人防车位和物业车位有什么区别？

对于普通购房者来说，通常不会注意到车位性质的不同。其实只要对相关法律法规有一点了解，就能做出准确的判断。比如人防工程建设在土地上的车位，自然是人防车位。如果不占用人防工程用地，原则上属于开发商可以出售的物业车位。相信这对于已经买房的人来说是很容易区分的。同时，需要提醒即将买房的准业主，要分清车位的性质。

众所周知，在高层建筑的规划过程中，根据相关法律规定，需要在地下车库预留人防工程的面积。虽然大部分楼盘的地下建筑都没有人防工程，但规划图纸上显示了空间和面积。如果购房者想获取详细信息，可以要求查看相关资料，规划图纸和土地使用权证都会列出相关区域。

当人防工程用地位置明确后，可以认定这部分车位属于不可买卖的人防车位，开发商对车位没有所有权。同样，人防工程用地外的车位，是开发商所有，并在土地使用权证上标注的物业车位。其实业主购买的车位理论上是物业车位，但很多人因为对这些专业知识缺乏必要的了解和认知，把租用的车位当成了购买的车位。

总之，人防工程是开发商必须遵守国家规定的工程，但在人防部门的授权下改造成了地下停车位。其他车位是开发商用于出售的物业车位。两者的本质区别是人防车位不能出售，只能租赁20年以下，而物业车位可以像房产一样交易。