，包括防火和灭火。1.“预防为主”是指在处理防火与灭火的关系时，必须把防火放在首位，从思想上、组织上、制度上采取各种积极措施，防止火灾的发生。2.“防消结合”就是在积极做好防火工作的同时，从人力、物力、技术等方面做好灭火的充分准备。加强企业内部义务消防队伍建设，配备充足的消防器材，加强消防训练，做好值班战备，做到常抓不懈。一旦发生火灾，能够迅速及时的扑灭，将火灾隐患降到最低。3消防任务1。控制和消防所有火灾和爆炸的不安全条件和因素；2.限制和消除火灾、爆炸蔓延和扩大的条件和因素；3.保证有足够的消防人员和灭火器材，以便发生火灾时及时扑灭，减少损失；4.确保有足够的安全出口和通道供人员逃生和物资疏散；5.彻底查清起火爆炸原因，做到“三不放过”(即原因不明不放过；事故责任和员工未接受教育；预防措施没有实施。干粉灭火器怎么用？使用手提式干粉灭火器时，拔出保险销，一手握住软管，将喷嘴对准火焰根部；另一只手按下手柄，干粉就可以喷出来灭火了。(简要说明:拔出插销，握住管子，按下手柄)5使用干粉灭火器有什么注意事项？如遇火灾，就近拿一个手提式灭火器，另一只手拔出保险栓，上下摇动几次，站在离火场3-4米的地方。