上海松江区拆迁补偿

一、厂房建筑面积和房屋用途的认定和处理

厂房建筑面积一般以房产证记载的建筑面积为准。未进行不动产登记的房屋建筑面积以规划土地批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

厂房和房屋的使用，按照产权证记载的房屋用途给予补偿。未进行不动产登记的房屋，按照规划土地或者住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，按照改变后的用途不予补偿。

二、厂房和房屋的补偿标准

(一)房屋市场价格补偿

房屋评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。公租房承租人补偿金额的计算公式为:被征收房屋房地产市场评估单价×被征收房屋建筑面积×80%。

(二)设备搬迁和安置费用补偿

设备搬迁是指经过清洗、拆卸、包装、运输、安装和调试后，可以回收并继续使用的设备。除本款下列明确的补偿标准外，确需补偿的，补偿费由房地产评估机构评估确定。

1.空调转让费:400元/台。

2.电话转接费:140元/台。

3.热水器拆除费:300元/台。

4.宽带转让费:90元/台。

5.有线电视搬迁费:330元/台。

6.管道气运输费:200元/台。

(以上所有应与购买和安装发票一起处理。)

(三)不能恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用补偿

不能恢复使用的设备，是指房屋征收决定公告前，已经合理安置在房屋征收范围内，并登记在相应企事业单位会计报表资产明细科目的设备。重置价格是指在评估时重新购买处于新状态的机器设备的市场价格或在公开市场上重新生产该机器设备的重置成本。需要补偿的，补偿金额由房地产评估机构评估确定。

(四)赔偿停产停业造成的损失。

停产停业损失是指被征收人与公房承租人签约搬迁过程中，因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。

被征收人或公房承租人认为停产停业损失超过被征收房屋市场评估价的10%，并选择房地产评估机构进行评估的，停产停业损失补偿计算公式为:前三年效益÷3×停产停业期限。前三年效益由房地产评估机构根据企业实际纳税情况和行业特点进行评估。停产停业期限根据企业事业单位实际停产停业时间确定，最长不超过1年。房屋征收决定作出后，企事业单位在征收范围内继续生产经营的，对由此造成的损失不予补偿。

三、早签约早搬家奖励标准

厂房签约并在规定期限内搬迁的，给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价格的5%。具体公式是:

被征收房屋建筑面积不足200m2(含)的，单价按被征收房屋房地产市场评估×5%×被征收房屋建筑面积；被征收房屋建筑面积超过200m2的，超过200m2的部分，按照被征收房屋房地产市场评估单价×3%×计算(被征收房屋建筑面积为-200m2)。

区人民政府作出补偿决定或者被司法机关强制执行的，被征收人不享受早签早迁奖励。

四、签约搬迁补助费标准

(1)搬家费补贴

按被征收房屋的建筑面积计算。具体公式为:15元/㎡×被征收房屋建筑面积。补贴不足1，000元，按1，000元计算。

(二)装修费用补贴

按被征收房屋的建筑面积计算。具体公式为:1，000元/㎡×被征收房屋建筑面积。被征收人或公有住房承租人认为装修费用超过1，000元/m2并选择房地产评估机构评估的，可以由房地产评估机构确定；评估价低于1，000元/㎡的，按评估价补偿。

(三)未确认建筑面积残值的补偿

未经房地产登记和规划国土部门批准建造的房屋建筑面积不认定为违法建筑的，给予残值补偿。残值补偿计算公式为:600元/㎡×测绘建筑面积。被征收人有异议的，按照成本的残值评估价予以补偿；残值评估价低于600元/㎡的，按照残值评估价进行补偿。