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目前房地产价格普遍偏高。对于无锡手里有房的朋友，遇到大额资金问题可以考虑房产抵押贷款。相信很多无锡的贷款人都知道这一点。所以说到房产二次抵押，很多人都知道，但不是很了解。想办理房产二次抵押，有什么要求，怎么处理？

办理房产二次抵押需要什么条件？

办理房产二次抵押的条件在很多方面与第一次相同，但也有一些不同的要求:办理房产二次抵押所使用的房产必须是现房；抵押财产已投保，保险单由首次受理银行保管；借款人具有完全民事行为能力、稳定的收入和良好的信用状况；对于房产，二次抵押中的房产需为市场发展潜力大的优质商品住房或符合条件的其他类型房产；最重要的一点，第二套抵押房产要有可贷余额。比如，第一次申请抵押贷款时，房地产评估中可贷余额为654.38+0万，只贷了30万，所以还有70万可贷余额，或者第一次申请时，可贷余额估计为654.38+0万，贷款了654.38+0万。最后，还有一些贷款机构要求的其他条件，符合就可以申请。

房产二次抵押的处理方式是什么？

办理房产二次抵押主要有两种方式:一种是由初始贷款机构再次办理，另一种是担保公司垫资后再次办理。

同一个机构打交道

两次抵押申请房产时，可以直接选择第一次申请的贷款机构。有些银行和贷款机构规定，只要第一次抵押的房子有可贷余额，你就可以在我行申请第二次。优点是可以省去很多程序，处理速度快。

寻找有保障的工资预支。

这种方法是指找预付款公司先结清首期房贷余额，拿到产权证，让大家在任何一家可以办理房产抵押贷款的机构重新申请贷款。这种贷款方式的优点是贷款机构选择多，缺点是花钱多。

房产二次抵押办理流程是怎样的？

如果是同一个机构办理，大部分流程不需要重复，大家只需要重新提交一份申请即可。如果是先申请抵押贷款，那么就按照基本的抵押贷款流程:提交资料发起申请——贷款机构核定并评估房产价值——双方签订借款合同，房产办理抵押登记——下一期付款。

房产二次抵押申请时，要咨询第一次抵押的机构是否符合要求，符合要求再申请，否则只能申请其他贷款方式。